都什么年代了，为什么很多地产项目还禁止拍照？
大概是6年前，我们几个同事在上海国金中心IFC考察写字楼和商业，楼上进不去，给租赁部打电话，我们冒充的第一个是食品公司销售部，对方回复说：这种行业我们写字楼不允许租；于是换手机号冒充即将上市的软件公司，对方说欢迎这类公司，但是预约已满，请三天后再来，MD我们晚上的飞机要回去的，不过，毕竟新鸿基的确是有资格装逼的。
那时候我们是小公司，去考察高端项目容易碰壁，“装逼”这个词我们经常用来私下形容一些房地产项目。
还有一次跟着老板去成都考察一个名企的别墅项目，开了个奔驰AMG也不算掉档次吧，结果还是没进去。到地方才知道必须先预约，给保安说尽好话给售楼部打电话就是不让进，只能当天预约次日再来。
那些你拦在门外的人，本可以帮你说好话，帮你说好话的人多当然是好事。你不让人家看，只有两种：要么不自信，要么有鬼，你要卖一个超出于客观价值的价格。
其实也理解，有些高端项目，客户圈层明显，如果没有筛选的话，平时会有很多无用功花费在接待没有购买实力的客户身上。
当时我们几个同事发誓一定要做一个可以“装逼”的地产项目，没有一定的条件、不提前预约就是不让进，遗憾的是这个目标我并没有实现就踏入了地产自媒体道路。
当年一起去考察被拒绝的同事，可能是被当时我们去考察的境遇，“深深刺痛了内心”。发愤图强成领导后操盘的这个项目我认为完全可以“装逼”。
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关注地产观察的朋友应该了解，我们实地考察分享过很多优质项目，他们当中也有具备这份实力的。而伙计操盘的这个项目，之所以调侃可以作为“装逼”项目，因为在如今的调控政策限制下，他们能不畏成本约束打造这样的产品确实值得敬佩。
早期知道这个项目是因为他们把空气质量、室内PM2.5的控制标准写入购房合同中，这个确实少见。去实地探盘后，真的被他的细节感所折服。讲实话如今房企在追求利润和速度的道路上能够做出这样的项目，实属不易。
首先是社区的公共配套部分：
这个是青风公园的单元门，注意看，下面这个设计很别致：
单元门全部是这样大面块的落地玻璃。
而且这个玻璃不仅可以推拉，同时可以通过这样的折叠方式打开。
换句话来说，整个入户大堂都可以保持这种完全打开的模式，方便大件物品搬运，整体居住体验感非常好。
不要小看这个细节，很少有项目会注意到，并且这对玻璃和五金的工艺要求非常高。
进入实体交付样板间。
防盗门、密码锁、现在都是标配，到也不用多说。
这个玄关的细节值得了解一下。
这么饱满的玄关储物空间，交付业主时，拥有更多的储物空间。
搭配的多功能鞋柜，侧面增加收纳，底部加装排气孔，有助空气流通。
这是客厅的一个小细节，在2014年开始，该项目就有这个“欢迎拍照”的标签。现在都在讲品牌讲宣传讲制造场景，实在困惑这都什么年代了为什么很多项目样板间还不让拍照。估计是担心后期有什么变化，怕业主以此作为维权的依据。
然后是厨房，这些品牌的厨具就不多说了，金属防污板倒是很实用。请注意厨房这个外推式的窗户，外推式的玻璃，可以释放更多的空间加装壁柜。
厨房配备的垃圾处理器，直饮水系统。现在由于大家吃的少，经常有剩饭，处理他们要找各种垃圾袋，有这个垃圾处理系统很多，粉碎后直接冲走。
可移动式插孔，原本以为就一面墙会装这个轨道，没想到书房（也可做卧室）三面墙全部装的都有。
这个是卧室的壁柜，交付会有。不过具体样式，没有确定。
我们知道通常一些房企为了凸显较大的空间面积，会将一些摆设比如沙发、床，比例缩小一点，这样会形成视觉差。而青风公园所有的家具，都是按实际1：1设置，这样会让客户有更加直观的感受，具体的空间布局。
干湿分离的卫生间，采用同层排水的挂壁式马桶，不必占用过多面积。同时还预留改装智能马桶的电源和水源口。马桶边上的电源都是带USB接口的。
