每日昱言 | 央行：去年房地产销售增速放缓

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央行：去年房地产销售增速放缓 热点城市房价涨幅回落

11月25日，中国人民银行发布了《中国金融稳定报告（2019）》。报告认为，2018年以来，中国经济金融发展面临的外部挑战明显增多。受内外部多重因素影响，经济中一些长期积累的深层次矛盾逐渐暴露，金融风险易发高发，经济增长面临的困难增多。

于2018年，我国房地产销售增速继续放缓，热点城市房价涨幅回落。2018年全国商品房累计销售17.17亿平方米，同比增长1.3%；其中住宅销售14.79亿平方米，同比增长2.2%。2018年全国商品房累计销售15万亿元，同比增长12.2%，较上年下降1.5个百分点。

同时，房地产贷款增速整体平稳，个人住房贷款增速回落。截至2018年末，我国房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%。其中，房地产开发贷款余额10.19万亿元，同比增长22.6%，增速较上年提升5.5个百分点；住房开发贷款7.33万亿元，同比增长31.9%。

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点评：市场平稳运行。

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郭树清：继续拆解影子银行 遏制房地产泡沫化倾向

日前，人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在人民银行南昌中支主持召开深化金融改革、服务实体经济发展座谈会上表示，金融系统扎实做好六稳工作，齐心协力打好防范化解金融风险攻坚战，取得了实质性进展。

其中，持续防范化解金融风险。深入整治各种违规金融行为，坚决打击各种非法集资活动，继续拆解影子银行，遏制房地产泡沫化倾向，主动配合地方政府整顿隐性债务。

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点评：稳定房价地价。

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要 闻 速 递

市 场

【广东前十月房地产开发投资1.28万亿 商品房销售同比下降2.1%】11月25日，广东统计信息网数据显示，前十月，广东房地产开发投资增长11.2%，商品房销售面积同比下降2.1%。数据显示，2019年1-10月，广东房地产开发投资增速保持两位数，企业完成投资1.28万亿元，同比增长11.2%。此外，前十月，广东商品房销售面积同比下降2.1%，其中，商品住宅销售面积下降0.7%。分区域看，珠三角核心区商品房销售面积增长1.9%，沿海经济带（东西两翼）商品房销售面积下降9.6%，北部生态发展区商品房销售面积下降9.1%。

企 业

【海伦堡30亿元私募债状态更新为“已受理”】11月25日，据深交所信息披露，广东海伦堡地产集团有限公司2019年非公开发行公司债券状态更新为“已受理”。债券品种为私募债，拟发行金额30亿元，发行人为广东海伦堡地产集团有限公司，承销商/管理人为川财证券有限责任公司。

【万科置业香港为汇荣公司3.87亿港元银行保函提供担保】11月25日，万科企业股份有限公司发布公告称，万科置业香港为汇荣公司申请银行保函提供担保。为申请香港新九龙内陆段第6534号地块项目的预售证，万科全资子公司汇荣发展有限公司向香港恒生银行申请金额为港币3.87亿港元的银行保函。公司全资子公司万科置业（香港）有限公司为汇荣公司的银行保函提供履约担保，担保金额为港币3.87亿港元。万科表示，万科置业香港为汇荣公司有关银行保函提供担保，有助于取得 6534号地块项目的预售证。

【中国电建最多发行30亿元可续期公司债 票面利率未定 】11月26日，中国电力建设股份有限公司披露公告称，公司将面向合格投资者公开发行可续期公司债券（第三期），发行规模为不超过30亿元。关于募资资金用途，中国电建在公告中表示，本期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还有息债务。

土 地

【上海11.51亿元挂牌3宗动迁安置房地块 总出让面11.8万平】11月26日，上海土地市场挂牌出让3宗动迁安置房地块，其中2宗位于浦东区、1宗位于宝山区，总出让面积11.8万平方米，总起价约11.35亿元。

【扬州30.5亿元挂牌10宗商业、商住用地 总出让面积75.7万平】11月25日，江苏扬州挂牌出让十宗地块，编号为GZ136号至146号，总起价约30.53亿元，总出让面积约75.73万平方米，挂牌时间均为12月16日至12月25日。

【江苏常熟8.3亿出让两宗宅地 奥园5.1亿拿地需现房销售】11月26日，江苏苏州常熟市出让2宗宅地，总起价7.7亿元。其中一幅地块，经过一轮报价沈阳奥园新城置业有限公司(奥园)以约5.1亿元竞得2019B-015辛庄镇地块，为现房前一手，楼面价5673元/平方米，溢价率11.86%。地块位于辛庄镇繁华路西侧、长盛路北侧出让面积49891平方米，为住宅用地、教育用地起始价4.55亿元，容积率1.6-1.8起始楼面价为5072元/平方米，需工程竣工验收后方可申请预售许可。

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