最新！住建部专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心副主任王锋对政策进行了解读：

1.政策是去年715新政后的延续；

2.二手房参考价是稳房价稳预期的重要举措；

3.这是国内第一次发布二手房成交参考价，有利于加大二手住房成交透明，引导中介机构合理挂牌，商业银行的放款需要以参考价作为重要依据，有利于降低金融杠杆；

4.有利于解决一二手房价倒挂问题；

5.很多人评价是两年前的价格，因为大家的重点都放在热点片区网红盘上。参考价是以近一年的网签价为基础，并通过调查实际成交，银行放款等综合测定。

其中62%的楼盘价基本上与网签价一致，10%近一年甚至两年无成交，27%也就大家重点关注的福田宝安和南山热点盘是明显偏离参考价的，价格虚高，存在投机炒作，不能体现市场合理水平；

6.近期有报道指深圳二手房均价九万是严重不实，也是根据挂牌价，存在严重误导市场，扰乱市场预期，所以政府及时公布参考价是非常有意义的；

7.对购房和居民的影响，短期内成交会有所下降，但是买卖双方博弈加强了，不再只是强卖方市场，银行还是会根据自己的风险评估来定价放贷，但金融机构同样要配合调控政策的方向和方针，偏离参考价过多也是会被约谈的；

8.参考价原则上一年一调，会根据市场实际涨跌情况去调整；

9.去年以来特别是今年，官方在新房供应上持续加大，今年新房还会一批批出来。最终目的还是保障真正的刚需的购房需求。