所以从这些细节可以看出，青风置业对于产品品质的追求是从里到外统一标准，并不是仅仅只是一些面子上的东西。
对于该项目敢把室内PM控制值写进合同，我是一直对他们的除霾新风系统，超级感兴趣。
其实目前新风系统现在也基本上普遍了，特别是一些精装项目，只不过明确写入合同里的，寥寥无几。
青风公园用的这款远大定制版新风系统确实给力，隐藏式设计，即便启动也不会有什么噪音干扰，机身大，功率强，更换滤芯也非常方便。
相比较我家的那款小机器，换个滤芯还要揭开吊顶然后去换滤网实在方便太多了。据我所知通常的新风系统换气量是两个小时一次，而他们项目的新风每小时都会换一次，空气循环提速一倍。
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其实所谓好的项目应该所有呈现出来的东西，都是实际交付的标准，对客户负责，不应存在一丝侥幸。所以购房者一定不能被一些口号、各种效果图所迷惑，即便是样板间也只能是参考价值。
因为这些维度会被营销无形的放大，届时和真实产品交付存在很大落差的话，就存在纠纷危险。真正的品质感来自大量你不在意的细节，这样的细节由表及里贯穿了整个青风公园。
然后来看下一般项目最容易被忽略的地方
现在房子和车位基本都是刚需品，买房绑定车位的比比皆是，即便如此很多项目车库做的也是惨不忍睹。
而青风公园是这样的。
车库内所有的车行道都是彩色水磨石工艺。一次打磨一次成型，最快也要一个月，做不好就没办法弥补。而且部分区域的地缝居然还用铜条填装。
虽然地下车库没有吊顶，但是所有的管道都排列整齐，标识明显。而且顶部光源都是LED灯，这保证了整个地下车库是非常明亮整洁。
为追求节能环保，多处使用到导光管设计。通过光线的折射，引入自然采光，减少能耗。
管道的排布，够整齐了吧。
车位内部用的金刚砂地坪，使用过环氧地坪的一比对可以知道两者的差异。另外车库和车道之间，还有不同材质的过渡，并且设置反光设备。正常的车位宽度是2.5m，这个项目的车位都加宽了10cm。
这是车库出入口，地面是这种纯石材的小方石。这种石材减速带、指向标，自然是比塑胶和金属材质耐用。
另外注意这个车库出入口顶部。
这个地方也没有放过，用内嵌式灯筒，打造满天星的造型，不仅实用而且非常好看。
地下车库和非机动车库入口，智能化设备，业主机动车和非机动车从社区外边可直接进入地下车库，真正做到人车分流。
这就是青风置业对于产品的态度，不放过任何细节和任何角落。项目上的朋友对我说，对于项目的品质，青风置业确实做到了最大程度的投入
所以我们看到的这些仅仅是项目的冰山一角，青风公园大量这样的细节，工程管控也是这个项目的亮点，项目从研发、设计、采购、施工、验收等整个流程，各部门都是相互紧密合作的。
他们的采购部门，为了寻找更好的材料，保证供应厂家的品质。市调寻找材料时，曾疯狂到3天走访6个城市，一个一个去测试，去验证。才有了现在青风公园现在的效果。
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在地产追逐的道路上，房企们有为规模不停奔跑，有为精工而死磕到底。
高周转我的观点绝对没有错。但是在如今快周转的背景下，大部分项目都追求一味的标准化，以此来加快周转，很少有项目愿意放慢速度，在成熟产品的基础上进行微创新。
说实话看完这个项目，切实感受是青风置业是一个低调务实的开发商，市面上的声音并不多，他就是认认真真的做好自己的产品，去吸引懂得欣赏的客户。
这种佛系开发商在当下的房地产形势下越来越少了，真心推荐所有朋友去看看这个项目。
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