恋爱期间书面承诺赠与房产 事后反悔赠予是否可以撤消？

王先生与李小姐相恋半年后，让李小姐搬进了自己购买的新居，开始了同居生活。李小姐多次要求登记结婚，可王先生一直以工作太忙予以推脱。为了安抚李小姐，王先生主动表示：“虽然我们没结婚，但在我的心中，你早已是我的妻子，现在我的房产也有你的一半”。李小姐认为其花言巧语，空口无凭。王先生当即在一张白纸上写下一句话的声明，内容是：“我自愿将自己位于大地花园的房产赠给李小姐一半份额。立此为据，决不食言。”李小姐让其签了字后，喜滋滋地把该声明收了起来。但王先生既未将房产证交给李小姐，也未办理房产的更名过户手续。一年后，王先生移情别恋提出分手。李小姐拿出声明要求其兑现承诺，分割一半的房产。王先生却以俩人并未结婚为由拒不同意。

争议焦点：该套房产李小姐有权分割吗？

房地产律师解答：

李小姐无权分割该套房产。虽然王先生做出了向李小姐赠送一半房产份额的承诺，并立下了书面字据，但是，由于按照我国《合同法》的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前是可以撤销赠与的。因此，在王先生并未将房产证办理到李小姐名下的情况下，该套房屋的权属份额仍全部属于王先生所有，并未发生权利的转移，王先生此时是有权撤销赠与的。

至于王先生所说的俩人并未结婚，并不构成其拒绝分割房屋的理由，因为从李小姐提供的声明字据上看，该房产的赠与并不以俩人结婚为条件。因此李小姐无权获得房产份额的真正原因不是赠与的条件未成就，而是双方没有及时办理房产更名过户的手续，使得王先生有机会撤销赠与。

特别提示：

依照法律规定，赠与合同为实践合同，即只有办理了赠与财产的权利转移手续才发生法律效力。受赠人没有交付赠与物的，受赠人不得请求交付，赠与人也无交付的义务。但是，对于救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。因此，对于受赠人而言，要保证赠与发生法律效力，至少应采取如下两种方式中的一种：

1、在对方承诺赠与后，立即办理房产证的过户手续。这是最为现实有效的方式。

2、在对方不同意立即过户的情况下，双方到公证处就赠与协议办理公证手续，并保管好对方的房产证。这样，即使双方分手了，受赠方亦可要求对方交付房产。