福州三江口,一个令购房者“又爱又恨”的板块,房子还能买吗?

每每提到福州三江口板块，我们常常会听到两种论断。一是福州版陆家嘴，蕴藏着人们对三江口的期待，二是“鬼城”，表明人们对三江口现状的些许不满。究竟是“鬼城”还是“陆家嘴”咱们暂且不急下定论，但不可否认的是三江口作为福州“东拓南进，沿江向海”的重要战略位置，起到承上启下的桥梁纽带作用，是福州城市的新窗口和新名片。新的2021年，三江口还将围绕相关产业配套，共策划生成88个项目，年度计划完成投资总额130亿元。无论是战略定位，还是政府的坚定决心，都是不会变得，因为事关城市发展大计，不可能说说就算了。

十年磨一剑，对于福州三江口板块我们不应该丢失信心，应该给予更多的耐心。我们可以不去奉承所谓的福州版陆家嘴的吹捧，一来三江口与陆家嘴区域位置的不同，陆家嘴地处上海城市中心，依靠黄浦江沿线发展，而三江口距离我们传统意义上的鼓台市中心近20公里车程，算是城市的边缘角落了。二来城市能级的不同，能够吸纳以及投入的力量决定了结果的大不相同。但一定称不上是“鬼城”，个人看来该言论要么是一种短视行为，要么就是一种恶意唱空行为，都是不对的，大家也别太当回事，只需要有更多的耐心罢了。

我相信，大多数福州人对于三江口板块都是满怀热忱的，心中充满爱，但又有些“恨铁不成钢”。三江口从2014年开始陆续开发，至今六七年过去了，但是走进三江口以后会发现，除了满目的房子还是房子。商业配套以及道路建设依然亟待完善，早在2017年吸纳了无数购房者的三江口文化旅游城，也随着泰禾集团所面临的债务危机，原计划2020年国庆开园到现在的停工待建。但从文化旅游城的人口吸附能力，以及参考东二环泰禾广场，还有仓山万达的典型成功案例，告诉了我们一个成功的商业综合体是多么的关键，这也为三江口的加快发展和人口引流提供了方向参考。只要政策支持所维持的信心的不变，交通商超慢慢都会好起来的。

交通商超也许可以等待可以将就，但教育医疗却显得十分迫切。三江口的购房人群大体上可分成三类，第一类是大范围的拆迁人群，圈层决定了他们还是习惯于留在三江口；第二类是早期的投资客，据了解，在三江口开发的启蒙期，福州楼市还未限购的阶段，就有大量的投资客携巨资一起多套购入，而今这批人成了三江口高房价的有力推手；第三类则是刚需购房人群，怀着对三江口美好未来的憧憬。

对于第一类人跟第三类人来说，三江口的房子基本就是唯一的栖身之所，三江口的教育资源便成了他们最刚性的需求。清华附中的加快投入满足了樟岚组团的部分教育需求，也着实加持了周边楼盘的信心，比如一路之隔的XX府还未交房，价格已挂到了3万1左右。但是三江口其它组团的教育资源依旧是匮乏的状态。教育资源对于一个新兴的板块，不仅是满足已购房业主的教育需求，更是板块人口引进的关键着力点。教育资源背后意味着就是刚性的购房的需求，对于板块房子库存的去化，以及未来房价的信心都很关键。

如今的三江口可以说处在一个相对尴尬的阶段，前途是光明的，而道路是曲折的。在整体规划配套还未完全兑现，但是房价却已经过度透支了，比较有代表性的福州湾22000，三江城25000，一部分是政策支持的结果，可以刺激房企拿地积极性，再者就是前面说到的投资炒房客的扎堆效果，共同架空了板块房价。而同样的价格，落后的教育医疗配套，导致了许多购房人群更愿意选择南三环以内的空白区域，价格同样不高，教育医疗配套还是现成的。刚需族不愿踏足，旧的投资客不愿降价套利，新的投资客又无利可图，整体处于一种供过于求的态势。

房子还能买吗？还是那句话，长远看，三江口板块前途一片光明，只要大福州版图继续扩张，三江口的未来就值得被期待，但或许需要5到10年的眼光和长久的耐心。等得起就买，等不起就继续观望或者另寻别处，不必过于纠结。买房就像娶媳妇，冷暖自知，适合自己的就是最好的，炒房时代已去，以是否适合自己居住为目的的购房，心态或许就会平和许多。

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