参评的项目在一定程度上可以代表当下住宅产品的发展现状和未来趋势。另外，由于疫情的影响，不少参评项目还进行了产品升级迭代。通过分析归纳这些项目在户型空间、室内精装设计、归家路径与节点、社区空间与景观四个方面的亮点和特征，我们期待为行业住宅发展带来一些的借鉴和思考。从分布区域来看，参评的高端项目和品质项目均集中在长三角和中西部区域。
- 高端项目：长三角区域占比最大达39%，其次为中西部区域，占比为34%。
- 品质项目：中西部区域数量最多，占比超过四成，长三角区域占比达31%。
从城市能级来看，高端项目和品质项目二线城市参评最多，占比均超过50%，品质项目二线城市占比多达64%。
- 高端项目：二线城市重庆、南宁参评项目均超过25个。三四线城市无锡测评项目最多，达29个。
- 品质项目：重庆、昆明、南宁、福州、杭州、长沙6个二线城市参评项目均超过20个，重庆参评项目更是多达57个，成为本次测评项目参与最多的城市。三四线城市中，无锡仍是最多，有32个项目参与。
从参评项目房型结构可以看出，高端项目四房产品最多，占比超过50%，品质项目三房产品占比最大，达55%。
图：2020年产品测评高端和品质项目户型结构分布
归家，是业主进入社区那一刻起的身份转化。归家动线，串联起社区日常高频使用区域，其设计不仅是业主与车辆的进出通道，更是一条引导业主归家情绪动线，联系着城市与社区，交融着公共与私人，承载着记忆与归属。伴随着住宅发展脉络，归家动线已经从简单的线条演变为丰富的空间，并成为购房者衡量和评价项目的重要指标。2020年，房企通过升级地上地下双重归家路径强化归家仪式感，并以智能化系统助力更多项目实现无接触入户，从提升产品溢价和品质。地上归家路径主要由高辨识度社区入口、强仪式感景观轴线，酒店式入户大堂三大主体构成。通过测评，今年房企打造的地上归家动线更为流畅自然，基于三大主要组成部分，还清晰地串起社区各节点景观，并形成全龄社区空间，营造体验与互动相结合的社区氛围。
社区出入口是社区与城市街道的连接点，也是社区景观重要组成部分。高辨识度的社区出入口作为项目特有形象窗口还具有城市灯塔般的指引作用。与此同时，它不仅是归家快速通过的区域，更是业主归家、归心、归本的精神出入口。广州保利天珺简洁现代的主入口将外界无序形态过渡至归家心境。入口喷泉给予视觉与听觉的震撼，形成私密空间序列，业主享有舒适、尊崇的落客体验。
武汉旭辉千江凌云营造大隐于市的桃花源，入口采用自然“峡谷”形态，退台体验式景观，峡谷中通过风动墙拉丝水幕、雾森系统三大体验互动装置触发听觉、触觉、嗅觉，营造丛林秘境的归家体验。无锡融创运河映社区出入口运用错落有致的白色素雅曲面墙体，实现多个视点透过墙体看到建筑虚实叠加的质感，营造“现代城市中的静谧家”。外墙植被上安装草坪灯，入户大堂前的水池中嵌入星星灯，夜幕降临后恍若星空，业主从社区大门起便卸下一身疲惫，进入梦境空间。入口处开阔的水景对景，与建筑元素呼应。镜面水景光影潺潺，空间通透，营造迎宾之礼。
入户大堂，在功能上属于整栋建筑的中央区域，也是每位业主进入建筑时第一印象。《论语》有言，“登堂入室为贵胄也。”由登堂的尊贵，可见“堂”的重要性。纵观中国建筑史，入户大堂一直是彰显身份的象征。入户空间的打造，让业主沉淀心情，回归平静，从而进入一个情绪缓冲地带。以往年不同的是，原先在高端项目中作为标配的入户大堂，目前越来越多地出现在品质项目中。温江金科博翠湾、无锡融创运河映、杭州祥生湛景星合映等项目为业主打造专属的入户空间，单元入口简洁大气，墙砖地砖铺满、石膏板吊顶＋艺术灯带，层次有序，注重大堂配色、工艺、材质、光影等细节，赋予空间现代轻奢的品格，让业主归家更具尊崇感和温馨感。
