善待每一位投资者 | 叶帅户型2020.07.28 / 开普饭

| 精明也好，聪明也好，明白是你的天职

今日主评丨叶建英

虽然望金沙一次性推的房源量大，但是最后的中签率还是比市场预期的要高。

春风金沙的时候，有户型的原因，望金沙的时候，市场上已经在传要停3.5万元以上级的房源了，而3.75万级的望金沙，却并没有因此引来更多人抢。

望金沙比不过运河云庄可以理解，但为什么连临安的未来旭辉城和富阳的西郊半岛都比不过呢。背后的原因在于2万级的房源，真的是有很多投资者支撑着，而3.75万的金沙湖，却是自住者的幸运。

受疫情影响，今年的金三月的招聘高峰就延后了。很多兴致勃勃的HR原本以为，疫情冲击下猎个人才肯定更容易，但实际是，大家都在感叹今年比以往还难招人。

为什么？因为，正是疫情吓得很多中高层管理人员都不敢挪窝了，宁可放弃不一定靠谱的高薪岗位，也要待在老单位求个安稳，是为保职。

而投资也好，那些千万豪宅被抢购也好，没有房票的通过法拍溢价去抢优质房源也好，都是出于对货币放水的担忧，提前进行保值。

近日中签率播报

正在登记（共计4个）

◆保利·欣品华庭，萧山新街

◇房源套数：298套

◇参考均价：高层27000元/㎡，洋房31800-32800元/㎡（均含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：96-106㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套60万，二套120万，全款200万

◇摇号登记时间：2020年7月28日-7月30日

◇叶帅短评：3星：洋房100方、高层106方

保利的户型设计上也看到了浓浓的滨江味，从云上府到欣品华庭，都是紧紧扣住了经济性与舒适性的平衡。100方的洋房，是升级版的四叶草户型，北面减掉一个房间换成卫生间，玄关边上又设置了储藏间，都是超好用的设计。高层106的用心之处，在于楼幢外，因为是边厅，欣品华庭细心避开了两幢楼边厅与边厅的握手设计。

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◆德信·时光之宸，萧山戴村

◇房源套数：140套

◇参考均价：小高层16800元/㎡，高层16100元/㎡（均含装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：89-122㎡

◇参摇门槛：存款证明首套30万，二套60万，全款90万

◇摇号登记时间：2020年7月27日-7月29日

◇叶帅短评：3星：89方A3、122方C1

在中低价楼盘中，德信的户型非常贴心，时光之宸也是老八区内少有把设备平台利用进去的。时光之宸122方的四房，住起来很舒适。一般来说，大家都以为到郊区就是做得越小越好，其实未必，对于一部分的确需要四房的家庭来说，只能远一点才能买得起，少量的四房他们是很贴心的。

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◆绿地·柏澜晶舍，青山湖科技城

◇房源套数：48套

◇均价：22449.29元/㎡（毛坯）

◇房源面积：116-202㎡

◇参摇门槛：存款证明30万

◇摇号登记时间：2020年7月27日-7月29日

◇叶帅短评：3星：上叠116方、中叠128方

买116-128方面积段叠墅，也就是跟市区的高层比较，这样比起来，柏澜晶舍就是无敌了，而且还在地铁口。

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◆中天·雅境，临安锦北

◇房源套数：68套

◇均价：20166.33元/㎡（毛坯）

◇房源面积：89㎡

◇参摇门槛：存款证明30万

◇摇号登记时间：2020年7月28日-7月30日

◇叶帅短评：3星半：89方A，4星：89方B

因为是毛坯，户型设计时已经考虑到了业主自行对设备平台进行综合利用，所以总体布局合理，实用率高。A户型餐厅局促。

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正在公示（共计3个）

◆前湾·江上湾，萧山科技城

◇房源套数：259套

◇均价：高层28500元/㎡，洋房36000元/㎡（均含装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：106-169㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：高层113方、洋房169方。

高层106㎡户型是三房两厅两卫格局，三开间朝南，「零走道设计」，南向还有6.4米的大阳台，第三房开间做到了2.9米。113方户型，是东边套，稍高一些的楼层，就可以看着江景洗菜做饭。客餐厅面宽达到了6.8米，宽畅舒适，意味着更大的生活阳台，更广阔的瞰江视野。洋房169方其实是难做的户型，因为要跟市场太多的叠墅去比拼，而这个户型就是一个舒适型大平层的教科书，独立式中岛台，双入户，双套房，三卫生间，朝南四开间，都应该是舒适住宅的标配。