广州楼市的风暴即将到来!

这个月的广州楼市,发生了很多事,我想重点挑三件事来说说。这三件事,暴露了广州楼市的风暴即将到来!

 1.中海花城湾爆出16万以上的成交价

大家都知道广州是单中心城市,珠江新城是广州毋庸置疑的豪宅板块,珠城中区、东区的房子更是在这一轮行情中率先领涨。

从2020年初至今,珠城已经持续上涨一年,笋盘被扫光,出一套扫一套,不断刷新板块新高。

就在这周,珠城网红盘中海花城湾,成交了一套167614元/㎡的176㎡四房2950万,这个房源本身很优质,176平朝花园,不朝猎德大道一样,非常安静。

花城湾平面图

花城湾楼下

确实是套好房子,但并不是像凯旋新世界一样有一线江景溢价的,现在中海花城湾刷到了16万,而下一套房源绝对比167614元/㎡还要更高。

从去年开始,我一直在关注珠城成交房源和价格,凯旋新世界、海滨花园、中海花城湾、高德公馆、嘉裕公馆、隽峰苑这些热盘......

我本来以为珠城中区跑到16万,至少要慢牛等到2021年底,但现在仅仅是3月小阳春,珠城就已经到了这个价格。

一方面说明,市场的疯狂,已完全超乎我的想象。

大家对广州的房价预期,在这一轮行情被纠偏了。

并非只有深圳楼市遍地黄金,广州豪宅区的次新房,完全可以燃爆站整个东部的行情,带动涨势轮动到其他城市。

另一方面说明,广州人还是太有钱了!从大湾区各城落户来买珠城的人,还是太有钱了!从全国各地落户来买珠城的人,还是太有钱了!

广州土著+新广州人,有着完全不输深圳的购买力,就看广州的房子是不是让他们有足够的搞钱动力。

广州此轮行情,涨得最好的,还是核心区次新房,所以要坚持买好地产、好产品。

珠城--K11天桥视角

涨幅靠选筹,赚钱靠杠杆。

这样的小区,就相当于深圳湾恒裕滨城二期、科技园华润城、前海诺德假日、宝中壹方中心、光明科学城玖龙台,大家都想买的房子,才是投资的好标的。

中海花城湾刷了16万的天花板价,这是个好事,也是个坏事。为什么?我下文会提到。

但,这一切无疑意味着,广州楼市的风暴即将到来!

2. 广州房贷严查首付来源和流水

最近有几个在广州买房的粉丝,告诉我,他们在办理房贷的过程中,被银行严查首付资金来源。

首付是否提前3个月入账、只能接受直系亲属转账、存入现金必须提供合法收入来源证明,甚至开始查纸币的冠字号.......

广州还要求,人才绿卡购房的,必须得是本地流水,不能是外地流水。如果收入不能覆盖2倍月供,银行直接拒贷。

如果是全款,那就相对宽松一点。

广州对首付和流水的审核之严,已经在向深圳看齐,逐渐收紧信贷,控制热钱流入楼市。

虽然广州还没有像深圳一样出台二手房指导价,但广州并不像去年一样带节奏了。

所有的放松,首先从房贷放松,所有的收紧,首先从房贷收紧。广州楼市的风暴,可能就是率先从限贷开始。

之前是65岁以内老人可接力贷,而现在得是本地流水,还得是高额流水。

这事有点敏感,简单说。

我始终相信:房子是你的房子,金融是国家的金融。

3. 连疙瘩角增城都开始抢房了

去年的黄埔,是本科or中级证+半年社保可买;南沙是本科or中级证+南沙工作证明可买。

今年黄埔南沙相继收紧政策,于是预算有限的广州人和外地投资客,都开始跑疙瘩角增城新塘抢房了。

广州本轮行情,体现得最彻底的,就是房价轮动理论。

主城区轮动到郊区,珠城--东风东路学区房--琶洲--金融城--科学城--南沙,基本都有50%以上的涨幅。

科学城

南沙

这是普通人一年996、007、辛辛苦苦、兢兢业业、熬夜熬秃了头都赚不到的钱.甚至是当榜一都赚不到的钱。

现在扫完了主城区的房子,增城都开始启动了。

这说明买好城市,哪怕不是主城区,是郊区板块,只要有地铁和概念的支撑,都能鸡犬升天,吃行情的大锅饭,有不错的收益。

郊区的补涨,说明行情基本已经走到末端,动力没有像之前那么强了。

广州楼市的风暴即将到来!危险!暴风雨前夜的感觉。

18万的中海花城湾、严查首付来源和流水、增城开始抢房,这三件事结合起来看,就是——广州的行情基本走到尽头了,广州钱收够了,接下来会站队“房住不炒”,开启调控了。

广州楼市的风暴即将到来!

这也就是我前文说的“中海花城湾刷了16万的天花板价,这是个好事,也是个坏事。”

到了这一刻,如果没有笋盘,广州已经不适合进场了。

而遍地黄金在佛山珠海,还有蠢蠢欲动的强二线城市。

我在去年3月就已提醒大家,买入广州,有多少人把我的话听到心理去了?

2020年7月【楼面】也做了南沙团购,又有多少人把握了南沙半年涨1万/平的搞钱机会?

最后灵魂拷问,本轮大湾区行情,深圳--东莞--广州--佛山,四个城市都有搞钱机会,你从中喝到汤吃到肉了吗?

 -END-

撰稿/ 钱辰辰     统筹/顾言        美编/不闻
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