这两年,地产工程不容易

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2019年步入尾声,地产公司各个部门都在为年终奖忙破了头,该促销的促销,该赶工的赶工,该融资融资,好多拿点奖金回家过年。

可是,有人的地方就有江湖,对于地产工程岗来说,每天接触形形色色的各种人,见惯了世间百态,在领导和乙方之间艰难求生。

前两天我的一个高中同学拉我出来喝酒,借着醉意跟我聊了一晚上工程岗的难做,为了方便称呼,下文就暂且叫他大周吧。

大周大学期间学的是土木专业,一毕业就在工地上摸爬滚打,比我进入地产圈还要早,这一个干就是快十年,呆过三个项目,现在也混到项目经理了。虽说职位和工资越来越高,但是,烦恼也更多了。

大周所在的项目是一个4000大盘,分五期开发,大周目前负责二期的工程,今年12月底也要交房,可是越是临近交房越是有理不清的麻烦。

前段时间大周搞了个工地开放日,本来是想要业主提前享受归家的喜悦,没想到好心办了坏事。

大周对我说:知道现在业主都很专业,都不是第一次买房,但是提的诉求让人啼笑皆非。

网络图

比如有业主提要求是要把入户大堂的门换成红外线自动门;由于现在消防步梯是1-3层瓷砖,业主要求把所有的步梯全部贴成瓷砖,拒绝水泥步梯。

大周自然是做不到,这几天因为这事没少跟业主代表交涉。

“买时候7000多的项目,非要闹着配自动门;市区核心2万多的高层消防步梯也不可能全部贴瓷砖呀,高层步梯没几个人走,浪费钱。我要敢提,成本能打死我,你信不信。”大周坦言现在业主真的是越来越专业了,验房专找犄角旮旯的地方,那个品牌好,应该怎么做最好,一点小瑕疵都能找出来,让你一点都不敢马虎。

“都是你们这些自媒体天天分析的太细了,业主读多了自己也专业了。”

距离合同交房时间越来越近,项目主体工程已基本结束,目前工作人员都在做细节的优化,以期在有限的时间更多的提升局部质感,时间非常紧张,就这样还是加班加点赶工期的结果。

熟悉工程的朋友知道,现在的一年的施工周期,真正干活的时间其实只有半年。今年能按时交工的项目都值得竖大拇指,大部分项目铁定晚交付。

现在每天有不同的部门动不动就是停工查环保、查粉尘查噪音;混凝土不仅一立方涨了200多,关键是给现钱混凝土供应依旧是特别紧张;工费今年持续上涨,由于必须赶工,加班费一再涨价。

“领导和业主可不管你那么多,到该交房时候必须弄好,出现问题我肯定就得卷铺盖卷滚蛋。”

大周虽说是个项目经理,但是在工地上却是谁都不敢得罪,一方面要紧抓施工质量,防止留下隐患;另一方面又要平衡各个单位的利益,甚至会和很多一线的施工工人说好话,请班组长喝酒。

”人心都是肉长的,我作为甲方工程现场的领导请他们喝大酒,也是希望他们干活的时候多为我们想想,干活的效率和质量也能提升。“

网络图
“你们是996,我们是白加黑,白天下工地,晚上开会总结,你们是应酬领导,我们给现场施工单位各班组的喝酒鼓励,快交付了,大大小小的事很多。”

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对于工程一线我接触的并不多,索性跟大周一起去他项目的工地看一看,把航空港区再转一遍。

航空港区占地520平方公里,项目在南港,整个南港核心区占整个航空港区的面积连十分之一都不到,纯住宅比例更是少之又少,在这样一个高规格的区域,纯粹的住宅在未来的港区同样是稀缺产品。

大周的项目工地就处在这样的一个区域,由于临近交付,项目内部已经没有大型施工设备,随处可见的是工人在做最后的修整和细化工作。

先说一下我的感受,我一般是不对工地进行评价的,毕竟有些工序尚未完成,看到的一些瑕疵未必就是最终呈现的效果,未免引起争议,我就一些基本定型的地方简单谈一下自己的看法。

