北阿那亚/南麓湖/中理想国，神盘共有的气质密码是什么？

●●●1●●●

很多人都知道，地产观察应该是行业中全国考察最多的媒体平台，而在2020年，我们将大部分的精力，都放在了这些小而美的开发商身上。

因为地产行业从来没像2020年这样艰难过。在企业融资三道红线颁布之后，年底关于信贷的两道红线又迅速出台，几乎所有人都在这个冬天里噤若寒蝉。

趋势也越来明显，地产行业分化，未来也许只会存在两种开发商，一种是做到很大的前50开发商和央企。

但另一种才会是地产开发的珍贵存在，这就是信奉长久主义的小而美的开发商。也许它们才是地产行业分化、无序、失律时代仅存的从容。

事实也正是如此，在之前数年，有两个大盘成为地产人的圣经，就是阿那亚和成都麓湖。

近两年开始，另一个网红盘普罗理想国开始在全国声名鹊起，成为国内最新崛起的人气大盘之一，俨然有北阿那亚、中理想国、南麓湖之势，成为三足鼎立的格局。

普罗理想国

其实从营造的逻辑来说，它们彼此之间是如此相像。他们之间都有着彼此独特的气质和营造哲学。并且成为地产高周转高速扩张时代仅存的信仰。

麓湖的前身是成都麓山，而理想国的前身则是郑州普罗旺世。它们的一个共性是，在系统开发完一个占地庞大的楼盘之后，赢得盛名，但是彼此都不满足。

有人问理想国的创始人徐益明，为何要做理想国。他的回答是，要弥补普罗旺世所有的遗憾，用四平方公里土地做一个关于21世纪住居生活方式的理想国。

徐益明描摹勾画了一整个世界，最初这是个碳素笔落在画纸上的梦境，是理想国成就了这个梦境。

●●●2●●●

我一直在迟疑的是，该怎样诠释这个梦境才更加的贴切。我想到了让我记忆最深的三件事。

我们先从2021年新年夜的一场跨年活动开始。

就在半个月前的12月31日，跨年活动“普罗新愿会”在喧闹声中落下帷幕。普罗中国在郑州开发的四大社区一起联动。

我相信这场活动对于很多人，都会成为旧年里最深的一次记忆。活动更是以“致敬守护这座城市理想的你”，将社区的共情上升到城市的共鸣，悄然为新郑州的理想住居立下一面旗帜。

「普罗新愿2021」新年新愿，致敬守护理想的你

普罗要做的，就是让“新愿会”真正成为普罗和城市的公共节日——它承载了整个普罗的共同情感与共同记忆，也怀抱着更大的憧憬。

这会成为所有普罗人的情感凝结。正是这种凝结，让彼此引为家人。

现在很多开发商不都在做社群吗？做圈子容易，难的是做出大爱，这才是社群的最高形态！

第二件事要说的，是一座艺术馆。

我清晰地记得那天上午，在普罗旺世六期，我们站在社区图书馆门口眺望对面，看到对面艺术中心的全幅透明玻璃背后，正是孩子们练习舞蹈的地方。

普罗旺世六期艺术馆

这是2011年的建筑，已经有些旧了。

但正是在那里，普罗让自己的孩子们，在艺术的海洋里比别人整整早了10年。普罗当年提到“超前十年的理想生活”，10年过去回头看，一一验证。

10年时间很长吗？真的很长。

很长到可以培养起来一代人；很长到可以让一些理念，比整座城市前卫了整整10年，如今，这样的理念仍然正在践行。

而这第三件事，是我在理想国看到的。

这一次来理想国，带给我最大的震撼，是在理想国艺文中心充满光影的长廊中，我们遇到了一个又一个雕塑。这里正在进行吴为山雕塑展。

在这座城市，我从未见过有开发商，会这样喜欢做雕塑，并将它们立在自己园区的角角落落。

普罗理想国吴为山雕塑展

我问理想国的营销负责人，会有人质疑你们弄这么多雕塑是乱花钱吗？

在这个本就将精致的利己主义作为信条的时代，很多人并不一定真的能够懂这些。

她说当然会。但是徐董说，不要在乎这些质疑，当孩子们看到这些东西，是会感到它们是美的，我们社区里的孩子，要从小知道什么是美。

听完这句话，我呆住了。

在《理想国》里，柏拉图说，教育的目的，就是培养人发现美、欣赏美的能力。

就仿佛是两道亮光，经过近千年的漫长路途，突然在这一刻交集了。

我忽然明白了这个项目为何叫做理想国。

在哲学的世界里，没有商人、没有媒体人，甚至没有房地产。

有的，只是对于生命之美的营造。

这就是徐益明的梦境，这就是徐益明治下的普罗。

就在这个行业内，大多数的开发商都还没有搞懂好产品、好品质该如何营造的时候，普罗却早已以引领者的姿态，将社区自治、城市审美，和城市文化的营造等等宏大命题纳入到了自己的社区生活。

