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最近B站一条《深圳1.5亿的豪宅长什么样子》的视频，走红地产圈，引起网络热议。
这套售价1.5亿的房子源自深圳湾区的半岛城邦三期，关于项目故事文后再说，先感受一下豪宅的气势。520㎡，4房3厅5卫的四层复式户型；所有卧室皆套房设计，自带卫生间、收纳间。
7.2m挑高客厅，装备来自比利时80㎡的大玻璃，造价将近20万，直面一线海景。高窗户比的商务范，让主人在这套房子客厅、卧室、浴室、游泳池等室内活动空间，尽可能将山景、海景、城景，景致纳入眼里。不过深圳的天，不加滤镜情况下，大概也看不清远处的碧波荡漾。
佣人不仅配有专属电梯，而且同样拥有面朝大海的采光面，享受海景房待遇。看到这里，有没有想准备简历应聘管家的冲动？
黄志达操刀硬装，达文执笔软装，室内装饰尽显奢华。各种摆件，饰品，皆由买手从全球各地收罗而来，整个空间就像包容了来自全世界的艺术细胞。
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真正的精装交付，拎包入住，家居之类的全套配备。Baxter出品的沙发，约100万；餐厅桌子是Baxter的，约25万；Gaggenau厨电约，200万；SieMatic橱柜，约400万；书架是Baxter，Havana系列，约30万；40万的冰箱；30万的床；25万的餐桌.......
在这套房子里，家具、家电不以“万”为单位计量，都不好意思摆在其中，空气中哪哪都弥漫着人民币的味道。
如此尺度，兼具收藏功能的衣帽间，估计会让无数女士为之沉沦。
楼顶私人泳池，楼下滨海长廊，堪称世界顶级人居水准;不足三公里外就是深圳湾大桥，可直通购物天堂——香港;此外还有名校、商场，有关这套房子外在因素基本没什么可挑剔，要必须挖缺点就是高（约180m）、贵（1.5亿）、少（就一套）。此时柠檬精附体，还是要酸一下，这个主卧内走廊确实是有点狭长，宅在家一天估计，支付宝也能积攒不少能量。如果有意现场近距离感受这套房老板，请注意，需要验资5000万，毕竟也就是这套房的首付。
其实这套房子值得关注，不仅因为1.5亿售价下，极尽奢华的装修，毕竟钱到位豪宅装修做的都不差，其所在项目——半岛城邦，原本就是一个大IP。在过去很多年时间里，它一直是深圳人尤其是南山人眼中海景豪宅代名词。这个被誉为深圳豪宅风向标，因为超长开发周期、超高溢价率，在深圳地产圈早已家喻户晓。
项目位于深圳市南山区蛇口片区，西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地，南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连，紧紧依托于15公里滨海步行带，是深圳滨海走廊的重要节点。于是买房知识点来了：一定要关注开发商用钱无法解决的资源占有率，比如山、河、湖、海、地理位置.......
