CBD国际生态区，一个超级豪宅区的诞生！

这周，北京楼市关注的焦点事件是一个项目的案名发布。

万众瞩目的分钟寺地块，第一个率先抢跑首发的是世茂推出的豪宅作品——世茂北京天誉。

世茂这次案名的公布可谓吊足了市场胃口，提前近两周进入预热期，一组倒计时海报夺人眼目，制造了最大悬念，连同业都在朋友圈猜起了案名。

更有意思的是，借世茂新品即将亮相，同在CBD的几个豪宅项目，一起发布海报与“新邻居”打起了招呼，一下壮大了声势。这种充满善意和创意的营销互动，得到了业内同仁的纷纷点赞和祝福，进一步扩大了影响力。

可以看到，北京进入“金九”之后，楼市大张旗鼓的揭开了新的主题——豪宅。

豪宅案名、豪宅产品、豪宅开盘，是接下来最后四个月楼市的主调，各个项目轮番登场，精采程度定会令人炫目。

隐隐感觉，今年底的“地产奥斯卡”可以把“豪宅”两个字换回来了。

豪宅回归年，不是指单个项目冲破的价格高度，也不是仅靠数量判断，而是成片、成势的高端板块崛起。今年北京比较典型的，就是两个阵营：东边分钟寺，西边四季青。

聚焦板块之前，我们先来探讨一个问题：一个城市的豪宅板块，是怎么诞生的？

如果回望20年，比较典型的例子是朝阳公园板块。东三环的地段、CBD商圈的辐射，以及当年亚洲最大城市公园的生态条件，让朝阳公园具备了豪宅区的居住氛围。

特别是02年之后，随着棕榈泉国际公寓、公园大道、9号公馆等豪宅项目的次第出现，包括情境漫步商街——蓝色港湾的成形，朝阳公园板块拥有了先天禀赋叠加后期资源培育的优势。成为北京早期名副其实的顶级豪宅区，直到现在依然保留这种气质。

如果看近几年的案例，就不得不提到孙河——北京壹号别墅区，也被业内称之为富人区。

孙河从2012年至今，历经8年发展，超过40家房企参与土地竞拍，13个住宅地块被瓜分，楼面价从2万/㎡，飙升到后来7万/㎡，房价更是超过10万+，成为唯一可与中央别墅区抗衡的高端居住区。

孙河成为豪宅板块，也有先天区位和生态条件的优势。更关键的是，政府先做顶层设计，统一规划之后再行建设，各种要素兼顾、配套齐全，设计出彩，尚未成形就能窥见未来城市图景，给予了市场信心，也激发出开发商打造好产品的动力，如今高端板块印象深入人心。

从以上两个案例看出，一个城市的豪宅板块崛起，需要一些必备条件。

梳理下来，主要有以下三点：

1、天生豪宅区位基因

关于豪宅和地段之间的关系，就不用多说了。区位稀缺性，是体现豪宅价值的核心要素。

不过，『地产营销人』做点补充，就是在当下市场环境下，地段中还包含两个关键信息要考量，即：时间和空间上的双层稀缺意义。

在时间上，一个新豪宅板块是在区域供应断档超10年后才浮现而出，它的意义与众不同，至少显得更珍贵。

空间上，因为北京各区域土地分布不均，导致的市场容量不同，也会价值各异。

以重头戏分钟寺板块为例，东三环一线已十几年没有豪宅供应，同时在今年格局下，豪宅项目西多东少，区域分布严重不均，这就让分钟寺豪宅板块的区位价值更胜一筹。

2、前瞻性规划定基调

无论是朝阳公园，还是孙河，最终成就为豪宅板块都有规划的功劳，在政府的顶层设计中能看到板块的潜力，体会到城市的气韵。

在规划上着重看两点：一是绿化资源占什么比重；二是配套设施有哪些种类。

集中绿化的面积，决定豪宅板块的成色。如纽约的中央公园、伦敦的海德公园，旧金山的金门公园等，共同特征是板块集中绿化面积越大，宜居性越好，身处其中的豪宅价值就越高。

配套种类要满足高端生活方式的需要，板块内应有休闲体验式的购物中心、全链式优质教育配套，还应配有人文艺术类的是公共空间，如：艺术馆、图书馆等。

仍以分钟寺板块为例，『地产营销人』了解到的规划是，这片面积为1.7平方公里的东三环贵地，被定义为CBD国际生态区，以东三环为金轴，从北边的三元桥使馆区、CBD国贸商务区向南延伸至此。

