人口第一，华为“宠幸”，总价100万起还能上车？
下一个5年，甚至15年，广州的机遇在哪？本周两份重磅文件，正为我们指明方向。
我们知道，一切竞争的终结表现都是年轻人口的竞争，而广州七普数据显示，人口红利大赢家不是天河，不是黄埔，而是——白云！
这里人口最多，2020年常住人口高达374.3万，10年下来更猛增152万人，相当于“长出了”1.5个越秀区（2020年约103.86万）！
令人意外的是，这里还是全市最年轻的区域！
全区15~59岁劳动年龄人口占比79.85%，而60岁以上老年人口又仅占8.34%，两项数据均领先于其余10区。
一个朝气蓬勃的区域，就像一块引力无限的磁石，把新兴产业、优质资本、品质配套凝聚在一起，继而虹吸更多的精英人才。
不难想象，广州下一片星辰大海，必有白云一席之位。
人口汹涌，谁能成为大赢家？
大批年轻人口又会涌向何处呢？自然会跟着政府规划走，跟着产业走。
在这方面，广州十四五年规划和2035年远景目标纲曝光了区域下一个5年~15年的发展重点。
文件显示，广州要形成沿江、东南部、西部三大产业带，跻身其中的板块无疑是市级关注对象。
而白云有三个产业区落在西部产业带上，当中，白云西部尤其耀眼。
白云湖数字科技城被提到了5次，高于白云新城，且纳入至要举全市之力打造的科技创新轴。
同时，被寄予”科技大脑“厚望的华为广州研究中心也在西部，与白云湖数字科技城鼎足而立。
5月11日，其一期项目已通过备案，建设年限为2021年7月1日~2024年6月1日，这意味着华为真的来了，3年后就要筑起一座科技之城！
| 来源：广东省投资项目在线审批监管平台
显然，未来白云的年轻人跟随新兴产业向西集聚，有望成为趋势，如此一来，白云西部又将唤醒新一轮价值升级。
人口西移，势必需要一个居住氛围成熟的板块作为安居乐业的承接点，此时你会发现有一个板块格外的珍贵，它就是金沙洲。
一方面，它靠近华为广州研发中心与白云湖数字科技城两大产业风口，尤其是前者，跨过金沙洲大桥就到了，如“手指与手掌”那般亲密。
| 金沙洲靠近产业风口
翻阅华为此前在大湾区的布局，所到之处总能驱动高关联产业汇聚，从而推动片区价值飞跃。
看深圳科技园，华为的成功吸引了独角兽、科创企业扎堆，以至于二手成交价能超过13万/㎡，不输前后海。（来源：贝壳网）
东莞松山湖小镇则更为显著，由华为斥资百亿打造成终端总部基地，目前，片区二手售价已超过5万/㎡。
更有指标盘短短3年，房价涨破6万/㎡，足足翻了一倍。（来源：贝壳网）
如今，华为广州研发中心与金沙洲仅一桥之隔，未来会如何，看官们可自行想象。
| 东莞松山湖实景图
另一方面，金沙洲是有爆发攫取红利的底气——沉淀十多年，约30万人定居，足够成熟。
这决定了它不像白云湖等新兴板块，交通要等、学校要等、商业要等，而是所见即所得。
并且，它有山有水有公园，浔峰山绿意盎然、珠江玉带缠腰、金沙洲码头流光溢彩，儿童公园、滨江公园四季花开……
在人均公园绿地面积18㎡的广州，这是一份奢侈的诗意。（人均绿地面积出自广州“十三五”规划主要指标完成情况）
| 成熟宜居的金沙洲（广州房产@细鹏摄）
配套进化！地价杀入全市TOP10
随着市区土地越发紧缺，像金沙洲这样毗邻产业，又宜居的板块，理应重新审视其价值。
当然，市场已先一步给出了反应：就在上月，金沙洲一宗宅地便吸引了21家房企报名，是市区的热门之一。
最终地块以212788万元+23400平配建，折合楼面价42122元/㎡，广州地价TOP10，金沙洲拥有了名字！（来源：广州公共交易资源网）
更多利好还在涌现：
一是，广州十四五规划点名要打通扩容金沙洲的路网，此前，政府曾有想法给它配备4条地铁、15条出岛过江通道。（来源：《广佛两市道路衔接规划修编》）
二是，多条跨江大桥传来了喜讯。
广佛大桥（原大坦沙大桥）已于去年12月25日动工，目前两岸地块均已平整，步入桥梁工程建设，进度喜人。（来源：白云发布）
沉香大桥已纳入广州市2021年重点项目计划中，广佛同心桥则获得省发改委安排的420万前期工作经费，有望今年开建。（来源：省市发改委）
别忘了在建的地铁12号线土建进度已达到21%，有1座车站封顶，不妨畅想2023年落成后，坐地铁穿梭白云新城、淘金、二沙岛、琶洲等中心区。（建成时间来源：广东省2021年重点项目计划）
| 金沙洲路网越发便捷
俗话说，路通财通，金沙洲越变越畅通，将能吸纳更多企业与人才，假日时日，有望再次成为市区价值高地。
现在你要惋惜的是，拿下一套金沙洲物业的好机会不多。
广州片区几乎没有一手盘在售，只能到相对较远的佛山去；二手吧，楼龄10年内大部分要价3.5万/㎡起，品质项目更要5字头，性价比有限。（来源：链家）
幸运的是，保利发展还给你留了一个低总价撬动城市未来的机会——广州城投·保利金沙大都汇。
| 广州城投·保利金沙大都汇效果图
总价100万起，也能玩赚现楼大资产