理想国要做的，是整个城市的文化与美学阵地。

一个月前，理想国开启了自己的“理想生活研究计划”，志在邀请全球范围的创意、设计、城市规划、建筑、艺术、文学、生态、农业、科技等领域的“理想生活研究员”作为研究计划的重要力量，通过对不同专题的研究和共创，探寻实现城市理想生活的更多途径。

理想生活研究计划研究员集结日

仔细想想，在郑州，暂时也只有普罗，也只有理想国能做这件事。就像麓湖从建筑设计对于城市美学的影响一样。

理想生活研究计划研究员集结日

普罗要做的是，是在社群、美学生活对于城市现代生活的塑造和引领！

●●●3●●●

就在前几天，我再次来到理想国，惊喜的看到，理想国正在脱离地产的标签越来越远。

在这个充满人文气质的土地上，理想国找到了属于自己的精神气质和营造方法。

在这个世界上，很多人热衷于寻找捷径和秘籍，却往往忽略事情本身该有的样子，换句话说就是常识。

常识是什么？

常识是房子是用来住的。谁来住，是人。

有人的地方就有江湖，人就是江湖。

对于一个小区、一个楼盘来说，这个江湖就是日常生活的柴米油盐，是左邻右舍的互动互访，是孩子爱吃的冰淇淋，是爸爸爱吃的烤肉，是一家人的羽毛球赛，是社区的足球赛，是孩子的棒球课，也是跨年夜的业主狂欢。

如果换一个现代一点的名词，就是高级的烟火气。

在这个国家的开发商中，你很少能想到一个单个的项目，能将自己的烟火气做的如此的琳琅满目。

就在不久前，西川下游的北岛开始营业了，我们再一次来到了西川。

时节虽已严寒，但那天却温暖如春，我们沿着冬日的西川，从上游出发，向下游步行。一路上只见蒹葭飘摇，野鸭浮水，只恨无霜，所以看不到诗经里的意境。

普罗理想国西川

我们路过了理想国我最爱的一个组团西川院墅，那是理想国最漂亮的联排，是红色砖墙配以淡白石材的英伦风。我最爱的是它顶楼的超大书房和露台，举杯望月，抑或低头读书，那里有关于一个文人的所有梦想。

最终我们在北岛落脚。就在几个月前，这里刚刚建成开放，整个北岛由北岛书屋、北岛童乐园、北岛烤肉和庞大的户外空间所构成。

普罗理想国西川

后期，这里将是理想国“理想生活研究计划”的主要举办地。

普罗理想国北岛童乐园

普罗理想国北岛童乐园

我在北岛书屋里呆了很长时间，因为这里有很多难得一见的港台版社科类新书，在郑州众多的书店里，这里的选书标准是难得一见的高，超过了很多专业书店。

普罗理想国北岛书屋

在艺文中心之外，这是普罗在理想国做的第二个书店，据说东川还有一个更大的书店正在设计中。

屋子里弥漫着咖啡的香味，靠窗的位置有阳光斜射而入，一瞬间我抬头望向窗外，看到有孩子在草坪上翻跟头。

咖啡、书、阳光、孩子。

我忽然想到，这些标签，多么像理想国的气质本身。

普罗理想国北岛书屋

在理想国的精神世界里，是对生活本质的思考和营造。

这样的精神世界来自于徐益明的古希腊哲学气质，以及在这种气质下的完美主义精神。

凭借这些，苹果用硬件+软件+服务的闭环，创造了一个遗世独立的伟大公司。

理想国的闭环，则建立在业态丰富的建筑+完美的配套+优质的服务，这是一种从宏观到细节的掌控和融合。

所以，在理想国对于社区配套的构建中，一共有三重境界，我们分别来说。

在理想国的总体规划中，后期将有三万户中产家庭和10万居住人口。这个体量已经达到了一个县城的规模。

所以，普罗是在用造城的维度来做社区营造。

什么才是一个城市最基础的构成需求，是三者：教育、医院和菜市场。

所以，这三者也是理想国最先被确定下来的城市级配套。

理想国引进三甲河南中医药大学第一附属医院郑东新区医院，医院主体建筑正在紧张的施工之中，如果没有错，这应该是国内第一个凭借开发商的一己之力在社区落地三甲医院的案例。

