多伦多酿酒区 “ Distillery District ” 的 Condo 公寓现状

去年5 月,我有客人想换房,卖Condo 买House。他们住在多伦多“ Distillery District 地区范围内,彼时我重返这个名声不亚于大瀑布的古迹,随后在此专栏发了一篇该社区的介绍文章。

客人随后各种事由犹豫了一阵,换房计划推迟。却因了这段耽搁,即没遭遇疫情后Condo 的骤然走低,亦未赶上买独立屋的哄抢,整个疫情期间,俩人就在自己的小公寓里住着,居家办公,闲暇时去附近游人寥寥无几的酿酒屋散步,怡然自得。

上周他们联系我,决定将换房纳入行动,先卖后买。放下电话,翻看过去对话记录,刚好一年;此时Condo 市场已经历一个轮回,逐渐升温,独立屋则渐趋平稳。真是天意。

过去咱华人圈里,有一个不成文的说法,我自己也强调过多次,就是,如果在多伦多市里买房,至少Blood 以南的多伦多市,以Yonge 街为界,宁西勿东;往北则正相反,宁东勿西,您自行脑补下北约客Yonge 街沿线。

然而当下,尤其近年来,北约客Yonge 西的公寓楼照样热卖,即使可以远看墓地,近瞧高压线,也在所不惜;而多伦多市区中心,Sherbourne 沿线都出来好多新建公寓大楼,面世即售馨,所以,东西方向的禁忌之说似乎已经不攻自破。

可以理解,新的大高楼不断建,低端人群被资金驱逐,人文逐渐发生变化,尤其东边到了一定距离后,又开始好起来,比如过了Leslie,接近东约克,高尚住宅再次出现,所以,未来做到东西方向无缝链接也是可能的。

过去被视为美中不足,稍有偏东的Parliament 大道,其紧邻的酿酒屋地区的公寓,本来就受本土西人喜爱,如今华人不断进入,价格远未像西部诸如多伦多大学附近的楼盘那么贵,反而成了值得审视的价值洼地。

所以,今天故地重返,再回多伦多东区的世界级文化遗址,全人行道的 “酿酒区” Distillery District,疫情期间室内展示厅不开放,去的人基本都是附近居民,咱随便逛逛,顺道考察下坐落在此的二手公寓。

酿酒区 2003 年正式开放,占地13公顷,拥有 44个古建筑,10条街道,多个红砖头围成的院落,整个区域,都是19世纪的建筑,是北美最大的,维多利亚时代工业建筑集中地。

这里原来是大型威士忌制造厂,现在是集商业和民宅两用区域。过去那些分门别类的酒屋,目前除了作为展览室,陈列古老的酿酒工具并附加使用说明,其它大小屋子,多数用来作为酒吧,餐厅,甜品,特色咖啡店,珠宝首饰店,精品屋,艺术类作品等非主流店铺。

值得特别强调的是,酿酒区的拥有者,坚持不和连锁品牌合作,区内所有商家,都是独一份。

艺术爱好者可以到此观赏美术作品收藏,露天雕塑,也可在区里的几个小剧院欣赏舞蹈,音乐,舞台表演。

比较著名的,还有 Distillery District 圣诞市场,每年圣诞节吸引很多人来此游玩。

如果您喜欢这种文化氛围,甚至就想生活在里边,每天与艺术共存,你完全可以在此居住。为什么这么说呢,因为,酿酒区的共管公寓,Condo大楼,和酿酒区水乳交融,无缝对接。

2015年为泛美运动会建造的“运动员村”,后来就改为镇屋,公寓,零售店铺,被非常好的利用起来。

说到民宅,今天推荐两个大楼。您在谷歌地图上输入“酿酒区”,跳出来的官方地址是55 Mill St,所以,不能逃过您眼睛的,首先是33 Mill St 这座Condo 大楼,因为它根本就在酒区里边,想不看到都不行。

酿酒区里,每个古色古香的屋子,其实都有门牌号码,排列有序,33 Mill St,与这些建筑交相辉映,现代俯瞰古典,开发商是大名鼎鼎的 CityScape Development Corp.

也是这个开发商,将整个酿酒区买下,并将此地变成世界级文化遗产,多伦多市区中最佳旅游胜地之一。

33 Mill St 一共33 层,380 个单位,2009年建成,看这年份,您就知道,质量不会差。那个时候,开发商比现在温情,建造的公寓单位户型大,视野好,储藏间还不用另外加钱,都是标配。

33 Mill Street 这栋楼,坐落在 Mill 街和 Parliement 大道,俯瞰整个 Distillery ,目前楼里有 6 套单位出售,从最低价 $ 69 万 9 千,1 卧加 1 旦,二楼;到 3 卧 3 卫三十楼,要价 $ 279 万,面积 2600 尺!至高无上享受。然而怎么看,都似乎贵了点儿。

同样在 Parliament 和 Mill 交界处,39 号 Parliament ,这栋 Condo 大楼的性价比,则远非其它楼可比,值得一看。

39 号 Parliament 一共 13 层,150 个单位,目前只有 2 个单位在售,很少,从来也没多过。

其中一单位在 12 楼,单身户型,Studio ,面积大约 500 尺,无车位,管理费 $ 309 ,要价 $ 529000,可议价。相信最后应该是 $ 51 万上下成交。

另一个,顶层豪华户型, 2 卧 2 卫,面积 1000 多尺,有车位,管理费 $ 773,要价 $ 99 万,月底抢 offer 。

上边这俩单位,我都提到管理费,因为管理费对于 Condo 公寓来说,至关重要。从管理费尺价和所涵盖的内容,可间接看出未来升值潜力。

39 号公寓的管理费包含水电煤气停车,没有游泳池,这等于说,管理费涵盖了所有业主希望涵盖的,但却排除了不应该有的浪费点,非常科学。

Condo 大楼里,游泳池是一项非常耗费能源和开支的存在,这些费用最终会以管理费的形式回到住户头上,所以,没有游泳池的大楼,乍看似乎有点儿缺憾,对住户们来说,却是物业未来升值的加分项。

我下周将在此楼推出一栋户型周正,非常受本地单身白领和小夫妻家庭喜爱的小单位。卖家业主本来也是金融白领,本土西人,俩人都在五大行之一的多伦多市总部工作,因彼此感情逐渐牢固,有计划生娃,需要更大空间;也因男主工作优异得到升迁,收入让他更有能力买得起有庭院的独立屋。

为他们欣慰之余,不得不感叹一句:这 Condo,多么好的人文风水!

这户单位很适合夫妻,恋人,单身等业主居住。1 卧,1 卫,煤气,水,电,大楼建筑保险,都包括在每月不到 $ 400 的管理费中。要价 $ 52 万 3 千,可议价;楼层 10 ,好景观。

无论您首次购房,还是想换个环境,住到多伦多市中心文化氛围浓厚的东区,这栋物业都值得您考虑。物业仍在准备中,但您随时可联系我看房。

图片由作者提供,版权归作者所有

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