什么是网签，网签在商品房交易中有什么作用？
导语
很多朋友以为只有商品房买卖需要网签，其实这种认识是不全面的。
文：李萌萌律师
对于网签可能很多朋友并不陌生，但是可能也并不太了解到底是什么意思，其实您可以简单的理解网签为“备案”。
网签是指我们对于在购房时候签署的合同到相关的政府部门进行网上备案的过程，其目的是将合同置于相关部门的监管之下。
可以说网签了的合同原则上是受到保护的，网签之后想要再次推翻当初的合同会比较困难。
网签其实是商品房交易的其中一个环节，我们先来讲讲商品房的交易流程，以此来探索下网签的作用。
商品房的交易流程大致分为以下几步：
首先买卖双方签订商品房买卖合同，接下来买方交首付款。
然后就到了买卖双方的网签阶段，与此同时可能涉及到银行办理贷款，当然如果买方全款买房自然不涉及贷款的问题，到银行贷款时，银行一般会要求面签。
面签是什么意思呢，您可以简单理解为面谈和签字，和谁面谈、签什么字呢。其实就是贷款人也即买方携带相关贷款需要的证件和材料到银行交纳并进行面谈和签字的过程。
有的银行会要求先网签再面签，有的银行没有这样的要求，也就是说可能网签和面签是同时进行的。
接下来是交税的阶段，无论买商品房还是二手房都要交契税。
买商品房的契税为总价款的3%，如果您买的是首套房子，并且房屋面积在90平米以下，契税为1%，面积在超过90 平米的话，契税为总房价的1.5%，购买商品房还要交印花税，为房屋总价款的0.05%；
买二手房要交的契税原则为总价款的1.5%，房屋面积超过144平方米的契税为总房价的3%，房屋面积90平方米以下且为首套房子的契税为总房价的1%。
最后阶段就是关于房屋办理产权证的相关手续。
很多朋友以为只有商品房买卖需要网签，其实这种认识是不全面的，二手房买卖也必须要网签，当然这里说的二手房是指原本是商品房，再次出售的情形。
一般这类二手房交易过程中遇到的问题是卖家贷款买了一套商品房，在贷款还未还完的时候二次出售自己的房屋给买家，因为卖家此时还未还完贷款，要求买家先交房款给自己，自己拿着这笔钱去银行交贷款，之后再给买家过户，但是买家担心房款交了之后卖家不能过户，由此产生纠纷。
遇到了这样的问题建议朋友们可以咨询专业律师，便于更有力地保护自身的合法权益。
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