TFSA Income Investors: 1 Beaten
由于严重的COVID-19大流行，2020年对于几个加拿大房地产投资信托（REIT）来说都是一个非常艰难的时期。租金收支差和担心入住率下降，特别是在停业期间的零售物业上，使投资者不愿离开。如今，在多伦多证券交易所（TSX）上可以买到几支破败的房地产投资信托基金（REIT），但随着11月份潜在疫苗泛滥的消息，资产类别可能很快升温。
有报道称，辉瑞和Moderna的候选疫苗在保护人类免受有害病原体方面的有效性超过90％，投资者对冠状病毒疫苗的希望在11月有所增加。
为什么要在TFSA中购买传统的高收益房地产投资信托？
在TFSA中赚取被动收入的最佳方法之一是投资于高收益，支付股息的股票。目前，收益最高的是房地产行业。但是随着疫苗交易的发展，它们可能很快就会消失。
创建加拿大房地产投资信托（REIT）的目的是为投资者提供汇集资本资源并利用杠杆作用投资房地产资产以稳定产生租金收入的机会。只要信托将年度收入的大部分（90％）支付给投资者（单位持有人），就可以免除所得税。
房地产投资信托基金以其高收入分配收益而闻名。在大流行期间，大多数遭到挫败的加拿大房地产投资信托基金的收益通常会飙升。即使在动荡期间被迫削减发行量的某些信托公司也是如此。
将REITs存放在避税的TFSA帐户中，意味着分配的收入将永远免除CRA税。如今，通过一份Morguard管理的信托，年收益率为10％。
仔细研究业绩不佳的Morguard REIT
得益于Moderna疫苗成功的消息，Morguard房地产投资信托基金（TSX：MRT.UN）周一早盘交易价格上涨6％以上。如今，遭到重创的房地产投资信托基金是TFSA投资者的一大价值机会。
Morguard REIT在加拿大拥有26亿加元的投资组合，包括47个零售，办公和工业物业，包括830万平方英尺的可出租面积。
迄今为止，捷运的单位下降了60％以上，这是有充分的理由的。该信托基金对封闭式购物中心有重大风险，封闭式购物中心是受到大流行打击最严重的房地产领域。由于购物者担心在狭窄的空间内感染冠状病毒，因此封闭的购物中心仍然空无一人。投资者预计其现金流量和资产负债表将发生最糟糕的情况。考虑到该信托从封闭式购物中心租户那里获得其收入的41％，这是可以理解的，
第三季度的收入比去年同期下降了8.7％。考虑到持续的情况，这还算不错。净营业收入同比下降21.7％，运营资金（FFO）下降了33.8％，至上一季度的1440万美元。在最近一个季度中，调整后的运营资金（AFFO）下降了27.5％，为1,150万美元。受托人决定在面临极端不确定性的情况下，于4月30日将每月分配减少50％，以保持流动性。
令人鼓舞的是，到今年9月30日，投资组合的入住率仍保持在93％的弹性。租金收入从第二季度的76％增长到第三季度的平均86％。到10月27日，10月份的收藏量要好得多，达到87％。
锁定多汁的收益并享受资本收益
最值得注意的是，当前的每月分配在上个季度得到了很好的覆盖。第三季度的AFFO支付率仅为66.7％。与上一季度的100％支付率相比，这是一个显着的改善。我预计明年不会进一步削减发行量。
分析师预计，随着信托从一场完美风暴中恢复过来，该分布将在一段时间内保持平稳。这意味着您可以锁定Morguard REIT的10％收益率，并期望在即将到来的复苏期间获得资本增长作为奖励。
单位目前的交易价格比其资产净值低40％。合理的是，一旦2021年COVID-19疫苗问世，群众就可以自由地再次参观他们最喜欢的购物中心，就可以迅速康复。更加紧密的同行甚至有望翻倍。
TFSA收入投资者：1即将于2021年飙升的落后房地产投资信托（REIT）职位首先出现在加拿大Motley Fool。