一点投资性房地产
学完了固定资产，让我们再来巩固一下投资性房地产这部分知识吧！
一、投资性房地产概述
定义与特征
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
范围
属于投资性房地产的：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物（经营租赁）
不属于投资性房地产：自用房地产；作为存货的房地产（房地产开发企业）
二、投资性房地产的初始计量
初始计量：主要包括外购的投资性房地产和自行建造的房地产两种
外购的房地产：只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才作为投资性房地产；
自行建造的房地产：自行建造活动完成的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产。
后续支出
资本化后续支出：注意原值、累计折旧等应该转入“投资性房地产——在建”而不是“在建工程”
费用化支出:支出应当计入当期损益，即 借：其他业务成本 贷：累计折旧
三、投资性房地产的后续计量
采用成本模式
a.每月计提折旧时：借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧
b.每月确定租金收入：借：银行存款 贷：其他业务成本
c.计提减值：借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
采用公允模式
基本原则：不允许计提折旧、不允许摊销、不允许计提减值准备
发生公允价值变动：借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益
计提模式的变更（几个原则）
a.计量模式一经确定，不得随意变更
b.不得从公允模式转为成本模式，可以从成本模式转为公允价值模式
c.极少情况下，公允模式夹杂成本模式
四、投资性房地产的转换和处置
转换
成本模式下的转换：
情况一：投资性房地产转换为自用房地产时
借：固定资产或无形资产（按投资性房地产的账面余额）
投资性房地产累计折旧（摊销）
贷：投资性房地产
累计折旧或累计摊销（按已计提的折旧或摊销）情况二：投资性房地产转换为存货
借：开发产品（投资性房地产在转换日的账面价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
情况三：存货转换为投资性房地产
借：投资性房地产
投资性房地产减值准备
贷：开发产品
情况四：自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
公允模式下的转换：
情况一：投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产/无形资产
投资性房产——公允价值变动（或贷方）
贷：投资性房地产——成本
公允价值变动损益
其他三种情况类似
2.处置
采用成本模式计量：
借:银行存款
贷：其他业务收入
采用公允模式计量：
借:银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值变动（或借方）
借：公允价值变动损益（或贷方）
贷：其他业务成本（或借方）
最后附上自己整理的思维导图：
