老公房装电梯，上海一小区9天实现“全覆盖”

老公房装电梯，上海一小区9天实现“全覆盖”！低楼层业主不同意？邻居们想出这办法→

上海智慧电梯 上海电梯 7月12日

近年来，老旧小区居民

对于加装电梯的呼声越来越强烈

但真的要装上电梯

却没有那么容易

高层居民想要装

低层居民不同意

往往成为矛盾的焦点

有人因为楼上居民乱扔垃圾

坚决不同意加装

有人担心

加装电梯后影响小区的美感

但更多的还是出于

经济方面因素的考虑

不过，在闵行区莘庄镇
有这么一个小区
最近仅用9天就完成了
整个小区加装电梯签约的“全覆盖”
怎么做到的？
▽▽▽
“爬不动楼，又置换不起电梯房”
加装电梯迫在眉睫
据介绍，这个小区就是广通路上的众众家园地铁明珠苑，2000年竣工， 2001年居民入住，共计411户，有 19个门栋。其中，1-7号门栋是多层住宅，共6层，没有电梯，错层，一梯一户，底层是复式商铺，楼层偏高，老年居民上楼比较困难。其他门栋，则都是电梯房。
“之前，小区里一位爷叔对我说，他爬不动楼了，但经济能力又有限，置换不起电梯房，所以，他准备到附近看看，有没有低一点的楼层，可以让他们老夫妻两人租住……当时，我听了就挺难受的。”
小区业委会主任王咏说，自己在小区里住了20年了，不知不觉已从30多岁到了50多岁，更别说楼道里那些叔叔阿姨，自己是眼看着他们从前腿脚利索，如今随着年纪越来越大，上下楼越来越困难，“这让我觉得加装电梯工作迫在眉睫”。
所以，他在做居民思想工作时，说得简单明白：“加装电梯，不是为居委、物业，是为自己装的！” 这一句话，切中要害，也打动了居民的心，让大家少了许多顾虑。
个别低楼层的业主不同意加装
邻居们想出这办法
不过，是否所有住户都会同意加装电梯？费用从哪里来？具体操作时，还是会遇到种种难题。

比如：小区有两户业主目前人在国外，房子处于出租状态。

得知楼栋要加装电梯后，其中一户不仅马上表示同意，还很快委托国内的朋友帮忙把费用转了过来；另一户业主在转账上有难度，其租客主动站出来，爽气地表示，自己签了好几年租约，也是得益者，既然房东愿意签约，他可以帮其先把费用垫上……

又如：个别低楼层的业主不同意加装。

同一楼道的其他住户得知后，马上商量着把费用平摊了。而不同意加装的业主也明确表示，虽然自家没有加装电梯的需求，但并不会反对或阻挠施工。

众众家园党总支书记瞿政华表示：“之前有一户居民，我们上门几次，做了很久的思想工作，她家还是一直在犹豫。后来，住在他们楼上的一位阿姨自告奋勇去劝说，想不到，第二天那户人家就主动到居委来签名了，还问我们什么时候能用上电梯，她都有些迫不及待了。”
在具体分摊上
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每个楼栋加装一部电梯
费用大约在77万元
扣除政府部门给予的补贴和奖励后
每个门栋居民只需付45万元
1-2层业主：不用付费
3层业主：承担最低1.9万余元
6层业主：最高承担10.2万余元
如此，签约、打款的进程就特别快。到目前为止，7个楼栋中已有6个门栋把费用全部打进了公共账户，最快的一个楼栋在全部完成签约后4天就完成了打款，最后一个门栋则因为业主太忙，定于6月25日碰头开会商议打款事宜。
物业是否“给力”
也是加梯工作顺利推进的关键
在加装电梯过程中，最大的推进难点，还要属那些“人户分离”的住户。有些业主把房子委托给了中介，现在的租客大多数只和中介联系；还有些业主久居国外，要找到业主直接对话，十分困难。
但让居委工作人员感到安心的是，小区的物业始终给予全方位的支持：碰到问题，第一时间沟通，一次次的电话、短信联系，终于突破难关，让加梯工作顺利推进。
顺利取得楼道所有住户的同意后，众众家园又开始面对更多问题——市场上的电梯品牌这么多，该选择哪一家？后续维保费用怎么计算……对这些具体问题，居民“抠”得十分仔细。
有问题就要解决。为此，居委会邀请了物业、业委会和加梯单位上海显保实业有限公司前来直接沟通，让大家面对面问个明白。显保公司也派出了专业的工作人员，多次实地上门，对加装电梯的房屋进行测评，因地制宜，策划出针对性的方案，把对居民的影响降到最低。
“对于不久后可以乘电梯上下楼，许多老年居民已在热切地盼望着。”王咏透露，小区的7个门栋加装电梯施工将于7月底开工，预计在今年底完工。

众众家园的居民无疑是幸运的

如果你家老公房也想加装电梯

这些政策必须了解
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为推动居民达成共识，上海市房管局近期发布了一系列通知文件。此外，还出台了相关技术规范，积极引导物业服务企业积极参与加装电梯工作，落实电梯日常管理。

今年起，上海调整加装电梯业主表决比例：

需满足双2/3和双3/4

依照《民法典》，从今年起，上海老旧小区加装电梯的业主表决比例发生变化，和过去相比，表决比例更细化：

  • 加装电梯幢的业主意愿征询通过比例，由原先简单的三分之二，更加细化为面积和人数的双“三分之二”参与表决，也就是需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决；

  • 同时，还需要满足双“四分之三”，也就是经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

《通知》还明确，加装电梯拟占用小区业主共有部分的，应当征求建筑区划内全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

老公房加装电梯每层分摊多少？

官方出台指导价

日前，上海市房管局在总结各区加装电梯成功案例基础上，制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》，以促进居民意愿统一和达成共识，积极推动既有多层住宅加装电梯工作。
这份《指导区间》根据加装电梯入户方式、楼型进行分类指导，比如：

  • 平层入户的7层楼型

1楼无需出资，2楼出资指导区间为4-6%，7楼出资指导区间为28-30%；

  • 错层入户的7层楼型

1楼同样无需出资，2楼出资指导区间为2-4%，7楼出资指导区间为30-32%。
点击可放大查看↓

更给力的是，官方还明确

加装电梯可提取住房公积金

上海市政府办公厅近日印发《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》。《意见》特别提到了“有序实施既有多层住宅加装电梯”，聚焦既有多层住宅加装电梯，按照“能加尽加，愿加快加”的原则，进一步完善政策机制。推进加装电梯“一网通办”，实现行政审批“一站式”服务；明确管线配套单位办事流程、办理时限和收费标准；鼓励“电梯设备+维保服务”一体化采购模式。
《意见》明确，居民可提取住房公积金，实施既有多层住宅加装电梯。

信息来源：上海市联合电梯安全技术促进中心公众号

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