广州9区调控升级，佛山迎来机会？
4月21日，广州重拳出击，宣布调控升级，其中涉及两大重点内容。
一是人才购房门槛社保年限，从6个月调整为一年，可以预见，在黄埔等区，有相当一部分买家将失去购房资格。
二是天河、越秀、海珠、黄埔、荔湾、番禺、南沙、黄埔、增城9区增值税免征年限从2年改到5年。
二手房，如若在4月22日零点之后交易，按照5%的税率计算，200万的房产要缴纳10万，300万的房产则要缴纳15万的增值税。
两大辣招出台，市场降温恐怕在所难免。
01.
新政之下，买家何去何从？
毫无疑问，新政出台，广州买家的购房秩序也将被重塑。
一味等待，未必是最好的选择，因为很多时候，发现新的机会，只需要轻轻一个转身。
佛山，就是这样一片应许之地。
广佛同城战略执行12年来，各方面成就肉眼可见，尤其是轨道的连通，让双城生活变得更加高效。据广州地铁披露的数据，2019年广佛线客流高达53万。
| 搭乘地铁的人
轨道开通，除了带来通勤便利，往往也助力资产的增长。比如2010年千灯湖，住宅均价不过万元，如今均价已经超3万，有些个盘甚至突破5万/平。（来源：克而瑞）
按照政府规划，未来两个城市连通的轨道多达27条，广州与佛山的边界感将模糊化。
而这也是市场蕴含的机会所在。
02.
跟着佛山地铁去买房
轨道如此错综复杂，又该如何作出选择？
房产君给出两条建议。
其一、要看轨道的进度，越快兑现，确定性越高，与之相对应的，购房风险就越小，还能更早享受便利。
其二、看轨道级别，串联的板块地位越高，则越有价值，比如核心城区，产业中心。
如此一来，有一条轨道在今年尤其值得高看，它就是佛山地铁2号线。
首先，按照规划进度，它预计将在2021建成，并在年底达到运营条件。
其次，它是经过了南庄、魁奇、石湾、陈村等佛山中心组团的东南干线，定位之重可见一斑。
最后，它与已经开通的广佛地铁1号线，将交汇于魁奇路站，诞生新的十字路口。
| 魁奇路商圈示意图
当然，地铁2号线的价值远不止这些。再仔细看看，其实不难发现，它与魁奇路核心部分有很长一段的重合。
魁奇路有多重要？其长达约24公里，西起佛山南庄，东接三山新城。在政府的描述中，是禅、南、 顺、广“四地合作”的主要门户通道。
而且，政府对其赋予了新的规划内涵，未来打造成全新的商业商务带，并引入科创、大数据、泛金融等高精尖产业。
| 魁奇路商业规划 来源：佛山市规划设计研究院
当魁奇路与地铁2号线，这两条财富走廊叠加，效应不言而喻。
所以，跟着它们的重叠段置业，不失为一个明智之举。
那么在这条线路上，还有置业机会么？很幸运，还有。
龙光玖誉台便是这条线路上的种子选手。
03.
三主轴交汇，坐拥三地铁
项目周边规划有已开通的广佛地铁1号线、地铁2号线和佛山地铁3号线。坐享三线地铁，出行将何等的惬意。
更值得一提的是，湾华站点还将以TOD的模式进行打造，未来的流量能有多大？值得想象。（来源：佛山地铁）
而当我们摊开地图，便会有新的发现，项目竟与魁奇路、岭南大道和东平河这三条城市主轴相邻，并介于三轴交汇的中心位置。
| 项目位于三轴交汇区内
其中，魁奇路价值已无须赘述。而岭南大道拥有90年的发展历史，也是见证佛山从北向南发展历史的重要轴线。
东平河是佛山母亲河，它的两岸还承接着三龙湾规划的核心区域。东平水轴线则投入百亿，要打造佛山未来城市新客厅；东平河北岸还将建设超240米的地标建筑，同时投入15亿，打造活力新港，建成佛山版的“维多利亚港”，前景一片开阔。（数据来源：佛山日报）
三轴交汇下的龙光玖誉台，重量级资源信手拈来，三地铁的加持更让其如虎添翼。
04.
繁华与诗意的生活
而依托三条主轴和三条地铁，周边的配套自然是无比丰富。
项目距天虹广场此约800米，写意漫步便可享受超10万平的商业综合体，亲近繁华就是如此简单。
倘若再多走两步路，去到新DNA广场，这个一站式购物中心，也定能让你尽兴而归。
繁华与诗意相伴，是多少人的生活梦想？在龙光玖誉台，能轻松实现。
项目直线距离约600米处，便是东平河、石湾湿地公园、渔村文化公园等，除了欣赏美景，悠闲漫步，挥汗长跑，也有足够的空间随心所欲。
| 东平河风光
对了，未来政府规划将贯通联结三园，打通佛山新港，形成约26万方大型河滨公园，届时，你的生活主场范围就更广了。
此外，佛山世纪莲体育中心，佛山科学馆，图书馆、佛山大剧院等文化配套，就在一河之隔，周末想溜湾，一脚油的功夫，便能到达。
当然教育和医疗这两个超刚性的需求，也能轻松满足。
项目直线距离约800米有广东省一级中学佛山第三中学，项目约2公里内聚集澜石小学、佛山实验中学、佛山华英学校，艾德幼儿园等。教育资源丰富多样，具体招生政策，请以教育局口径为准。
项目约3公里内，则有佛山市第一人民医院（三甲）、佛山市第四人民医院（二级）、禅城区人民医院中医院（二级）等，为你的健康保驾护航。
05.
深耕广佛多年
佛山城芯再造标杆
除了周边的配套，项目自身也十分能打。
说到龙光，大家并不陌生。这家起源于深圳的企业，在广佛市场上锻造了诸多品质住宅。位于白云新城板块的中铁建龙光·天皓西派云峰，今年一亮相，就吸睛无数，预计售价10万+。
| 项目效果图
对于产品的规划，项目采用高低搭配，解放高层景观视线，以及围合式的布局，力求每一户都能坐拥更大的景观面。
06.
项目首发在即，记得抓住机遇
如此梦幻的园林之下，高舒适度产品，便是锦上添花之作。
除了洋房，还有合院可选，为广佛一众买家，奉上有天有地有院子的诗意生活。
房产君了解到，目前项目正接受诚意登记，并有2万享98折，登记还送9999纯金的优惠，至于售价，则还没公布。
不过地铁另一端的广州南站，少数一手住宅已经站上约4万/平，而地铁7号线上的万博，更需约5-6万/平，项目的最终价格，大家可以猜猜看。
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