发包人未取得土地使用权证就将工程发包，施工合同有效吗？
施工合同如果被认定为无效，合同中除了解决争议的条款还可以适用外，其他的都得无效了，也就是你约定的各种约束对方的违约责任，在这种情况下也就是五个字：
那都不是事！
特别是一些造价几千万至上亿的工程，如果是合同无效，将造成你意想不到的重大损失。
【宋波律师解读】
今天给你说说，建设工程中如果发包人的“四证”（用地规划许可证、土地使用权证、工程规划许可证、施工许可证）未拿到手就将工程发包，是否会导致施工合同无效？
第一，发包人未取得用地规划许可、工程规划许可就发包工程的，施工合同无效；
理由：未取得该两证的建筑违反了《中华人民共和国城乡规划法》的禁止性规定，无此两证，施工合同所涉及的标的建筑就是违章建筑，应当拆除，合同的标的物违法，该份合同当然也无效。但，如果在起诉前取得了该两证的，《施工合同》可视为有效。
第二，发包人未取得土地使用权证，不影响施工合同的效力；
理由：建设用地规划许可是取得土地使用权的前提，当已经有了建设用地规划许可，就已证明对土地使用权的取得具有了合法性，至于后续的如何办理土地使用权证仅是程序上的问题，没有此证，并不影响建筑项目的正常施工，当然也就不会影响合同效力。
第三，发包人未取得施工许可，不影响施工合同效力。
理由：施工许可证是住建部门对施工行为的行政管理手段，未办理此证，仅会受到相应的行政干预，并不会影响到合同本身的效力，而且也不会影响到工程实际开工日期的认定。
【驾驭规则，创造财富！】
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