2020年11月长租公寓品牌发展报告
迈点研究院 · 刘倩 · 2020-12-04 07:45:43
本月集中式公寓品牌热度上升，分散式公寓品牌热度下降；酒店背景的集中式公寓、房企背景的分散式公寓市场升温最明显；“房住不炒”首次写进未来五年规划，预计未来监管不放松。
本月集中式公寓整体热度上升，西北和华南地区市场升温明显。分散式公寓整体热度下降，华东和西南地区市场降温最为明显。服务式公寓整体市场热度依旧，环比变化不大。酒店和中介背景的集中式公寓以及房企和中介背景的分散式公寓市场升温最明显。
政策层面，“房住不炒”首次写进未来五年规划，长租市场监管进一步趋严。地方纷纷发布监管政策：深圳、武汉等发布针对住房租赁市场监管的紧急通知；厦门、武汉、合肥等相继发布风险提示，发展和规范住房租赁市场。
另外，政企合作模式越发成熟，旭辉领寓携手上海建信住房共建合作首个项目——万泰路柚米寓签约仪式在上海举行；安歆集团中标杭州政府水墩蓝领公寓项目，这将成为安歆集团目前托管运营规模最大的政府蓝领公寓项目；自如联手国企在广州推出的大型租住社区——“凯得家自如里”正式开业，成为继泊寓成寿寺项目、领寓袖米社区外第三个入市的租赁社区。
收并购方面，由于监管加强，行业进入洗牌阶段，为头部企业低价收购资产提供了好时机。安歆集团宣布完成与新起点公寓的战略合并，自如也宣布并购贝客青年精品公寓。作为长租市场的头部品牌，期待他们引领行业走出困局。
一、榜单解读
品牌排名变动
数据来源：迈点研究院
本月榜单共计124家集中式长租公寓品牌，45家分散式长租公寓品牌和43家服务式公寓品牌，这些品牌里，22%的集中式长租公寓品牌，24%分散式长租公寓品牌和26%的服务式公寓的品牌排名分别有所上升；52%的集中式长租公寓品牌，44%分散式长租公寓品牌和60%的服务式公寓的品牌指数分别有所上升。
地区分布
数据来源：迈点研究院
11月，从长租公寓布局来看，长租公寓品牌主要布局全国，占比超过六成。榜单中，64.89%的集中式长租公寓品牌，28.89%的分散式长租公寓品牌和100%的服务式公寓品牌已展开全国性布局。剩下的主要分布在华东地区、华南地区和西南地区。
数据来源：迈点研究院
本月集中式公寓整体热度上升，平均指数26.54，环比上涨4.9%。从地区分布来看，西北和华南地区的集中式公寓市场升温明显。其中以西北地区的云兮公寓及华南地区的越秀星寓表现最为突出。11月，面对住房租赁市场乱象，西安住建局加强监管，接连推行住房租赁合同网签备案和住房租赁资金监管。云兮公寓作为首家西安国有企业旗下长租公寓，也是第一个入驻西安市住房租赁交易服务平台的品牌，受到广泛关注，媒体指数提升明显。另外，云兮公寓微博和微信平台的积极运营，推出的双十一签约优惠活动，进一步推动运营指数大幅攀升。越秀星寓，是广州国企越秀地产旗下的首个长租品牌。本月，越秀星寓由于举办珠江新城店的开业活动以及获得2020中国住房租赁企业家峰会·白云山论坛的三项大奖而大幅提高了品牌指数。
本月分散式公寓整体热度下降，平均指数44.42，环比下降4.62%，其中华东和西南地区品牌指数下降最为明显。这主要是由于部分品牌媒体报道较少，以及运营能力下降，导致粉丝数的减少，指数随之下降。比如华东地区的蜜寓、悦客艾家和西南地区的柠檬公寓等。蜜寓和柠檬公寓虽然11月份微博有持续发布，但粉丝量有所减少，且媒体无报道；悦客艾家自5月开始官微就不再更新，虽然粉丝基数上万，导致粉丝数量近一年来不断下降。
背景分布
数据来源：迈点研究院
从背景分布来看，本月酒店背景的集中式公寓品牌指数最高，达到55.32，环比上涨32.86%。环比来看，酒店和中介背景的集中式公寓市场升温最明显。其中以酒店背景的窝趣及中介背景的世联红璞表现最为突出。11月，窝趣品牌指数的升高主要得益于其微信公众号的积极运营，APP下载量的大幅提高以及媒体文章的发布，带动运营指数和媒体指数明显增长。世联红璞考虑到年轻人的生活娱乐喜好，将第2季璞客节的活动阵地搬上抖音，开展抖音话题挑战赛活动，带动相关指数大幅增长。
