马鞍岛第四盘! 刚刚，招商臻湾府临时展厅开放！
马鞍岛上第4个大型住宅项目来了！
1月9日早上，招商蛇口位于马鞍岛的「招商臻湾府」项目，对外开放了临时展厅！
该项目从2020年9月30日拿地，刚过元旦便已经开放临时展厅，动作非常迅速。
据现场了解，其最快将于3-4月份开放正式营销中心，上半年会有营销动作！
01.
20栋31-34层住宅
面积段为79-120㎡
1月9日早上，招商臻湾府临时展厅正式开放，到现场以媒体人员为主。
在去年11月份,「招商臻湾府」备案通过,按照公示信息,其总投资63.2亿元,住宅面积达29.4万㎡。
现场招商臻湾府效果图也首次亮相炉，房频君获悉，招商臻湾府占地面积约10.31万㎡，建筑面积超31万㎡，共有20栋31-34层住宅，面积段约为79-120㎡三-四房，将带装修出售！
小区设置有中轴大园林，楼距最大近百米，同时小区还有星级会所的打造。
在小区的南边，会有下沉式公交站设置，同时会配备一所公办幼儿园，按照拍地时要求，幼儿园要求设置12班，规模2500㎡以上。
此前，曾有中梁方面人士透露，中梁进中山首个项目将会在马鞍岛上。
就在今天，房频君获知，中梁将会与招商合作臻湾府项目。
事实上，招商蛇口此前在中山已有3个项目，全部均有与其它开发商合作，体为南头碧桂园招商大名府、西区合景招商映月台、火炬开发区招商禹洲云鼎府。
02.
与多个大项目为邻
地块已经桩基林立
招商蛇口，创办于1979年，是百年招商局旗下实力央企，更是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。
目前，招商蛇口总资产已超6000亿，业务覆盖全球110个城市，开发项目近500个，稳居中国房地产百强企业TOP10。
在9月30日，招商与万科、禹洲战斗8轮，最后招商以总价36.6亿，楼面价11772元/㎡，勇夺马鞍岛155亩住宅地！（点此回顾）
目前该地块位列中山总价TOP3，楼面价也排在TOP9位置！
招商臻湾府项目与湾区国际外国语学校毗邻，一路之隔斜对面就是恒大悦珑湾；旁边更是有万科和粤海在2020年终土拍大战中拿下的地块（点此回顾）！
地块东南角靠近恒大方向，即未来销售中心位置，目前已经桩基林立，整个项目正在全速推进！
地块其他部分里面也早有泥头车、挖掘机作业，部分基坑已经成型。
03.
前浪凶猛，后浪汹汹！
马鞍岛上“神仙打架”
目前马鞍岛上各大项目“你方唱罢我登场”，持续不断给中山及马鞍岛楼市带来新热度！
在2018年6月，万科鏖战多家开发商，以总价14.04亿元+配建111840㎡人才房一举夺得，荣膺当时“地王”，同时也是中山首块需“现售”地块，让马鞍岛火了一把！
地块折合楼面价约13786.85元/㎡，即为后来的万科中天西湾汇，在最新一期报价中，万科中天西湾汇已高达3.6万/㎡，目前该项目已经处于清盘阶段！
今年重头戏落在保利天汇和恒大悦珑湾上，其开售开放的盛况，均是中山楼市难得一见的“现象级”级别，相关盛况也可以点击下面链接回顾：
恒大认筹：人人人人，数千人挤爆恒大悦珑湾！马鞍岛又火了！
此外，马鞍岛后续项目来势汹汹，如雅居乐北塔综合体、保利天汇二期、常元馨碧花园、招商臻湾府等多个项目已经在路上，而且最近均有新动作；
招商臻湾府旁的还有万科和粤海项目，该两宗地块目前也位列中山楼面价前两位，均不是省油的灯。
岛上项目最新动态如下：
恒大悦珑湾：2021.01.05恒大悦珑湾首开3分钟售罄；
雅居乐北塔综合体：2020.12.22，住宅部分备案曝光；
保利天汇：2020.12.19，开盘1100多套3分钟抢光；
保利天汇二期：已开始围蔽施工；
常元馨碧花园：投50亿，项目备案已通过。
雅居乐北塔综合体
7月7日上午，翠亨新区马鞍岛科学城460米地标综合体项目尘埃落定，被雅居乐以38.8亿元拿下，位列中山总价地块TOP1。
该地块为一幅综合体用地，宗地面积24.55万㎡(折合368.2884亩)，计容建筑面积上限91.9万㎡，需配建1所36班小学+12班幼儿园+2800㎡文化室等。
|雅居乐北塔最新效果图
12月9日，雅居乐北塔综合体事业部完成入伙仪式，表明团队已经基本搭建到位。
12月22日，马雅居乐北塔综合体，部分备案已经正式通过，其备案名有两个，分别是“雅海花园”和“雅深花园”总投资合计19.1亿元！（点此回顾）
保利天汇二期
2019年12月16日，广州常元首进中山，斥资超40亿，以迅雷不及掩耳之势，连摘马鞍岛两宗宅地，共225亩，一时名声大振！
其中编号0098地块成交总价25.16亿，折合楼面价9090元/㎡；编号0097地块成交总价15.58亿，折合楼面价9000元/㎡！
目前已经确认，编号0097地块将由保利地产开发，0098地块由常元开发！
前段时间房频君到马鞍岛踩盘，0097地块现场也可以看到围挡有保利天汇字眼，目前地块已有机器进驻，处于打桩阶段。
|保利天汇二期航拍
常元馨碧花园
11月13日，常元马鞍岛项目（0098地块）正式备案通过，其备案名为“馨碧花园”，项目总投资50亿元！
|常元地块备案详情
根据备案信息，该项目建设单位“中山真诚地产开发有限公司”，经查，正是广州常元地产旗下子公司！而92280.8平方米的用地面积，也和0098地块面积对应。
|中山真诚地产为常元地产子公司