文丨楼小王
与滨江·博语华庭一样，3月12日首开的招商·博奥花宸里没有逃过红盘的命运，毕竟两个项目隔着博奥路对角相望。博语华庭限价34000元/㎡，博奥花宸里限价32500元/㎡，差不多的地段为什么有1500元/㎡的限价差，主要还是街道不同，博语华庭属于北干街道，博奥花宸里属于城厢街道。但不管怎么说，在很多人眼里，这个地段限价比市北低，但配套却更加完善。
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博语华庭为啥火，学区也是一大原因。其所在位置，根据2020年萧山区中小学学区划分，参考项目边的绿洲嘉园，继而产生了北干「双金山」学区的预期。「双金山」学区是萧山学区传统四大黄金组合之一，另外三个是高桥小学-高桥初中、回澜小学-回澜初中、银河实验小学-北干初中。当然学区不到最后一刻，谁都不敢打包票，真正让博语华庭登上「神坛」的，还是因为这是滨江造的地铁盘，距离5号线博奥路站只有200多米，坐一站到滨康路就是限价51500元/㎡的龙湖·滨康天曜城。首开3791户报名，中签率4.56%；二开2644户报名，中签率8.17%，博语华庭可售房源只剩下最后4幢。虽然没有萧山第一梯队学区的预期，在同样的地段下，博奥花宸里首开86套房源也吸引了2533户报名，中签率3.40%。
△萧山区北干西、湘北单元控规局部 制图：叶帅起高楼
为什么这么多人抢，一方面是限价时代的倒挂红利，另一方面是区域内的房荒与地荒。除了博语华庭和博奥花宸里，这里没有其他在售或待售的新盘，住宅用地更是所剩无几。有房户没有资格摇，无房户中签率又低得可怕，自住又想读「双金山」，最快的选择只有二手房了。
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如果你是400-430万的预算，在博语华庭可以买边套120方。但板块内，近几年交付的楼盘，有「双金山」学区的小区有蓝爵国际、金地德圣中心、顺发旺角城，这个预算只能刚够上90方，而且挂出来的房源也非常少。
△星河景庭小区实拍
比如，博语华庭西侧的星河景庭，就在博奥路地铁口，真正的地铁盘。在贝壳找房APP上可以看到有几套139方、145方的房源，挂牌总价大概在420-430万。你可能觉得老房子户型不好，140方的房子也能做三房，但与当下120方的新房相比，多出来的20方也是实打实的面积啊。如何充分利用起来才是考验你智慧的地方，毕竟房子面积越大，住起来还是越舒服的。
△知稼苑小区实拍
沿着5号线，博奥路站往东前进一站就是金鸡路站，周边也有几个小区学区是「双金山」。比如知稼苑小区，也是纯正的地铁盘，在贝壳找房APP上有几套175-191方的房源，挂牌总价340-450万，可以去实地踩踩。
△新白马公寓小区实拍
在金鸡路站与人民广场中间，还有一个比较好的小区——新白马公寓，400-430万的预算，可以买到115方三房的房子。虽然小区离地铁较远，但配套成熟，一路之隔就是商业综合体恒隆广场。
△小区位置示意图 制图：叶帅起高楼
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如果没有学区光环，相信大部分人不会考虑大户型的老房子。但在金城路沿线，市心路以西的区块，整体的居住氛围、商业配套还是相当成熟的，也有时尚的城市界面。并且，前面推荐的3个小区，从外立面来看，并没有老旧之感。商业配套有恒隆广场、加州阳光、GDC星光天地、华瑞汇金中心等商业综合体，分布在2公里的金城路上，密度可见之高。交通配套也很完善，特别是地铁，5号线可以与1号线和2号线换乘，便捷前往杭州主城区。道路交通方面，有风情大道快速路，未来与西兴互通、机场高速、彩虹快速路都将实现无缝对接。另外还有一条博奥过江隧道，连接钱江新城和钱江世纪城，计划今年上半年完工，建成后，在不拥堵的情况下3分钟即可穿越钱塘江。所以，除去学区光环，这个区域的二手房是非常适宜自住的，不要害怕砸在手里。当然，在挑选房源方面，切记一定要买电梯房，读书的话一定要查清楚学籍是否被占用。