普罗的目的，是将理想国做成中原地区首个医养结合社区。

河南中医药大学第一附属医院郑东院区

普罗凭借一己之力，打造了“15年制一贯制国际教育”体系，核心教育架构，来自于名声赫赫的一八国际学校。作为最高标准的理想国校区，将于今年9月开学。

普罗理想国一八联合学校

理想国国际学校的主要特征是全球化思维。这里有一支稳定优秀的外教师资队伍，设计出和外国中小学教育较好对接的课程体系，让学生们既有爱家、爱乡、爱国的民族情结，又有开放、融合、发展的天下眼光。

普罗旺世幼儿园

但更让人惊喜的，是理想国自留的500亩农场，理想国聘请国内最好的农学专家，给业主们提供一年四季的食材。在理想国，不管是稻草人食堂、稻草人市集，以及很多业主的日常餐饮蔬菜，都来自于这个农场。

普罗稻草人农场

普罗稻草人农场

普罗理想国稻草人市集

这就是理想国构筑的第一种境界，它代表的是理想国脱离了单纯的地产项目开发本身，是在用城市运营的角度来做社区。

接下来我们说第二重境界。

我们知道理想国营造了一个2万方的艺术文化中心。

普罗理想国艺术文化中心

毋庸置疑的是，这是目前郑州最具设计感的社区公共建筑之一。清水混凝土的设计理念，代表着坚固、持久而又安静，这是这个时代最为前卫的设计形式之一。

在这座建筑里，我们见到了中原地区最多的社区雕塑和最具美感的光影长廊。

记得上次来理想国的时候是个夏天，那天上午，我站在这条光影长廊的尽头眺望对面，站了足足有五分钟。

普罗理想国艺文中心光影长廊

我很想我的孩子能够在这条长廊里走过，看着时光变迁，混凝土的墙壁逐渐暗淡，而自己也一点点长大。

我不知道这算不算是理想国的独特气质。

普罗理想国艺文中心一角

但这就是理想国的第二重境界，它代表了一种对于美的追求和对于如何营造美的识见。

那么，这座艺文中心到底有什么功能呢？

是孩子们的小人国图书馆；

是家里的稻草人食堂；

是妈妈们的窗外茶室；

是理想国社群的聚汇礼堂。

它们一起构成了属于理想国的精神世界。

普罗理想国窗外茶室

而理想国的第三重境界，就是西川北岛，是窗外、拾岁，是一席、极，是川上。这些分散而又聚合的不同元素，正是理想国生活想象的主要承载。

普罗理想国北岛烤肉

一年前的一个夏夜，我站在理想国56号露台上，一边喝着威士忌，一边眺望脚下的璀璨灯火。凉爽的风迎面吹来，我忽然觉得恍惚起来。

旁边的角落里，女歌手在唱着爵士乐，和我一起去的女孩非常喜欢她的妆容，一个劲地对我说，这个小姐姐真好看。

我只是觉得这一切是如此的不真实。

而我上一次有这样的感觉，还是在新加坡的滨海湾，就在那个名声赫赫的滨海湾金沙酒店上的一间顶层酒吧中，眼前的繁华和璀璨灯火让我觉得不真实。

理想国的不真实，在于她总是会超出你的预期之外，那些意外的惊喜就是会萦绕着你，让你觉得眼前的一切也许才是生活该有的样子。

古希腊人普罗泰戈拉说，人是万物的尺度。我把这句话理解为只有人才是认知世界的主体，人的价值比神的价值更重要。

所谓向往的生活，就是人可以天马行空，可以任意描画，可咸可甜，可做白日梦。

这应该就是最好社区的现实模版，我们深处在其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始。

在这重境界里，理想国是一种理想生活方式的提案者与同路人。

●●●4●●●

在今天，阿那亚和麓湖，再加上理想国，三者正逐渐成为三个孤品一般的存在。

它们的一个共同的特征是，一家充满了理想主义的企业。这在这个以资本逐利为核心价值观的时代，显得如此的鹤立鸡群，而又难得可贵。

阿那亚对于文旅营造的意义，麓湖对于城市设计的意义，理想国对于理想生活营造方法的意义，正在带来越来越深远的影响。

但是，你只有跳开郑州，你才会更懂得理想国。

就像普罗理想国为孩子们专门做的艺术文化中心小人国图书馆；就像连续举办四届的理想国国际儿童戏剧节；就像西川上的北岛书屋和北岛童乐园；就像半个月前涵盖整个普罗体系的跨年祈福活动“新愿会”。

这种悬离于居住之外的思索和追求，超过了本土居住理念太多年。

也许只有在五年甚至十年之后，我们才会更加真切感知到理想国和理想国们，对于这个城市和这个时代的真正价值。

我们已开通视频号，请您扫描加入！