当景观不再是单独的观赏景观，空间也不再是局限的功能空间，两者融为一体，相互交融时，归家动线变得更具有互动性与体验性，社区中各年龄层的业主都自得其乐。这是今年房企打造归家动线的一大特点。广州保利天珺项目位于气候温暖湿润的广州地区，又拥有得天独厚的江景，因地制宜引入“热带”及“水景”元素，营造独特植物氛围，加强与水的联系与转化，形成度假式社区。通过风雨连廊设计与各楼栋大堂连接，结合大花园以及泛会所架空层，打造全龄功能空间。
武汉旭辉千江凌云地上归家路径中的森林式度假景观，即在三个地块设置三个森林剧场，同时注重竖向空间营造，通过空中廊桥串联落地全龄模块，给不同年龄的业主一场隐秘的森林旅程。
无锡融创运河映将运河元素融入归家动线，自由蜿蜒的动线带来轻松愉悦感，业主在沿途享受时空穿梭般归家体验。约740㎡全龄活动区，包含阳光草坪、老年活动、绿茵空间、康体健身、环跑步道等功能空间；各个景观节点间，又设置了多重休憩空间，符合人“动”“静”双重需求。今年10月，中梁控股首次从集团层面提出从亮度、空气、安全、便捷、体验等维度细化具体标准，系统化升级车库品质，全方位提升业主归家体验和仪式感。随着品质人居理念的深入，越来越多的房企着力打造地下归家路径增加业主归家的仪式感、尊崇感和舒适性，相对以往空间内容细化得更为丰富。目前，房企地下归家路径设计主要包含车库出入口、车库空间、车库大堂三个关键区域，自然采光天井、艺术小品景观、智能感光引导、指引入库等细节也成为考量项目品质的标准。
地库出入口是指在空间上位于社区公共活动空间和地下车库之间，是解决居民竖向停车的主要出入口。安全感与品质感兼备的车库出入口成为地下归家路径的门面形象。郑州永威上和郡车库出入口采用了不锈钢井盖篦子、栏杆、隔离桩、异形格栅，背焊式工艺令外观无螺丝与焊点，美观大气经久耐用；减速带由整石打磨而成，并在石材打造箭头导视、非机动车等标识；筒灯、壁灯、踢脚线、收口条，采用镶嵌式复杂工艺；坡道芝麻灰石材墙面同样诠释了格调感。同时，坡度经过科学度量，开阔舒缓，转弯半径大，实现了入库停车安全性。
深圳金茂龙华府车库出入口通道采用5CM厚度的石材纵深切割方式铺就，保证车辆行驶的车轮与拼接缝槽吻合，减少对业主车轮的损耗。出入口的坡道考虑周全，哪怕跑车底盘距离地面只有12cm，依然可以一路畅通。入口的艺术玄关构建了地库出入口的归家仪式。
石家庄当代府MOMΛ车行出入口临市政道路，地库通过一定长度的“水平引出道”而使得坡道远离住宅而降噪，由于步行出入地下车库坡道时常有需要，因此坡道两侧宜增设0.5米宽的人行便道，并且在高度和材料上与汽车坡道区别，以形成独立安全的人行区域。合肥保利罗兰春天整个地库门头通过设置雨棚、顶棚与围护百叶，格栅的设计可以缓冲进入地库时的光环境变化，雨棚与顶棚的设置避免雨水倒灌。围护百叶隔雨而通风，汽车尾气能够迅速排出。地库入库坡道的宽度和坡度不仅达到了规范要求，还保持了足够的舒适度。同时，直行的坡道设计和车库内部明亮的灯光条件，也使得驾车入库的安全性得到了提升。
长沙东原印江澜在停车场和坡道入口之间增设地库光厅，局部光厅木格栅天花，达到饱满的视觉效果，发光标识体系更直观地让业主或访客快速适应环境。
车库空间是地下车库的主体与核心，面积占整个地下车库的70%以上。对于地下停车空间本身，业主最关注点是停车的便利性和安全性。便利性主要体现在停车空间整体的布局合理、停车位的尺度舒适以及对特定人群停车的人性化设置等方面。安全性则体现在亮度、空气指标等方面。在此基础上，具有艺术空间感的车库会为项目画龙点睛。郑州永威上和郡的车库采用防滑降噪的水磨石地坪；地库行车道的照明设计使用了线槽灯，LED灯内置于铝合金线槽内，开模定制线槽灯固定三连件装饰底座，方管吊杆、线槽灯完美结合，这使得车库整体美观且无阴暗角；行车道灯具设置于两侧，开阔了双向车道的视野，行车时不刺眼更加安全。停车位灯具采用雷达波的控制，车来灯亮车走灯暗的感应模式，既保证亮度又节能环保。
图：郑州永威上和郡地库彩色固化磨石地坪及固化金刚砂车位
