果然，此盘一开，整个东部中心“升舱”了
新盘发售，地标亮相，2020年的广州楼市，收官之战居然这么漂亮！
今天上午（12月27日），位于广州东部枢纽中心的新世界广汇尊府开始公开发售，虽然备受期待，但现场之火爆，还是超出预期。
| 项目发售，现场人头攒动
超出预期的还有价格。房产君在现场获悉，本次开售折实成交价普遍介于3.3-3.4万/平米到3.8-3.9万/平米，较市场预测优惠了3-4千/平方米。
而随着项目的热销，“中心赋能”这一定律，在一线城市中，已体现地淋漓尽致，广州城市中心的东移，也有了更好的注脚。
| 一次标志性事件
01.
究竟是谁，在抢广汇尊府
用全城热抢，来形容本次开盘并不过分。
现场人头涌动，销售大厅的各个空间被挤爆，甚至很多人找不到立足的空间；而为了避免受伤，女士们纷纷换上运动休闲鞋，据初步估算，开盘人流突破千人。
那么，这些买家究竟是谁？为何从四面八方蜂拥而至？
据房产君了解，前来扫房的主要有四类人，除了周边企业主、高素质人群；黄埔开发区、科学城企业高管之外，还有新世界的老业主，以及追求投资风口的天河买家。
他们相信新世界的金字招牌，不少人因为买入新世界，尝到物业升值的甜头。其中最典型的代表，便是凯旋新世界的老业主。
| 凯旋新世界，创造广州物业升值神话
十几年前，他们跟着新世界买入珠江新城，随后买入天河公园，如今物业的最高涨幅，都超过1000%。
他们也因此迈向城市塔尖，现在，自然还要跟着新世界。
02.
东部城市中心，大气已成！
当这座城市最有眼光的买家，聚焦一个项目，一个板块时，其自然是无可争议的城市中心。
而城市中心的房子，都是要抢的。这一点，无论广州、上海、还是深圳，都体现地淋漓尽致。
就在本月18日，位于上海徐汇的滨江壹号开盘，引发千人摇；而在深圳，地处南山的华润城润玺，也是一套房子9人抢。这里固然有一二手的价差，但对城市中心的深度认可，才是抢房的根本。
| 华润城选房现场
所以，新世界广汇尊府今天的热销，标志着整个东部枢纽中心成功升舱，大气已成。
其实，广州城市中心的变迁，一直与地标建筑分不开。
环市东崛起时，代表事件是63层的建成；天河北成为新宠，离不开亚洲第一高楼中信大厦的拔地而起。
珠江新城笑傲江湖，当然与东西双子塔的交相辉映，勾勒城市天际线息息相关。
| 双子塔，标志着珠江新城的开发成熟
而新世界广汇尊府，你光看这个项目的效果图，就知道它为什么能成为中心封面，并带领整个板块，迈上新台阶。
它有挺拔的身姿，有现代时尚的外立面，它更是一个城市综合体，填补了整个片区的空白。
是的，没有综合体的地方，谈何中心？而有了新世界广汇尊府，东部枢纽中心便有了C位，有了招牌，何愁不会崛起？
| 新世界广汇尊府鸟瞰图
03.
