第三次城南计划之后，房山将脱胎换骨！
关于第三次城南计划，之前在分析大兴市场的时，简要说过，但后来在与不少同业和购房者交流时，又发现大家对于该重大计划的实施，在理解上存有误区，特别是认为第三次城南计划的收益区域只有大兴，这显然是错误的。
其实，第三次城南计划覆盖的范围包含多个区域，除了大兴、亦庄、丰台，还有十分重要的房山区。
可以预见的是，未来三年，政府对南城计划的巨大投入将带来房山区域的彻底蜕变，此番影响必然会改变北京楼市格局，因此不可小歔。
首先，我们先整体看看第三次城南计划的实施意义和具体措施，然后再分析一下对房山区域和楼市的具体影响。
其实，城南计划已经在2010—2012年和2013—2015年成功推行过两轮，共安排了395个重大项目，总投资约6860亿。这些年城南地区逐步缩小了与北部的差距，实现了快速的追赶。
在『地产营销人』看来，这第三次城南计划与前两次明显不同，其意义更加重大，主要体现在三个方面：
1、配合国家战略的高站位
近年来，国家实施京津冀协同发展大战略，并设立雄安新区，城南地区的重要性更加凸显。
城南地区紧邻首都功能核心区，居于北京城市副中心和河北雄安新区中间，是“一核两翼”的腹地，是京津冀协同发展的重要战略门户。
2、构筑首都发展的新高地
在9月19日，北京发改委发布的城南计划细则中可以看到，城南地区将逐步打造为首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区，成为首都发展的新高地。
这就对城南地区的服务功能、交通通达性、环境承载力等，提出更高的要求，这也是城南地区迫切需要发展的重要原因。
3、一轴、两廊、两带、多点
此轮行动计划聚焦落实北京新总规提及的“一轴、两廊、两带、多点”，优化城市服务功能的组织架构。
其中，“一轴”为南中轴生态文化发展轴， “两廊”强调了“京津”和“京雄”概念，未来这两条发展走廊将积极布局包括住宅产品在内的各类新业态。
“两带”强调了科技创新转化带和文化保护带的概念。“多点” 强调了新城建设和重点功能的发展，高品质规划建设房山、大兴、亦庄三个新城，形成东有北京经济技术开发区、中有北京大兴国际机场临空经济区和丽泽金融商务区、西有良乡高教园区等重点功能区的发展格局。
那么对于房山来说，第三次城南计划意味着区域将迎来重大发展机遇。
在城市承载力方面，房山将纳入到更加密集的交通网络中，包括受益于大兴国际机场启用加速建设的108国道（房山段）；加强东西向交通联系的房易路改造和S6号线轨道交通的延伸；以及加强与中心城区联系的京良路东段、京良路西段等交通联络线工程的推进。
在民生配套方面，房山长阳将增配九年一贯制学校，房山区第一医院（三甲）即将开建。另据悉，龙湖房山天街高端商业综合体已于中秋节正式开业。房山区的教育、医疗、商业配套正步入全面升级的轨道。
在文化发展方面，房山将推动周口店北京人遗址、琉璃河西周燕都、金陵遗址、云居寺的保护和利用，并通过申办世界遗产大会，以重大活动带动区域文化旅游产业的发展。
在功能区建设上，房山将继续推动良乡高教园区扩区，加强与中关村科技园区的合作，引入一批有实力、有带动力的高科技企业，激活园区高精尖产业发展能力。
在房山跟随第三次城南计划进入蜕变期之际，再看其当下楼市特征，则明显具备“洼地”特征。
以房山别墅市场为例，自2014年起至2018年，房山别墅供应在逐年下滑，从702套减少到192套，但成交均价却逐年提高，除2014—2016年相对稳定，2017年成交均价同比增长15%，2018年又继续同比增长20%。
量缩价涨与区域发展叠加看待，基本可以预测未来房山别墅市场昂扬向上的走势，其增值空间值得想象。
