二手房屋你交税了吗？这六招学会了不花“冤枉钱”！

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。如今二手房市场交易如火如荼，越来越多的人选择购买二手房自己居住或者选择投资，但是二手房有什么样的优势能够令更多人选择它？ 那么二手房优势还是很明显的，但二手房前期需要缴纳的税费也是高于普通期房的，且房屋陈旧、交易复杂，所以 买二手房之前一定要先了解二手房有哪些优缺点，权衡最适合自己的方案。

第一 契税

无论购买的是新房还是二手房，只要属于购房者的首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

如果属于二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

第二 增值税

现在有北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证满2年：免征增值税。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

关于其他还未调整增值税免征年限的城市，房产证或者契税发票只要满2年就可以免征增值税。 所以购房者在买房时最好选择免征增值税的房产。

第三 个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

第四 评估费

贷款买房就是把房子抵押给银行，但是现在城市的二手房很多，自己购买二手房也面临着贬值的问题。 银行为了确保自己的利益不损失，在放贷前会请求第三方机构，评估二手房现在的价格，通常会比房屋售价更低。而这个评估费就会让购房者来承担，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。.

第五 中介费

在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。（其实，在美国和日本，中介费都是6%左右，中国的中介费已经是很低了!）

第六，印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

印花税相关规定：

非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

其他杂费

二手房买卖过程中，还会产生产权登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。公证费，房本费，合同杂费等等。

总之，房子的价格不菲，不论是买新房还二手房，了解银行的贷款服务政策，选择有资质的服务公司，让我们的房子买的放心，住的舒心。