是城市中心，更是城市群中心
这样的崛起，其站立的舞台不仅是广州，而是大湾区的城市群。
在这一点上，与昔日的中心，如北京路、环市东、天河北、珠江新城有本质不同。其根本原因在于：时代变了。
昔日是一座城市参与全球竞争，如今，则是一个城市群参与全球竞争。
所以，东部枢纽中心的崛起，是广州城市发展的必然，省社科院区域与企业竞争力研究中⼼主任丁力就直言：“广州东部在粤港澳大湾区中，是穗莞深港黄金经济带的连接节点，更是实现湾区都市融合的关键节点”。
如果没有它，在城市群的引领上，广州将会减分失色。
| 广州东部中心效果图
为此，我们看到政府一个个大手笔，落在这里。
去年12月15日，穗深城际开通，其全长76公里，共有15座车站，从东部枢纽中心始发，直达深圳机场。
它的投入运营，让广州与深莞的联系更加紧密，而这也为广深科技走廊的建设，打下坚实基础。
除了穗深城际，东部枢纽中心还拥有4条地铁（13号线二期、16号线、20号线、23号线）、2条城轨（28号线、广州东环），以及3条国铁（广汕高铁、广深城际、京九高铁），是真正的十轨交汇。
| 东部枢纽中心，四通八达
所有地铁里，13号线二期特别值得说一下，其贯穿4大CBD，可直达珠江新城。而广州东环，则速达白云机场，通往世界。
此外，房产君在前往东部枢纽中心时，是从天河北的火车站出发，全程20多分钟，打个盹都不够。
除了交通中心，这里还是会展中心、购物天堂和金融高地。
根据规划，未来东部枢纽中心将有12万㎡的会展中心、8-12万㎡的购物中心、5-8万㎡的次级区域购物中心、4万㎡的五星级酒店。
目前，万达广场、广州合生汇已经开业，永旺梦乐城明年开业，凯达尔广场、钧明欢乐世界、铂金天地、新世界广汇天地等，则将在未来三年逐步兑现。
同时，这里有5座200米+的国际甲级写字楼，已落实建设，另外5座正待规划落地，可以说，在高楼的密度上，是比肩珠江新城的存在。
而国际甲级写字楼最适合发展什么？毫无疑问是金融业和高端服务业，这也是CBD形成的基石。
为此，269公顷的东部枢纽中心，是珠江新城+琶洲+天河路+广州南站的集大成者。
这样的地方，是不是广州的中心？又是不是湾区的中心？
| 现在的中心，是能引领城市群的发展
当然，这里还是一片茁壮成长的热土。
从人口增量看，2019年末，广州东部人口达241.13万人，增量8.41万人，约占总人口增量的20%，堪称人口增长一极。
从GDP看，2020年前三季度，广州东部增速达到全市第二，仅次于南沙，GDP总量也首超老城荔湾。
肉眼可见的价值，不仅让买家纷纷涌入，也让其土地价值，开始井喷式爆发。
城市向东狂奔
就在数天前，历经84轮竞价，广州东部中心一宗宅地以63亿成交，楼面价达12932元/平。
如此激烈争夺，即便放在市场红火的今年，也是非常少见的，可见开发商对片区发展的看好。
而除了土地出让，围绕东部枢纽中心的旧改，也是如火如荼，而且一拆就是6条村，这对提升整个城市界面，引入更多高质量产业，有着极大的推动作用。
| 旧改项目 | 改造面积 | 总投资额 |
| 群星村 | 121.21公顷 | 120亿 |
| 官湖村 | 66.77公顷 | 63亿 |
| 塘美村 | 78.74公顷 | 58亿 |
| 白江村 | 143.31公顷 | 138亿 |
| 新街村 | 49.8公顷 | 30.75亿 |
| 东洲村 | 81.46公顷 | —— |
04.
