这个豪宅片区最缺什么产品？

无论是蜉蝣众生还是宇宙星辰，再大的变化，都只是天地一瞬。而不变的，是人类文明前行的身影。

——南方周末

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很多年后，当人们想起2020，一定会感慨万千。

这一年接连发生了太多的“黑天鹅”事件，无一不是让人瞠目结舌，但很多年后回想起这一年，可能还要感慨甚至感谢另外一件事。

2012年11月17日，国务院批准《中原经济区规划》，提出以郑州航空港为主体建设郑州航空港经济综合实验区。

2016年8月31日，国务院决定设立中国（河南）自由贸易试验区；

2016年12月28日，国务院批复《中原城市群发展规划》，支持郑州成为国家中心城市，确立以郑州为大都市区的发展新增长极；

2017年4月1日，中国（河南）自由贸易试验区正式挂牌成立；

2020年4月，《郑州市2020年制造业高质量发展实施方案》印发，郑州将依托沿黄生态走廊打造沿黄科创带；

而就在前不久，郑州邀请了8个全国知名专家组成评审委员会，请了诸如日本矶崎新、英国扎哈等7家国内外知名设计机构参与方案设计评审，自此，全球人才创新创业园·中原科技城城市设计规划修改正式落定。

图片源自网络

这意味着可能从此以后：

郑州市的城市命运正式被改写了！

为什么这么说？

首先，这一系列的动作是对于郑州经济腾飞建设出的大框架。

然而发展经济，谈何容易？

郑州是集全河南省之力发展出来的单核城市，但核心的产业，目前依然是制造业和物流。如何将郑州打造成极具发展潜力的高端产业汇聚的未来之城？

其次，我从这次的城市规划设计看到了郑州的大格局，大手笔。

郑州一直在飞跃式发展，而对于其发展的方向，一直在动态中变化、调整、修正。

图片源自网络

中原城市群也好，国家中心城市也罢，给郑州设立自贸区，这都是郑州发展的底层逻辑，是发展的基石；而大郑州的产业，也终于更新为国际金融岛+科技连廊+智造产业集群+国际贸易的完整链条。

完整的产业链，带来的是教育和人才短板的补充，这也是郑州最缺的、最想要的东西。

可以说，这次中原科技城修规的落地，为郑州经济的腾飞画上了完美的金字塔逻辑闭环！

制图：地产观察

最后，这次规划的调整是空前的。因为规划的16.4平方公里，有14.5平方公里在北龙湖北岸！

这是个什么概念？全国的科技城，一般都布局在相对偏远的区域，而郑州，将其放在了寸土寸金的北龙湖，而且是核心区域，这样的格局，在全国都没见过。

郑州的中原科技城，将成为连接整个郑州科技经济的产业连廊，未来的这里，可能会有阿里巴巴的总部、海康威视的高科技产业，甚至是全球高精尖科技的聚集地……

图片源自网络

这恰恰说明了郑州发展科技和经济的决心！

哪怕不卖北龙湖的地获取大量的资金，也要构建有特色的国际化科技产业园区！郑州市要把公共服务、生态环境最好的区域让位给科创产业的标志性区域，为的是经济，为的是引进全国的人才。

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这次中原科技城规划的确定，从另一个方面来说，是北龙湖规划的一次颠覆性调整。