对比金沙洲一众楼盘，广州城投·保利金沙大都汇价格尤为诱人，总价100万起即可拥有一套！
房产君特别查询了广州主城区热门板块一手住宅套均网签价，如此笋的价格无法想象，就算是白云，市区核心也要400多万，600多万一套。
更棒的是，项目是市场少有的现楼，也就是说，它能像二手楼那样，即买即收楼，又不用背负二次交易的各种税费。
参考周边一房约3000元/月的租金，若项目比普通一手楼早收楼1~2年，有望多赚3.6万~7.2万，这不香吗？
不仅如此，在地段、产品等多个维度上，广州城投·保利金沙大都汇也足够优秀。
紧邻产业，与华为只有一桥之隔
资产要有价值，关键看三个维度：有无真实需求支撑，是否靠近轨道，市场供应是否紧缺。
那么，在这三方面，广州城投·保利金沙大都汇成色如何？不妨先看下图：
| 项目位置示意
项目就在华为广州研发中心正对面，与之只有一桥之隔对不对？
有产业的地方，必然产生就业办公、生活居住、休闲娱乐等众多需求，项目与之如此之近，何愁没有支撑？
值得一提的是，金沙洲所有一二手项，仅三个项目离华为较近，万科金域蓝湾二手价约4.47万/㎡，保利西子湾也要3.5万~4.3万/㎡。（来源：链家）
相比之下，总价100万起的广州城投·保利金沙大都汇，乃妥妥的洼地！
地铁上盖，高效畅达全城
通勤与出行，更不用愁，项目与地铁6号线沙贝站A1出口相隔约150米，下半年即将推出的新品甚至与地铁相连，正地铁上盖。
| 项目与地铁的位置示意（来源：高德地图）
对上班族来说，每天上班走几步就到地铁，妆不花、衣不乱，正舒心；对业主而言，离地铁近就有人流就有商机，实属“聚宝盆”。
更妙的是，6号线沙贝两站可达在建的地铁12号线，双轨覆盖了白云、越秀、天河多个商圈，还成功串联起黄埔科学城与番禺。
| 项目交通便捷
同时，在建的广佛大桥（原大坦沙大桥），又把项目与荔湾的距离，缩短至一首歌的时间，想到哪里都是高效、省心。
配套成熟，内外皆享大型商业
除了优越的地段、交通，项目还有一项杀手锏，那就是内外配套成熟。
作为建面约5.5万㎡商业综合体，项目内设下沉式商业购物广场，一下楼便是万千繁华，带动资产收益。
上一个回报率可观的项目——万科米酷，也是这种“毗邻产业+自带配套”的模式，目前建面25㎡复式公寓可收租3000~3300元/月，且一房难求。
广州城投·保利金沙大都汇所在之处，比米酷还多了一重附加值：周边配套实在太璀璨。
| 项目周边配套丰富
其3公里范围内，就聚集万达广场、永旺梦乐城、梦多多小镇、金沙洲金铂天地等大型综合体！
企业高管有足够体面的地方洽谈生意，白领精英下班后有逛不完的商场，吃喝玩乐购，还有什么项目比这里，更懂得聚人聚财吗？
广州的母亲河珠江就在项目东面，下楼即可与市区千万级住宅一样，纵享珠水美景。
产品稀有，金沙洲唯一在售产权物业
接下来再看看产品，项目在售小型商办与地铁上盖商铺，是金沙洲唯一在售产权物业，具备俗称“红本本”的不动产证，合法有保障。
这两组产品在市场也是难得有售，过去6年全白云仅分别供应了3000套不到，小型商办今年1~4月更是无货上市。（来源：克而瑞）
这正切中了那句投资之道：买市场紧缺性强的东西，越缺越有价值。
| 产品 |
总供应套数 |
| 小型商办 | 2820套 |
| 商铺 | 2359套 |
| 来源：克而瑞
而项目产品本身又有诸多亮点，建面约48~56㎡跃式两室，空间灵动、实用率高。
首层拥有3.8米宽阔开间，打造成会客厅或接待室绰绰有余，还特地为创业青年准备了一间工作室，装下豪言壮志。
| 建面约48~56㎡跃式
通常，如此面积的产品空间也就这样，一眼看尽，但广州城投·保利金沙大都汇不一样，利用3.55米层高，它玩出“跨越式”的体验。
顺着楼梯到二层，居然还有一个创意空间，为你每天的忙碌画下一个舒适的句点。
小小的空间还有更多收纳潜力能够挖掘，若你是一个网红博主，一定会爱上这里，直播选品再多也有地方塞下。
| 项目跃式两室实景图
喜欢更阔绰享受的朋友，可以看看建面约76~85㎡明火复式，层高更充裕，达到4.5米，拓展率更强大，能延伸出140%的空间。
双层的设计也能承载更多梦想：两层两种生活，无论是三代同堂还是二胎家庭，在这里都能合而不扰。
又或者，首层工作，二层生活，夫妻档“拍住上”。
还可以打造楼上铺，首层咖啡香，二层猫咪天堂，做年轻人的生意。
值得注意的是，这种复式可使用明火，生活不缺烟火气，每一顿有滋有味。
| 项目复式样板间实景图
除了小商办，还有一项高价值资产——地铁上盖明火餐饮铺。
地铁加持，从根本上解决客流问题，但更诱人的是可明火，比普通商铺使用更灵活，美甲店、便利店、奶茶店、茶餐厅、粤菜馆……通通都能实现。
正所谓民以食为天，明火餐饮铺往往更能对抗电商冲击。
最后，无论小型商办还是商铺，都是不限购、不限贷、个人可买的低门槛物业，诱人的机会就摆在你面前。
所以，赶紧收好上电话和地址吧，有一些风一旦吹过了，可不一定再有。