本月，房企和中介背景的分散式公寓品牌市场升温明显。房企背景的分散式公寓平均指数29.30，环比上升31.89%。中介背景的分散式公寓品牌指数最高，平均指数208.22，环比上升21.67%。其中以房企背景的建方长租及中介背景的相寓表现最为突出。本月，建方长租举办成立三周年庆祝活动、双11租房嘉年华直播活动等带动媒体指数大幅增长。此外，建方长租微博发布数和公众号相关文章数量增长明显，带动粉丝数量整体波动上升，品牌指数迅速回升。相寓由于在2020中国城市运营与发展峰会中获评“2020年度美好生活服务商”以及在第十一届地产金融创新峰会中荣获“长租公寓优质品牌榜样”奖项，引来媒体争相报道；另外其微博发布数和APP下载量均稳步上升，粉丝数也明显增加，延续了良好的发展态势。
二、重点关注品牌案例
潜在客群关注—乐乎公寓、寓多多和瑞贝庭公寓酒店
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11月搜索指数重点关注品牌为乐乎公寓、寓多多和瑞贝庭公寓酒店，搜索指数分别为：42.26、0.90和1.03，搜索指数分别位于各自品类的第2位，第10位和第2位。其中乐乎公寓的搜索指数环比上涨40.49%。360趋势显示，当前，乐乎公寓的潜在客群主要分布于北京，年龄主要集中于19-24岁，潜在客群主要为女性，潜在客群对“魔方公寓”、“链家”等关键词具有较高兴趣。
媒体关注—贝客青年精品公寓、自如租房和博乐诗服务公寓
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11月媒体指数重点关注品牌为贝客青年精品公寓、自如租房和博乐诗服务公寓。媒体指数分别为：54.96、38.7和8，媒体指数排名分别位于各自品类的第7位、第6名和第2名。11月，贝客青年精品公寓因被自如宣布战略并购而广受百度、迈点网、网易等媒体的关注。
运营突出—冠寓、绘家青年公寓和辉盛阁国际公寓
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11月运营指数表现突出的品牌有冠寓、绘家青年公寓和辉盛阁国际公寓，运营指数分别达到138.95、2.48和2.27，运营指数分别位于各自品类第2位、第26位和第13位。冠寓运营指数环比上升77.98%。这主要得益于其微信号和微博平台的良好运营。11月，冠寓的微信公众号相关文章数大幅增长，微博发布数环比增长3.41%（不完全统计），微博粉丝数环比增长4.12%。运营主要围绕线上的感恩节抽奖活动、话题活动，携手噢啦公益平台开展“以废代捐”公益活动以及“双十一”特价房源秒杀活动。
舆情突出—奥克伍德华庭
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11月舆情指数重点关注品牌为奥克伍德华庭，舆情指数达到180.64，位于舆情指数排名第11位，环比升幅14.88%。据不完全统计，截至11月底，奥克伍德华庭携程网累计点评数量达到1278条，好评率为92%；上榜以来，各平台平均好评率为92.66%。
三、11月长租公寓品牌影响力榜单
在本月迈点研究院发布的“2020年11月长租公寓品牌影响力榜单”中，集中式长租公寓品牌前十为：冠寓、泊寓、窝趣、旭辉领寓、魔方公寓、世联红璞、乐乎公寓、朗诗寓、贝客青年精品公寓和自如寓；分散式长租公寓品牌排名前十为：蛋壳公寓、青客、相寓、自如租房、美丽屋、建方长租、优客逸家、魔飞公寓、棉花公寓和水滴公寓；服务式公寓品牌排名前十为：盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、名致服务公寓、博乐诗服务公寓、瑞贝庭公寓酒店、优宿酒店公寓和辉盛阁国际公寓。具体榜单如下：
四、榜单数据说明
中国集中式长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据11月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明
迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：长租公寓
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数; OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。（限服务式公寓类目）
2.统计时间：2020年11月1日-11月30日
3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌。