每日昱言｜2020年全国百城住宅库存报告：长三角6城市去化效果最好
#2020年全国百城住宅库存报告：长三角6城市去化效果最好#
2月1日，上海易居房地产研究院发布《2020年全国百城住宅库存报告》。
报告显示，截至2020年底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51971万平方米，同比增长7.5%。从月度数据看，2020年百城库存总体呈现逐月攀升态势。而从年度数据看，2018年开始，全国百城库存出现了止跌反弹态势，2018-2020年库存同比增速分别为1.6%、5.7%和7.5%。2020年库存年度同比增速更高，和特殊的市场环境有关。尤其是在疫情的冲击以及三道红线的政策约束下，房企推盘节奏明显会加快，其容易推高库存规模。
以2020年12月份数据表示2020年全年去库存状况。数据显示，2020年，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.7个月，这也意味着市场消化完这些库存需要9.7个月时间。2020年去库存周期呈现“倒U型”走势，既说明疫情带来了冲击，也说明下半年逐渐走出疫情阴影，去库存效果好于预期。类似去库存状况，说明疫情下房地产“避风港”属性更强，各类资金正加快进入楼市，进而使得去库存效果好于预期。
从城市排行可以看出，全国百城去化排序中，去化效果最好的6个城市均为长三角城市，其和市场预期基本一致。其中，湖州成为2020年全国百城去化效果最好的城市，去化周期为2.6个月。此类城市购房政策宽松，同时房价相对偏低，容易吸引购房者积极进入。而对于南通和扬州来说，楼市表现确实也较好，去化周期分别为3.6个月和3.7个月。尤其是对于扬州而言，其受益于“连淮扬镇”等高铁开通的影响，投资价值明显提升，市场交易活跃，去化周期自然较小。
点评：看好长三角。
#中办、国办：探索建立全国性的建设用地指标跨区域交易机制#
近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《建设高标准市场体系行动方案》（以下称《方案》）。在推动经营性土地要素市场化配置方面，《方案》提出：
深化土地管理制度改革。加强对土地利用计划的管理和跟踪评估，完善年度建设用地总量调控制度，健全重大项目用地保障机制，实施“增存挂钩”，城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责。推进委托用地审批权试点，建立健全省级政府用地审批工作评价机制，根据各省（自治区、直辖市）土地管理水平综合评价结果，动态调整试点省份。
完善建设用地市场体系。在符合国土空间规划和用途管制要求前提下，推动不同产业用地类型合理转换，探索增加混合产业用地供给。积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度。加快推进城乡统一的建设用地市场建设，统一交易规则和交易平台，完善城乡基准地价、标定地价的制定与发布制度，形成与市场价格挂钩的动态调整机制。
开展土地指标跨区域交易试点。对城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂政策实施评估，探索建立全国性的建设用地指标跨区域交易机制。改进完善跨省域补充耕地国家统筹机制，稳妥推进补充耕地国家统筹实施。在有条件的地方探索建立省域内跨区域补充耕地指标交易市场，完善交易规则和服务体系。
点评：规范交易。
#上海银保监：商业银行严格执行房地产贷款业务各项规制要求#1月29日，上海银保监局消息，为督促辖内商业银行进一步贯彻落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（沪建房管联〔2021〕48号）要求，2021年1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（沪银保监通〔2021〕6号，以下简称《通知》）。《通知》对上海辖内商业银行就差别化住房信贷政策执行、住房信贷管理等工作提出要求，主要内容包括房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理、风险排查等方面。
#美的置业15.2亿元公司债利率确定 分别为4.4%和4.6%#2月1日，美的置业集团有限公司宣布，经中国证监会证监许可[2020]3679号文核准，美的置业集团有限公司获准向专业投资者公开发行面值不超过67.21亿元（含67.21亿元）的公司债券。本次债券分期发行，本期发行不超过人民币15.20亿元（含15.20亿元）。2021年1月29日，发行人和主承销商在网下向专业投资者进行了票面利率询价，根据询价结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券品种一票面利率为4.40%；品种二票面利率为4.60%。
#优客工场拟增发募资2000万美元 用于轻资产管理拓展#2月1日，据美国证监会网站显示，联合办公第一股“优客工场”将于近日完成上市后第一次股票增发。本次公开募集资金将达2000万美元，主要用于轻资产管理的大力拓展和Saas服务数字化技术的进一步研发等。2020年11月24日消息，优客工场于晚间正式敲钟纳斯达克，交易代码为“UK”。据优客工场11月19日公告显示，特殊目的收购公司（SPAC）Orisun Acquisition Corp.和优客工场联合宣布完成合并。这意味着优客工场正式以SPAC登陆美股市场，纳斯达克交易代码为“UK"，优客工场也因此成为“联合办公第一股”。
#济南城建完成发行20亿元公司债 票面利率3.87%#2月1日，济南城市建设集团有限公司宣布，经中国证券监督管理委员会证监许可【2020】757号文注册，济南城市建设集团有限公司获准向专业投资者公开发行面值不超过人民币20.00亿元（含人民币20.00亿元）的公司债券，采取分期发行方式。根据《济南城市建设集团有限公司公开发行2021年公司债券（第一期）发行公告》，济南城市建设集团有限公司公开发行2021年公司债券（第一期）（以下简称“本期债券”）发行规模不超过20.00亿元。
#东莞拟3.72亿元出让一宗宅地 面积1.06万平#近日，东莞公共交易中心挂牌一宗仅1.06万平方米的宅地，限价5亿元，需无偿配建安居房，最高楼面价约21215元/平方米。据了解，该地块为2020WR004号建设用地，位于寮步镇缪边社区，地块为二类居住用地(R2)，占地面积1.06万平方米，容积率上限2.5，总建面2.64万平方米，限高80米。该地块采用的是“竞价+竞配建+终次报价”的拍卖方式，起拍价3.72亿元，当报价达到最高限价5.07亿元时，仍有两家或以上企业要求竞拍，转为竞配建安居房面积比例，在原固定配建10%基础上增加比例，且不超过20%，同时相应停车位同步增加；当竞配建面积比例达到20%时，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；终次报价区间为5.07亿元~5.09亿元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价。
#广州12.4亿元挂牌两宗地块 含一宗商务用地一宗交通用地#1月29日，广州挂牌荔湾区、海珠区2宗地，总起价为123927万元。其中，荔湾区东沙大道以东、环城高速以北医药港港湾AF060721地块，起拍楼面价8357元/平方米。海珠区琶洲西区AH040146地块，起拍楼面价16955元/平方米，需引进企业总部。海珠区琶洲西区AH040146地块为商务设施用地兼容商业设施用地，宗地面积5593平方米，计算容积率建筑面积≤70472平方米，挂牌起始价119488万元，起拍楼面价：16955元/平方米。
#浙江诚通8.13亿摘金华商住地 溢价率86.95%#2月1日，浙江金华浦江县公开出让1宗商住地，楼面起价4200元/㎡。最终，经过330轮竞价，地块由杭州诚通建设管理有限公司（浙江诚通）以总价81359.73万元竞得，楼面价7852元/㎡，溢价率86.95%。出让文件显示，上述地块名称为浦江县南苑小区以北地块，出让面积41446.63㎡，容积率2-2.5，建筑面积103616.57㎡，起价43518.96万元，楼面起价4200元/㎡。