根据北京城市规划，CBD国际生态区是北京绿色生态景观带与北京生态融合发展带的唯一交汇处；也是CBD向南与城市公园环的唯一交界点；同时更是中心城市一级通风廊道，降低建筑密度，增加生态绿化。

因此，CBD国际生态区可享受到约45万平米城市林海、3.5万平米运动公园，加上周边5公里所辐射的15座公园，可以说该板块自然条件得天独厚，集中绿化面积远超过住宅区和配套区。

另外，CBD国际生态区还有丰富的生活配套，大体量的体验式商业以及从幼儿园到中学十二年的全链式优质教育配套，皆能满足高净值人群所需，规划功能布局的前瞻性、有序性、完整性，奠定了新豪宅板块的形象气质和生活品质。

3、高端产品序列均质划一

与豪宅社区要求产品均质一样，对于豪宅板块而言，入市项目的住宅产品也要具有同样的品质水准。如果高低不等的项目混杂在一起，会影响板块的纯质性。

其实，孙河板块唯一的美中不足就是后期推出了限竞房，打断了前期延续的高端调性和产品序列，让北京壹号别墅区留下些许遗憾。

不过以分钟寺为代表的CBD国际生态区的崛起，倒没再出现类似的问题，所有拍出的都是不限价纯住宅地块，也都由十分擅长高端的开发商操刀。世茂、金茂、合生都憋着劲研发前所未有的豪宅产品，舒适型大平层竖起的高门槛，保证了整体产品序列的纯质划一。

据悉，合生将在CBD国际生态区奉上“缦系”产品，金茂又一个“府系”作品只待横空出世。而世茂则最先入市，率先推出世茂北京天誉，是CBD国际生态区第一个发布的豪宅作品。

众所周知，世茂是一家国际化、综合性的大型投资集团，也是知名TOP10房企。

经过30余年高质量快速发展，世茂深耕核心城市群，在北京开发了一系列豪宅，包括：世茂奥临花园、世茂宫园、世茂西山龙胤、世茂国风长安等，留下不少经典之作，早就确立了豪宅专家的市场地位。

世茂西山龙胤实景

除此之外，世茂旗下超200米的地标已建成9座，在建10余座以突破性技术打造超级工程，打造城市独有名片。

世茂的五星级酒店也经常作为高端配套出现在综合体中。有的酒店极具创新，甚至下探地表，依附崖壁而建。上海佘山世茂洲际酒店就是建设于采石坑内的自然生态酒店，以城市治愈自然为理念，打造出面向世界、堪称中国奇迹的建筑名片。

据了解，世茂北京天誉被定义为迄今为止世茂在北京打造的顶级住宅项目，不仅会成为CBD国际生态区的城市地标，也会打破传统豪宅开发理念，采纳颠覆性创新，以全新形象和精工品质刷新市场认知，后续产品的亮相，或更值得期待！

摄影：张剑

整体上看，豪宅回归的高潮要看分钟寺板块，要聚焦CBD国际生态区，此地具备了一个标准豪宅板块崛起的一切要素。

对于东三环金轴各大商圈工作和生活的高净值人群，CBD国际生态区将成为财富的漩涡和潮流风尚之地，谁最先进入，谁就把握了未来楼市的脉动，有机会收获板块赋予的最大红利。

抢先关注“地产营销人出品人”视频号

新观点、新数据、新楼盘，播给你看！

长按二维码即可关注