北龙湖被赋予了更完整的功能性，原本的北岸的住宅商业用地大部分都调整成为了产业用地。

这也意味着，北龙湖的住宅用地更加稀缺了！

制图：地产观察

北龙湖的住宅，更加稀缺了。

南岸的住宅产品，卖一套少一套。

图片来源：东哥探盘

对比发现，有一个项目，可能以后不会再有这种项目了。因为，这个项目的产品和其他项目差异化太大了。

不同于北龙湖其他豪宅大平层洋房的设计，是北龙湖目前仅有的纯粹叠墅型产品。

这个项目就是雅居乐御宾府，位于朝阳路与如意东路交叉口，金融岛与CBD的黄金分割位置，由16栋18米高的叠墅组成，容积率只有1.49。

他们认为不是所有想住北龙湖的人都想要大平层，叠墅给的是另一种生活方式，与平层不一样的生活体验。

比如一个家庭，孩子或许不愿意和父母住的太近。

或者是三代同堂，都想拥有一些自己的独立空间，叠墅错层式的设计能够解决这个大痛点。

相比较而言，这种叠墅可以拥有2-3层的立体空间，私密性更佳，空间感更足，而大平层很难做到这一点。

如果在北龙湖有一个特别大的私家院落，这会是一件多么让人感觉惬意的事儿！

项目规划设计效果图

其次，北龙湖核心区域产品逐渐分化，价格基本固化在4-6万之间，后期有不少140-160㎡面积段产品压低首付和单价走量。

而这个项目185-255平的面积区间，能看出是北龙湖更纯粹的豪宅，所有户型均是套房设计。

这种产品的设计也使得御宾府拥有了较高的得房率和更多的实用空间。

地下室层高近4.9米。

项目规划设计效果图

再看它的户型发现。

下叠赠送挑空、挑空改卧室、阳台改房间、下沉庭院、地下室、南北双花园，全套房设计，有多个南向开间。

负一层做社交多功能会所，一层私家庭院和动区，也预留了一个套房，可以作为客房或者老人房使用，二层是完全私密的生活区，有三个套房，和一个小型会客厅。

这样的设计，从居住的角度上来说，可以满足不同年龄层家人的生活需求。

下叠产品户型

就连中叠，也赠送地下室，这完全可以打造一个私家会所使用。

下叠示意图

从某种意义上说，这填补了北龙湖复式叠墅的空白。

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不仅如此，御宾府还请来奥雅设计大师李宝章做的景观规划设计，整个社区做了“一环两门两府轴，三园三坊六雅苑”的景观规划，设计有3进式庭院、4大园境，六重礼序让整个社区景观拥有满满的归家仪式感。

项目景观效果图

这其中，“一环”是指社区内可以慢跑或散步的环形跑道，“两府轴”是指进入大门后，雅居乐御宾府专门做的两条林荫大道，一条叫“云影礼乐”，另一条叫“松风迎客”，届时两条府道两边，都会种上名贵树种。

三园是智乐园、书香园、童趣园，三坊是听风坊、幽竹坊、清风坊，六巷是云芳巷、禅林坊、烟树坊、崇文坊、竹影坊、烟树坊，每个功能区景观不同，以对景、借景、框景等经典造景手法，结合现代元素，达到移步异景的效果。

项目景观效果图

项目配备有800㎡下沉会所，是业主打造的专属第二会客厅。

会所内配置可以实现会客、私宴定制、健身、棋牌、茶室等多功能配套设施 ，满足业主日常生活需求。

项目规效果图

虽然与北龙湖采用的都是国际新中式的风格，但由于御宾府的叠墅设计，立面设计也更与众不同一些，官帽檐府门式的设计，更符合东方建筑美学。

项目立面效果图

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北龙湖是这个城市独一无二的板块存在，在全国来看，类似这样的版块我也没有遇见过。

无论是教育配套、交通配套、景观配套、地块指标等都是全国领先的，比如最新无人驾驶公交已经正式开始运营。

如果说金融岛全部是金融机构以金融来驱动的话，中原科技城的横空出世让整个北龙湖片区的产业升级为了金融+科技产业双驱动，这个代价是龙湖北的28块住宅用地全部变更土地性质，让整个北龙湖片区的住宅未来更加金贵。

如果手里资金允许，毫无疑问，肯定应该在北龙湖片区置业一套房子。

大部分开发商在这里的项目基本都是品牌效应大于项目利润，基本都是公司的“一号工程”，拼产品拼案场服务，拼建材标准，拼施工细节。

基本来这个片区购买的客户也会把所有的项目都看看，我个人也推荐你这样做，对比后心里就会有大概的方向。

虽然近期的几个楼盘都是以140的小面积入市，用低门槛吸引一批客户，但基本还都是洋房。

只有雅居乐御宾府的叠墅产品并非正面出击，希望从另一个角度出发去打造北龙湖纯叠墅式精品。

这个项目对雅居乐来说也同样如此，是集团重点关注的项目之一，赋予了与其他常规项目不一样的意义。

项目以这样错位竞争的产品，营造了北龙湖另一种生活方式。

我们期待等项目全部交付能够给我们带来惊喜。