首先来说,这是我见过采用石材最多的刚需项目之一,无论是路面还是底层立面抑或是大堂硬装,石材占比都很高。

绿化景观基本完成,正在打扫卫生和细节处理。所有的景观带都是采用的坡体多重景观。

室内已基本完工,建筑垃圾也都清理完毕,管线铺排平整。我建议大周最后的保洁工作一定要做到极致,吸尘器和拖把不值钱,多买点。

大面宽玻璃,搭配米黄色立面,整体设计感十足,立面还是不错的。

缺点是部分消防登高面的路面硬装有点多,大周说未来这些地方放置都是儿童设施、老人健身、休闲座椅,还有一些景观盆景。

看完一圈下来,其实感觉不错,这样的品质对于7000+的南港来说已经极为不易,大周一直担心的12月底验房会招致业主的维权。在我看来其实大可不必担心,业主维权的矛盾爆发点大多都是集中在开发商前期承诺没有兑现,如果能尽心尽力兑现每一项承诺,并在此基础上进行适当的拔高,我相信没有业主会劳心费力的为难开发商也为难自己。

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大周所在的项目是和昌盛世城邦。

熟悉南港的人都知道,和昌盛世城邦是南港第一个,作为首个入驻港区的4000亩大盘,和昌盛世城邦在业内一直被称为生态城邦,最有利的支撑就是两大绿肺、四大水系环绕。

苑陵故城

两大绿肺,一个是苑陵故城,作为第七批全国重点文物保护单位,这里将成为航空港区未来最大的城市中央公园,距项目不过1公里的距离,步行即可到到;另一个则是园博园,同样是国家级园林展示区,无论是园区面积还是规格都是区域内规格最高的。

园博园

四大水系,分别是项目东南两侧的南水北调干渠,西侧梅河和贯穿项目东西两侧的晴空明渠。

梅河公园

这些都是项目实打实的资源占有,可以说下个楼就能看河景、逛公园。

南港配套缺乏这是人所共知的,但是对于占据了南港最优位置的和昌盛世城邦来说显然是个例外。

上文我提到过,地铁17号线明年即将通车,是连接南港和主城区的重要通道,而17号线中有苑陵路站、洵美路站两个站点位于和昌盛世城邦小区内部,真正做到下楼就是地铁。

作为一个4000亩的大盘,教育问题是重中之重 ,项目内部自主规划有7所幼儿园,3所小学,2所初中,1所高中。

在医疗上,项目周边有郑州市第一人民医院港区分院、郑州中医骨伤病医院、河南省立医院等医院,其中,距离和昌盛世城邦1.5公里的郑州市第一人民医院港区分院已经建成,是现代化综合性“三级甲等”医院。

为了更便捷业主的生活,和昌盛世城邦自建的24万方大型商业,下楼即可满足日常所需。

项目四期是精装交付。摩恩的面盆龙头和花洒,西蒙的开关插座,老板的厨电燃气。

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另外在房间内还有一键报警按键和全屋照明一键开关,新风系统和全屋地暖,在方便的同时还加强了安全保障。

目前推出的两块地中,27号地户型均为建面约95平米三房,2梯3户。31号地户型涵盖建面约120平米3+1房、140平米通透四房和电梯直接入户的180平米大平层4+1房。

航空港区作为和郑东新区平起平坐的双子级别区域,未来的发展潜力是不容小觑的,看看10年前的东区,就能想到10年后港区的模样,而南港又作为整个港区的核心宜居区域,价值自然也是最高的。

突然想起我刚入行时,一位业内前辈对我说过的话,一直记忆深刻:

“买房子千万不要说,我就是自住,不打算投资,你要谨记,一个没有投资价值的房子,更没有居住价值!”

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