就『地产营销人』梳顺理的，今年热点的别墅板块有：孙河别墅区、中央别墅区、未来科技城别墅区、青龙湖别墅区、瀛海别墅区，以及京西南别墅区。可以说在这六大别墅板块中，只有京西南别墅区性价比优势最为突出，其洼地价值尚待挖掘。
在房山楼市中，天恒是区域内土地储备和项目数量皆为第一的房企，也是对房山居住市场贡献最大的国企品牌。特别近几年，天恒在京西南开发了一系列优质的别墅项目，全面拉升了房山的居住品质和城市价值，革新了房山人和外区客户对于宜居品质的认知。
从“九墅齐发”到“墅领京西”，反映出天恒这些年来在打造别墅产品的心路历程，同时见证了天恒对北京别墅市场发展所做出的贡献。
基于上文提及的第三次城南计划及房山别墅市场的分析，以房山区域的水岸壹号和京西悦府为核心的京西南别墅区价值正逐步兑现，随着交通、教育、医疗等配套设施的日益完善，这里也将成为北京别墅市场的价值高地。
尤其对于天恒水岸壹号项目而言，项目位于“一轴、两廊、两带、多点”中的两带、一走廊及多点之一良乡高教园区的交汇之处，产业与规划升级将带来高端置业的需求，天恒水岸壹号完美契合了京西高端客群的多元化置业需求。
作为区域内仅有的临水别墅区，天恒水岸壹号坐享区域配套优势的同时，推出的叠拼别墅在产品力上突破了传统的限制，备受市场关注。
天恒水岸壹号以“一宅四院”的和院居境，用临水而居诠释出独有的人文精神和空间礼序。项目依照地形地貌，采取“北高南低”的建筑布局，做到户户观水景，采光和通风兼顾。
整个叠拼别墅的格局符合“太师椅”分布，真正做到前有照后有靠，前面是刺猬河，北侧是洋房。小区内贯穿南北的水系，与南侧的刺猬河相呼应，三大生态园林环绕，形成与水岸相依相融的多层次立体景观。
水岸壹号是天恒在房山开发的“第四代别墅”，在通过前三代产品的积淀，第四代产品在上下叠的性能性及扩展空间上都做了大幅度提升，远胜于市场同类产品。
项目的和院产品为建筑面积约184—199㎡的叠拼，在户型设计上采取大面宽的设计，实现270度观景。下叠超大私家花园入户，上叠层层退台，登高远眺，临台观河。放眼全北京市场，这样的产品均不多见，是京西南别墅区的代表作。
此外，天恒京西悦府也是京西南别墅区的另一大重点项目。之前业内对于项目的印象还停留在洋房产品，实际上项目的叠拼产品更为惊艳。
天恒京西悦府交通条件极为优越，坐拥燕房线地铁阎村站，直通9号线，接驳10号线，快速公交一站直抵西三环。
新零售商业——华冠超市旗舰店一路之隔，周边社区配建4万㎡商业，另有规划中7万㎡自建综合商业，步行范围内生活所需可一站购齐。
天恒京西悦府地块南北两侧各有公园绿地。北侧城市公园待开放，是业主入住后“窗前可赏、出门即逛”的绿野田园。南侧规划为体育公园，大型体育馆配备全运动设施，成为北京屈指可数的自带大型体育馆的优居项目。
天恒京西悦府叠拼别墅独门独院的设计兼具了功能与实用的完美融合，在主卧比例设计上格局方正，体现出超大尺度的空间，实现了上叠北侧入户，私梯直达，下叠南侧归家。
在园林景观方面，项目打造出“一府三进院，八园十六景”的景致，完美诠释了中国院落的人居情怀。随着项目周边商场、公园、体育场等配套设施的日趋成熟，加上轨道交通的便捷，项目被看作为区域最为醇熟的别墅社区。
随着第三轮城南计划的启动，京西南别墅区将迎来崛起时刻。正是传承了天恒多年来在别墅市场上的匠心筑造，天恒水岸壹号、天恒京西悦府这两个别墅在产品力上均有各自的创新与突破，无愧为今年京西南别墅区的旗舰力作，也是西部改善客群的首选置业标的。
什么叫购房眼光？说白了，就是选对区域，敢于下注，第三次城南计划的实施不亚于北京城市副中心的战略手笔，房山脱胎换骨之际，就是楼市价值重估之时。
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