8组数据，把高端别墅市场说明白
2016年第一季度快结束了。
可以说，北京楼市非常好，是健康的“好”，而不是上海、深圳那种令人担心的“好”。
一方面，普宅市场量价齐升；另一方面，别墅市场出现了多单亿级成交（认购状态）。
那么，今天『地产营销人』打算放大招，用数据把高端别墅市场一次说明白。
回顾2015年，北京别墅市场创造了历史记录！成交3638套，同比增长98%；成交金额387.61亿，同比增长85%；均价与上年基本持平。继2010年之后，再迎“别墅大年”。
没想到2016的开局比2015更好！一季度本是别墅淡季，但今年卖出了旺季的感觉。截止到3月22日，套数同比增长178%，面积同比增长139%，均价同比增14%，成交金额同比增172%。2016真是别墅的春天！
如果把总价3000万+作为顶豪别墅的分界线，2015年3000万+别墅成交145套，金额76.61亿，金额占比整体20%。2015同比2014年，顶豪别墅成交套数上涨52%，金额上涨46%。今年3000万+别墅的成交均价又上涨14%。
自2008年有北京网签数据以来，8000万+超豪别墅共成交70套，皆为独栋。自2010年至今，超豪别墅年均成交10套，受整体市场的波动干扰很少。
自2008年以来，北京亿元别墅成交31套。其中，中央别墅区成交的亿元别墅约占整体的61%，属主力区域。2015年亿元别墅成交9套，金额和套数同比翻了3倍。
自2008年以来，均价10万+别墅共成交43套。其中，2015年成交19套，约占成交总套数的50%，与历年之和相当，属10万+大爆发之年。以中央别墅区为主的朝阳区占比56%，为10万+成交最多的区域。
如果以六环作为分界线，六环外别墅供应比六环内高出2倍。六环内，供不应求；六环外，供大于求，冰火两重天。以200—400平米别墅供应量最大。
截止3月22日，北京别墅存量为8118套。其中独栋别墅约150万平米，约占总存量的50%。但其中70%的独栋存量位于六环外。800平米以上的别墅仅占别墅总存量的3.5%，较为稀少。200—400平米的别墅存量最大，超过50%。
1. 2015年为北京别墅成交峰值，2016年别墅市场开局打破淡季规律。
2. 顶豪别墅以3000万为界，2015年量价创新高，增长空间巨大。
3. 8000万+超豪别墅年均成交10套，受整体市场影响小，今年欲突破。
4. 均价10万+别墅2015年成交19套，为历年之和，为亿元别墅的单价门槛。
5. 中央别墅区为顶豪别墅的主力成交区域，而国奥、奥北等区域强势追赶。
6. 别墅库存居高，但800平米以上别墅仅占3.5%，具有稀缺性。
7. 根据一季度表现，2016年无论顶豪、超豪和亿元别墅都可能再创成交新高。
根据历年成交，以及今年别墅新品的推盘情况，预计将有8—9个别墅项目可能产生亿元成交。
包括：金地中央世家（楼王）、润泽御府、中粮瑞府、远洋LAVIE、北京壹号庄园、恒大丽宫、泰禾中国院子、财富公馆、珠江紫宸山等。
值得一提的是金地中央世家，2016春节后该项目一直保持热销态势，60余栋别墅快速消化仅剩10套。
优越的地段，独特的产品以及独有的教育配套是金地中央世家受到市场追捧的核心因素。
壹｜中央别墅区五年来唯一别墅用地
金地中央世家择址于中央别墅区后沙峪板块，是中央别墅区最后的一块别墅用地，项目仅推出63席类独栋别墅产品，既享受周边纯熟的娱乐休闲、度假、教育、商业等高端生活配套；也享有山有水、四季观景的低密度生态生活；给予传承百年世家一席静谧的领地。
贰｜一亩一栋，一墅一世家
金地中央世家别墅面积约600-800平方米，花园面积约200-300平方米，每户占地面积一亩地，南向花园进深8-14米。世家别墅在私密性方面也是煞费苦心，社区围墙的高度达到了3.15米，每户均独门独院设计，私家庭院的院墙高2米，采用石墙和镂空雕花的铁艺栏杆相结合，它既具有私密性又考虑到庭院的通风等细节。
户型设计方面，也可以说是金地中央世家的特色，10-13米宽厅设计，市场上少有的大尺度面宽，及室内双挑空的设计，有效提升居住舒适度，客厅的宽度亦决定了花园的大小。
地下空间，拥有26米超长采光面，使得地下如同地上空间，明亮、通透，夏季凉爽、冬季温暖，同时双层挑高空间可满足各类家庭娱乐休闲的多种需求，每户配备2-3个私家车位，这些设计亮点在目前中央别墅区众多项目中都是难以同时具备的。
叁｜距离鼎石国际学校最近的类独栋别墅
金地中央世家拥揽周边国际高端配套，京城70%以上外籍高端教育资源汇聚于此。
该项目是距离鼎石国际学校最近的别墅社区，车行不用5分钟即可抵达学校，避免了在鼎石国际学校上学的学生及家长每日为上学路途遥远，堵车而增添的烦恼。
肆｜法式红砖别墅，独树一帜
金地中央世家整体采用红砖法式风格，它巧妙将世界五大宫殿中卢浮宫和凡尔赛宫的建筑精髓融汇于其中，主要是以红砖为背景，石材为整体框架，屋顶采用浅灰色的屋面瓦，建筑立面给人以尊贵，雅致且富有艺术气息，相比较全石材的立面，更易亲近、更生活化。新颖的搭配形成了金地中央世家与众不同的建筑语言，在北京高端住宅市场上可谓独树一帜。
2016刚刚踏进春天，别墅市场已经急不可耐，如果等到进入5月之后的传统旺季，相信顶豪、超豪和亿元别墅的春天会一起到来。
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