Co-Central，不可思议的生活方式
或许，看完这么多，你会理解广州东部枢纽中心的价值，更会理解新世界广汇尊府本次开盘的意义。
当一个新兴的中心，亮出封面大作，吸引八方来客的时候，它才有了更高的站位，有了更多的可能，也更能引发市场的憧憬。
那么，新世界广汇尊府，凭什么有如此大的能量？
| 新世界广汇尊府效果图
在广州，亦深耕多年，中国首间中外合资酒店广州中国大酒店、CBD地标广州周大福金融中心、城市文化商业地标K11、广粤天地……每到一个城市，新世界中国必将重新定义城市地标。
530米东塔
可以说，新世界每一个新发售的项目，都会给相信新世界战略眼光的买家，一个新机遇。
这一次，毫无疑问是广州东部枢纽中心。
| 广汇新世界金融中心效果图
有了大手笔的规划、片区自身的实力，再加上大湾区东风与新世界品牌赋能，这般天时地利，已经十分难得。但新世界说，还不够。
为此，大家可以看到，在广汇尊府，新世界所倾注的理念，打造的生活方式，以及业态布局都非常抢眼。
先来看一张图：
这是广汇新世界金融中心、广汇尊府的功能分区图，不难发现，项目集甲级写字楼、星级酒店、街区式商业、高端住宅为一体。
有了这些功能，其就有资本打造全新的“CO-Central”生活方式。
这是什么意思呢？项目既是浓缩城市，又是一个能随时随地、满足你所有需求的“全时社区”。
每天早上，不用着急起床、赶路，步行即可抵达位于广汇新世界金融中心的办公室；或通过风雨连廊，一首歌的时间链接凯达尔和TOD交通枢纽，跟烦人的闹钟say goodbye； 每天晚上，不用跟人挤地铁，堵车，下班回家就能顺路在广汇天地吃一顿粤菜，逛一逛当季流行的衣服、鞋子，甚至可以看一场久违的午夜场，再也不用担心赶不上末班车； 闲暇时，你还可以在广汇尊府社区会所，尽情享受私密的时光；或是在社区园林，安静地走上几步，放空思绪。
在这里，工作是无界的、生活是无界的、欢乐是无界的，项目尊重你的时间、个性与自由，让你有机会连接一切，体验真正的享乐主义。
活脱脱一个广州东部国际化生活中心，不是吗？
来吧，看完这个短片，我们才能更加透彻理解新世界广汇尊府的璀璨多元。
最后，我们来说说项目的精奢住宅。
本次开盘，新世界广汇尊府拿出的，是建筑面积约92-130平的空中叠墅，空间灵动百变，创意十足。
绝大多数户型的增值空间超过20㎡，部分户型坐拥最高5.8米的中空客厅，270°城市震撼景观。
| 项目样板房效果图
我们重点说说建筑面积约125㎡的空中叠墅。
设计师从一开始就洞察到三代同堂的家庭生活场景，他不仅仅在设计房子，更是在设计生活。在创意改造下，其实现了同等空间多一房的多维布局，完美满足每位家人的需求。
而且，这个125平可不简单，其中空客厅达到5.8米，拥有南向双主卧，其中一个主卧的面积更是超过26㎡，足以媲美星级酒店套房。
无论是女主人限量版的包包、首饰，或是男主人的西装、手表，都可以尽情收纳，这不仅能够体现日常生活的优雅精致，也更适配不断“升舱”的人生。
| 项目样板房效果图
考虑到通风采光，其采用类板楼设计，确保每一户都拥有充沛地阳光。同时，通过加大面宽、缩短进深，提高窗地比，让整体空间感放大一倍。
更妙的是，这个户型还拥有“跑道级”阳台，让家成为城市的最佳观景台。
如果说，卓越人生当璀璨，那么这个户型，就是犒赏自己的最好方式。
| 项目样板房效果图
除了125㎡的叠墅，项目92㎡和105㎡的产品，也是颇有特色，房产君建议大家前往现场，细细品位。
更值得一提的是，新世界中国还匠心打造智能家居系统，从公共区间、入户大堂到每个家庭，你能想到的全屋语音，无线远程控制，魔镜、猫眼、防水浸系统、直饮水系统，无一落下。
| 智能家居系统
如果你问我，还有什么惊喜的话，那就是新世界广汇尊府不限购，这对很多朋友来说是好事，但不限购也意味着，一个人可以买多套。
你能不能买到，就要看速度和缘分了。
好了，今天的开盘非常精彩，我们更期待的是，广州东部枢纽中心的蝶变，新世界广汇尊府的更多惊喜。