图：郑州永威上和郡车库LED灯
图：郑州永威上和郡地库双排行车道设计
在高端项目中，打造艺术车库提升品质感逐渐成为地库精装趋势。武汉旭辉千山凌云对地下车库进行全精装设计，利用穿孔板营造明亮的星空吊顶，感受归家的第一道星光。
成都万科天府锦绣以“星空”为设计理念，采用铝板打孔 灯光的形式，营造出星幕穹顶的艺术造型。
深圳龙华金茂府地下艺术车库以雅致水景成就空间气质。顶部以约1700多颗琉璃珠构景，与水池、灯光交相辉映。同时将自然的景观引入停车场，让客户步入公共区前更具仪式感。金属材质的山水画，运用现代工艺与传统绘画相结合，使视觉层次感更强。枯枝树木保留了原生根部和弯曲的枝杆，增加空间的动感和延伸感，与水波纹形成动静的呼应。
地下入户大堂是归家路径的最后一站，具有尊崇感的地下入户大堂能够给予业主宾至如归的愉悦感。重庆金科南山·瞰山云打造的酒店式车库大堂方正实用，简约的设计手法勾勒光影线条，营造雅致艺术品味，无论是等候亲友或小憩片刻都是一处温馨港湾。光厅入户口的斑马线也给予行人及行车安全保障。
武汉旭辉千山凌云地下车库大堂前设置落客区，墙面及顶面设置造型冲孔铝板，点亮回家第一站的同时彰显生活品质，3米高精装修地下室大堂，墙地面仿大理石瓷砖；古铜不锈钢的线条配合暗藏灯带，无处不彰显品质生活。
长沙东原印江澜地库入户大堂的设计，再次摆脱传统车库灯光灰暗、水泥地、石灰墙的固有印象，给予业主不一样的优雅精致，不论是在车库亦或步行进入入户大堂，都是满满的归家尊贵感。
空气方面，海门中南春风里车库设置自然采光井，并种植绿植，让阳光自由垂下来，车库空间明亮通透，减轻压抑感。深圳龙华金茂府打造两个车库采光井，整个地下车库的两个采光井，为空间提供了充分自然光和空气，同时达到引景入室的效果。重庆金科南山·瞰山云和厦门联发嘉和府对地下车库进行一氧化碳浓度超标监测，一旦监测到指标异常便自动启动报警区域内通风或排烟系统进行稀释，最大程度保证车库空气质量。停车方面，厦门联发嘉和府扩容地库配置及尺度，地库车道净高突破—通过加大层高，利用BIM技术将行车道最低净高提升至2.6米配置；车位尺寸超越市场常见2400X5300的车位尺寸，做到更为宽适的2500X5300；地库配备储物柜，作为汽车第二后备箱，方便大件物品存放。上海绿地·海珀外滩B1层最高可达4.5米，B2、B3约3.8米的层高，还拥有市区极其罕见的超高层地下车库。深圳鸿荣源玖誉充分考虑到女业主停车存在的技术难题，专门从停车空间中隔离出女性专属车位区，扩大车位尺寸，提供人性化的停车服务。
导视方面，主要体现在色彩可识别性、系统文字符号统一性以及重要标识符号的明确性。海门中南春风里地库交通标识排布科学，色彩可识别性高，车位指引、U型双车位线、专用人行车道等细节呵护每一位业主。杭州绿城兰园导视系统的文字及符号形象经过了定制化设计，同地上归家路径视觉形象统一，细微处体现了精致与和谐。杭州远洋上塘宸章除了明显的车行导视牌之外，在地库的所有交叉路口，设置人行道和斑马线，起安全提示作用。
图：海门中南春风里地库色彩识别
图：杭州远洋上塘宸章导视符号
2020年的一场疫情深刻地影响了人们的居住观念与行为偏好，人们对住宅产品有了更深层次的思考，居住的安全、舒适、健康、功能、私密性等方面的关注度日益提升，社区作为疫情防控的第一道防线其功能和细节被重新放大审视。而房企面对疫情之下客户的置业痛点也有着不同的市场选择逻辑，也表现出对当下行业巨变的不同思考。但毋庸置疑的是，研究满足客户未来健康安全需求的产品，以无接触智能互动方式为核心，升级人居生活方式，减少公共设施接触，实现健康便捷的全程无接触归家动线，已成为当代人居命题之一。石家庄当代府MOMΛ、厦门联发嘉和府、广州保利天珺、苏州新希望·锦麟芳华等项目都已经全面落地“无接触”通行，并融入人性化细节的考量，有效减少了人与物、人与人的接触式交流。
