买了房，但还未买车位的业主当心！按照规定，有4类车位不能买

买了房，但还未买车位的业主当心！按照规定，有4类车位不能买

有房有车，这属于当下老百姓家庭的标准配置。现阶段，买房的难度比较大，按照我国当下的平均房价1万元每平米来算，买一套100平米的房子就需要花费100万元，只要能跨过这道门槛，买车相对而言就显得轻松的多，而且现在一辆普通的家用车也不算贵，总价10万元左右的车都有很多选择。

不过，买车很容易，停车却很难，尤其是在一二线人口众多的城市，走到哪里都需要找车库、抢车位，即使是在自己的小区里停车，如果没有车位都需要花钱租位置。一年下来光停车费都是几千到上万不等。

熟人小李，2016年买了一套房，2017年又买了一辆车，小区两年后顺利交房的时候开发商发布了业主通知说可以购买车位，给出的售价很优惠，只要是小区业主购买就一口价15万6千6，而同期附近的小区车位至少都在20万或以上。小李一盘算，这么便宜的车位真是可遇不可求，未来再也不用租车位了，更不用担心车位价格上涨。

没有多想，小李当即就去销售中心认购了一套车位，几天后和开发商签订了一份《车位买卖合同》，把总费用全部支付完毕，内心也踏实了，总算是解决了停车难题。

直到今年，小李才知道车位也是需要办理产权的，于是就去找开发商办理车位过户的相关手续，但是，得到的回答是无法办理产权，经过询问才得知，车位分两种类型：一类有产权；一类无产权。而小李买的车位就属于无产权，按理来说这类车位只有使用权。

小李心想，这不就是明摆着被坑了嘛，随即就起诉了开发商，让对方退钱。俗话说“无奸不商”，开发商拿出合同翻开靠后的一页中的一行表示，这是属于租赁性质，使用权为30年，和买是两个概念。白纸黑字，再加上小李自己的签名，已经属于事实，要怪只能怪他自己当初没有仔细认真地看完合同。

没有产权的车位买卖，实际上存在不少。在这里提醒各位有房，但还未买车位的业主当心！按照规定，有4类车位不能买。

第1类：小区空地上的车位

大部分小区都有一块公共空地，而在一些没有设置人车分流的小区，有的开发商就直接把这块空地改造为停车位，甚至私自转卖。其实，这类停车位并没有买卖权限，因为小区的空地属于公共区域，是所有业主的公摊区域，即使改造为停车位租给业主使用，那这部分租金收益也是归全体业主所有，而不是给开发商或物业。

第2类：没有捆绑销售的车位

所谓没有捆绑限售的车位是指房子和车位可以单独转让交易，而不是非要房子和车位一起出售。这一点，在《房屋买卖合同》中需要明确，避免后期业主遇到纠纷。

第3类：已被公摊的地下车位

已被公摊，顾名思义就是小区全体业主分摊的车位，这类车位的权属归所有业主，开发商无权出售。同样，已经被公摊的空间就不再具备办理产权证的条件，可以出租用，但不能买卖。

第4类：人防车位

一般人防车位与普通车位在建筑物的不同楼层，其使用权由城市的人防部门授权给建筑物的建设单位，该单位可以将人防车位的使用权装让给个人和机构。这类车位不归开发商所有，开发商也不敢拿去出售，即使有人敢卖，业主最好也不要买。

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