夫妻共有房产，在一方死亡后另一方也无权售卖《民法典》给你真相 / 开普饭

《民法典》新规则:夫妻共有房地产，一方逝世后，另一方无权出售吗？

《民法典》总算从2021年1月1日开始正式实施！真的不容易！这部《民法典》总字数10万左右，共1260条，是新中国第一部以法典命名的法令；基本上和咱们休戚相关，涵盖了每个公民的生死轮回。

今天就来说说这些藏在民法典里的房产的真相！

其实，有这样一件事：原本属于夫妻二人的产业，当一方去世时，另一方却发现房子被另一方分走了；也有很多人都知道：一方去世后，夫妻共同的产业就会自然地归到活生生的一方身上，而可以产生的结果却不是美好的。

为何有这一结果呢？一方死后，夫妻共同财产归谁所有，又属于哪一方？

这样的结果将如何呢？

其产生的原因在于：法定继承。

大家都知道，一个人一旦去世，其生前的合法财产即为其遗产，由其合法继承人继承。承继人的规模在法定承继条件下按承继次序确认：

第一承继人由已故父母、配偶、子女组成；无第一承继人由第二承继人组成：包括已故兄弟姐妹、祖父母、祖父母、祖父母的祖父母。因此，当夫妻一方去世，法定继承时，承继人的大小将按照配偶的意愿保留下来，因此，不涉及二级承继人)-结果是，只要有子女或只需要有子女，或有国际父母，原本属于夫妻共同财产的一方将被多人继承。

民法典：在什么状况下，都可以归于活着的一方？

假设问题这样提到，是否意味着，只需夫妻中有一人逝世，就必然会出现共有产业被他人切割的状况？

未必。

在以下三种状况下，原夫妻共有的产业，一方逝世后，将悉数归归于活着的一方:

除活着的一方外，没有其他法定承继人。

这种状况不值得达观，反而显得哀痛。

但现实中的确存在——需求满意以下两个条件：

死者无子女，死者爸爸妈妈均已逝世。也便是说，除了配偶以外，没有其他第一承继人。死者生前未经遗言或遗赠抚育协议，将房产中的自有比例指定给他人。景象(二)：有多个法定承继人，但其他人自愿抛弃。

这种状况需求满意以下条件:

不论生前是否有组织，其他人都同意抛弃，由活着的一方悉数承继。这儿有两个关键

一、不论生前是否有组织。

继承时，按照优先顺序，遗产支承协议先于遗言，遗言先于法定。在此期间，遗产支持协定和遗言成为生前组织。《民法典》的具体依据如下：

第1123条承继开始后，按法定继承处理；有遗言的，按遗言处理；有遗赠财产的，按协议处理。

但是，生前做好安排，仍然可以舍弃。例如，父亲生前立遗言，将他的一部分的财产分配给儿子。继承权之后，儿子仍然可以选择放弃，悉数由母亲继承。

法定承继人当然也可以选择自愿放弃。

在这种情况下，我相信每个人都应该明白一个道理——一个活着的人是否能够悉数继承，看着别人的脸，并不取决于他自己。

取而代之的是，只需要其他承继人没有失去承继权，没有自愿放弃，就有分配部分不动产的合法权利。

二、抛弃。

可以抛弃承继权。但必须一起满意两个条件：

必须是自愿的。没有完全民事行为才能的，由于没有辨认个人行为的才能，所以不能抛弃；在他人的诱导和胁迫下抛弃是无效的。必须书面抛弃。《民法典》规则，第一千一百二十四条承继开始后，承继人抛弃承继的，应当在理前书面表示抛弃承继；没有表示的，视为接受承继。

三、提早指定由配偶承继。

这样的景象，即经过遗言，将自己在产业中的比例，指定由对方承继。

前面咱们提到过，提早组织有两种方式:遗产支撑协议和遗言。其间，遗产支撑协议不适用于夫妻关系——遗产支撑协议是指与法定承继人签订的。

所以，在夫妻关系中，要做出这样的组织，只能经过遗言。

有人提到：提早把一半的房产转让给对方不行吗？肯定不行，想象这个问题太简略了。

提早把一切权转让给对方会有两个非常杰出的问题:

首要，要想把一切的产业都归一方一切，并非靠过户处理，而是需求签订《婚姻产业切割协议》。由于夫妻共同产业，与登记在谁的名下无关。转让给对方，不外乎是一种加减名操作，处理起来很简略，可是除了花点薪酬，到房管部分跑腿外，没有其他本质含义。如签订协议，则无需再处理过户手续。其次，有一个特别简略的逻辑：谁会先走？假设老公把房产悉数交给妻子，假设妻子先走了呢？老公很可能在房产中的比例更小—老公曾经有自己的比例，遗产是房产的一半，现在已经成为一切房产的承继人。假设老公想在离开后把房产悉数留给对方，比较好的办法是：夫妻双方各自立遗言，指定对方为自己合法产业的仅有承继人。

为什么要互相立？由于没有人能预测谁会先走，所以要互相保护。当然，遗言一定会失效——死者的遗言不会生效。