买房故事 | 为了买学区房，我离了婚
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被访者丨十里堡的jay
写作者丨yoyo
2012年夏天，我从英国读完硕士回国后，来到北京工作。做出这个选择，很大原因是为了跟女朋友在一起。我们是硕士时期的同学，因为她家在东北，我家在江苏，所以北京算个折中地。到北京后她进了一家银行，并落了北京户口，我则去了一家互联网企业。很快，我们就结了婚。
在北京的前两年，我们是租房过的。期间父母一直催促我赶紧买房，但因为刚开始工作，我在买房这件事上毫无底气。刚开始也去看过几次房子，算算自己月供都还不上，就一直拖到了2014年，收入算有了比较大的增长。开年我们就速战速决买下了在北京的第一套房，80年代的老房子，在十里堡，62平方米总价190万。父母给了我100万首付，每个月的月供是7000元。2015年，我们搬进了新家。
搬进新家没多久，老婆就怀孕了。身边的朋友知道我们即将生娃，问的第一句话就是：学区房买了吗？我们在十里堡的房子，并不对口北京知名的小学。要知道在北京，一套学区房意味着更好的教育门槛和学习环境，当然需要付出的是一大笔钱。
于是，我们有了为孩子准备一套学区房的打算。
2016年，孩子出生了。跟龙年马年一样，猴年同样是生育大年，可能是大家都意识到6年后激烈的入学竞争，2016年北京的学区房价格坐上火箭一般直线上升，北京市海淀、西城、东城的重点学区二手房均价1月初还是7万元/平方米， 2月已经增长至8万元/平方米。
妻子始终抱有将孩子送去国外读书的想法，当然，动辄五六百万的房价才是最大的障碍。但是同样是增长的房价成为说服她的最后理由，我们想着现在买了学区房，等孩子上完小学再出手卖掉包赚不赔的心理，最终在2016年9月17日这天决定买房。
一周时间的密集看房后，我们将目标锁定在海淀区中关村一小学区的一套面积60平方米的小户型上，此时该区域的均价11万元/平方米，相对于年初总价上涨了约230万元，命运就是这么有趣，不过半年时间，上涨的这230万元约等于我当时工资10年的税后收入。
但后来我们发现，这并不是命运给我们开的最大玩笑。因为为了买下这套总价660万的学区房，我们不得不离了婚。
9月30日，国庆节前最后一个工作日。我们签完合同交了定金正准备好好欢度国庆时，当天晚上7点朋友的一条微信让心情瞬间跌进谷底：“北京出新政了！”
“930”新政成为北京楼市的一个转折点：规定对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
政策对我家而言具体的影响就是，原本我们按照30%比例准备的首付不够了。如果此时我们放弃购买这套学区房，房主很大概率会以我们违约为由不归还定金。在想尽各种办法仍然不能在约定时间内凑齐50%的首付情况下，我们只能离婚买房，将“二套”变“首套”。
因为家庭名下十里堡的房子还在还着贷款，为了能够达到海淀学区房作为首套的购房标准，先要提前还清名下房产的所有贷款。这套房子产权人写着我们两个人的名字，但只有妻子拥有北京户口，所以还要去房管局申请去除第一套房子房产证上妻子的名字，而我就成为了这套房子唯一的所有者。
在办完离婚后，妻子达到了继续在北京购买首套房的条件：北京户口单身且名下无房。我们终于如愿买上了学区房。这套房子用了纯商贷，每个月还贷要2万元，目前以7500的月租先租了出去。因为算首套购房，所以省下了原本以二套房购买需要交纳的近10万税费。
我们是幸运的，因为北京市楼市后续调控升级，从认房到认房、认贷、认离婚，也就是说即便离婚，由于此前有买房贷款记录，也会因此被认定为二套交70%的首付，或者失去购房资格。
但事实上所谓的离婚买房并不存在“假”离婚，所以离婚买房确实存在着很大法律风险。我们买完房后的第一件事，就是去民政局复婚。
前不久的一个消息，动摇了我对学区房保值增值笃定的心。海淀区教委去年发布了《北京市海淀区教育委员会关于2018年义务教育阶段入学工作的实施意见》，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。即使买了学区房也未必上得了最心仪的那所学校。
虽然这不会影响我们对学区的使用，但这条政策意味着，后续如果想把房子出手，学区房的意义已经被打了折扣。
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