已交付实景
项目总占地约450亩，分5期开发。其中一期、二期、三期已经售罄，并交付入伙。
交付结果来看，前期因为车位纠纷，开发商与这些身价亿万的业主们闹得有些不愉快，但在最后妥善解决的态度值得肯定。千万级豪宅业主也维权，侧面也告诉了我们一个道理，维权与身价无关。
交付做的也可圈可点，精装双大堂设计，地下大堂商务范十足。
一楼大堂，透明玻璃制品单元门，自然采光性好，能欣赏到花园景观，每栋楼都配备24小时专属管家。
大堂，走廊、石材墙砖这些就不用赘述了，对于豪宅来说只不过用材品牌不同，提升溢价不同而已。
防盗门，鞋柜、收纳空间坐在户外，提升空间使用率，也减少室内异味，不同户型门口设计各有不同。
在售88㎡一室
据项目工作人员介绍：这个项目的常规面积是88—320㎡左右，目前在售四期房源仅剩千万门槛88㎡一室户型和这套三期价值1.5亿的孤品。半岛城邦在售四期璞域，在半岛城邦整体地块的后排中部，左右两边分别与二期和三期相邻，前面与半个一期挨着，后面则是蛇口山公园（又名望海公园）。
由3栋住宅（B/C/D），1栋商业综合楼（A）和49个总建面约8万㎡商业组成。
最近一次开盘是在2019年4月23日，共推出700余套房源（网传数据），包括B座、C座、D座，约为88/102/113/117/135㎡五种户型。均价约11.6万/㎡（含装修费），单价9-14.5万/㎡间，总价在784-1958万/套。据说现场摇号卖出448套，开盘最终去化75%左右。只能感慨深圳有钱人，真多，政策调控对于富豪阶层的作用约等于零。于是回顾一下这个项目的开盘历史，完全颠覆我对中国内陆房地产开发认知。无奈感慨，地产开发还能这么玩？
一期，2006年开盘，均价11000 元/m²；二手挂牌均价12.3万元/m²；
二期，2008年开盘，均价19000元/m²；二手挂牌均价8.2万元/m²（产品问题）；
三期，2016年开盘，均价100000元/m²；二手挂牌均价14.4万元/m²；
四期，2019年开盘，均价约116000元/㎡。
第一次开盘，13年过去了，项目售价涨了近10倍，第一批次的二手房溢价超过10倍，而地价上涨怕不是要以数十倍来计算。
一个仅450亩的项目，拿地10年后入市，首次开盘至今13年后仍未开发完毕。这速度对于中国内陆房企来说是否匪夷所思，但挖一下背后的开发商就不难理解了。
项目主体开发商是深圳半岛城邦房地产开发有限公司，背后母公司为香港的上市公司南海控股，我们所熟悉的大地影院，也属于这家公司。半岛城邦，是该公司在内陆的第一个地产开发项目，另一个是自由人花园，项目位于广州空港经济区，其实南海控股就这两个地产开发项目。
半岛城邦的土地在1996年就已经获批，躺在那十年之久，可见港企对囤地的执着，不过这一躺20年也让南通控股赚的盆满钵盈。因为开发经验不足，所以一期开发时选择与深圳本地国企益田集团共同开发。这保证了一期的品质，至今半岛一期的品质也被广泛认可。可能是感受到内陆地产开发赚钱的快感，于是二期南通准备单干。2008年二期开盘，结果因为非前排临海位置，加上高容积率以及大量双拼户型户型，让这批房源毁誉参半。所以至今二手房市场表现不及一期。时间来到2016年半岛城邦第三次开盘，整个半岛的故事被陡然改写。这时一线城市楼市已经起飞，深圳也今非昔比。凭借优质地理位置和配套，定位高端豪宅的半岛城邦开出10万/㎡均价，也被一票富豪收入囊中。更是取得2016年全国“10万+楼宇” 单盘销售金额冠军的名头。最近几年，深圳土地供应严重不足，市区新房供应匮乏，豪宅市场更是僧多肉少，顶豪市场除了湾区有少许供应之外，整个新房豪宅市场基本处饥荒状态。要知道在每175个深圳人中就有一个千万富翁的深圳，对豪宅需求量是没有上限的。不然也不会有深圳湾、华润悦府、瑞府、半岛城邦四期各种千万级房产脱销。如果将时间回拨到1996年，半岛城邦刚批地时，是国务院批准在深圳设置经济特区的第16个年头，彼时的深圳还未有如今般繁盛。半岛城邦所在地，东角头地区还是“渔村”模样，非常偏远。如今23年过去了，开发商想必也未曾料到深圳这20年能有如此沧海桑田般变化。半岛城邦开发节奏缓慢，不仅让这个项目见证了深圳豪宅发展史，更见证了深圳的腾飞，同时也造就了自己的财富增长。
其实中国1.5亿的房子不少，设计出众，装修奢华的房源也不缺！
泰禾·中国院子、融创·苏州桃花源、深圳湾1号、远洋·LAVIE、西安玫瑰庄园......这些项目均有售价1.5亿+房源！
所以哪怕这套房子卖了，大家还是有机会买到别的价值上亿的房产的。梦想还是要有的，万一有一天实现了！
加油吧，亲们。
注：素材部分素材源于网络，以及项目访问，不做承诺一切以开发商为准。
