二手房的各种坑

今天呢我们来说一下在房产投资领域当中，如何才能成为一个真正的高手。在房产投资当中，宏观的东西如果说不要求对错，每个人的好像都能够讲一些啊倾斜的，貌似呢很有道理一样，但是道理在房产投资当中呢，有的时候呢真的只能当笑话听一听。投资房产要想赚钱，就需要道、术、法、器相结合才可以，也就是思维加方法，再加工具，光讲到底该不该买，一点用都没有，要知道该怎么买怎么买才能够买得起，怎么买才能够赚到钱。所以我们看到很多所谓的大V，也只是给你讲一些宏观的东西，听完之后呢有一种没有听的感觉。越是宏观的东西，各位记住，越简单，也可以说对于职业买家来说越没有用，因为对与错无法短期判断呢。忽悠人是可以的，忽悠人很简单。但很容易，但是越是微观的东西反而就越难，因为具体如何操作，没有操作过的人是不知道的，而且要有多套买进卖出的经验才可以。呃我常说两三套买卖经验值是不能叫做经验的，所以真正懂得房产投资的人真的是少之又少。那今天呢要分享一些你在其他地方看不到、学不到的干货技巧，也是在告诫大家避开一些坑的方法。投资交易避开了坑，剩下的就是赚钱了。所以马云说过，你不要看别人做对了什么，你要看那些失败的公司，他们做错了什么。投资房产也是这样的，别人踩过的坑你就不要踩了。对于一个新手来说，你是承受不了几个大坑的，毕竟资金是有限的。那还有如果你真的钱多，就不会投资房产了，明白了吗？投资房产坑很多，买房子最大的风险呢只有两点，一是钱付了没拿到房，二是房子呢？他到了，但是凶宅或者是有其他的纠纷或者质量问题，所以呢我们看房的时候一定要亲自弄清楚房东为啥要卖房，绝不能只听中介这个瞎忽悠，是置换呢还是瓜分遗产移民还是房子有什么产权和质量的问题。那最好当面问房东，或者是问旁边的邻居或者楼下大妈，要多方面考证，这是买二手房极为重要的一个环节，一定不能忽视了。那今天要给大家说的就是买二手房都会遇到哪些坑，那这些坑呢都是无数前辈踩过的总结的教训，那房产投资要想赚钱就是少踩坑或者是不踩坑。所以各位记住了，别人的经验就是你的财富。首先我们来说第一个坑，高利润的坑。那曾经的就遇到一个药单，那就是有问题的房产，房子它本身不错，但是呢毕竟极其的庞大和复杂，那这套房子呢有十个户口，就一套房子上面挂了十个户口。那产权人呢是一个组合家庭，两个人在结婚的时候呢一起凑钱买的房子，那个子呢还有子女，那子女呢也有孩子，那这套房子呢还是一个学区房，那为了让孩子读书呢，两边的这个孙子孙女呢都在这套房子上面上户天有不测风云，老头呢在二零一九年夏天的时候呢脑溢血，因为呢抢救不及时拉到医院呢就去世了，非常的惋惜。因为他的没有立遗嘱，所以的房产呢就成为他死后最大的后遗症。但这个房子不卖也不行啊，两家人不可能住在一起，本来呢平时呢各自看着都不顺眼，结果呢早就把这房子卖了以后呢井水不犯河水，但是呢两边呢都不肯让步，都想多分一点。那这个房子呢因为有家庭纠纷，而且呢又是急卖的房子，往往呢这种房的利润是很大的，但大多数人是不敢买的，因为呢怕过不了户，怕因为家庭矛盾，最后呢定金给了，结果拿不到房子。这个时候呢就需要你解决后续诸多问题，那如果说你解决不了的话呢有可能连这个定金都搭进去，更不要说什么赚钱了。那如果说你有能力解决这些问题，那记住各位教师要单这种利润呢，二线城市利润基本上在五十万到一百万，那一线城市呢起码都是一百万以上的，如果太低，是没有人敢去冒这个风险的，毕竟这个非常的麻烦。那曾经呢还有一个药单，因为房主有很多的债务问题，我们付的首付款呢基本上都是在帮他减压或者是还债。那在过户之前呢，我们安排这个小伙子一直跟他吃、住都在一起，那大概呢前前后后有半个月的时间吧，因为在没有过户之前，就怕他人间蒸发，你到处找不到了，怎么办呢？所以要单的利润高，但风险也高，就看你自己呢有没有掌控力，能不能掌控的住。也就是说你吃不吃得下，明白了吗？其实呢凯歌给大家讲这些故事呢，就是想告诫。大家一定要搞清楚房东卖房的目的有家庭矛盾和财产分割的，房子呢一般是不建议买的，除非呢你是专门做要饭的，那新人呢不要图便宜，或者是存在一种侥幸心理，那说明呢你没被坑过，你被坑过一次你就怕了。刚才也说了，除非你自己吃得下你吃得下你可以买。那第二件就是中介的坑，那这个也是非常重要的。去跟一个中介看房，买房的小白呢是最高危的人群，那基本上呢你是不是这个房产小白，那中介呢一眼就看得出来，所以呢中介告诉你很多信息呢，其实呢都是他愿意让你知道的，有很多他没告诉你的。所以你以为你知道了全部真相，其实呢你就知道了一部分而已。所以记住，中介的话都是谎言，除非呢是你自己的御用中介。那我们再来说一下关于笋盘的坑，那之前呢我们详细的讲解过笋盘怎么了？找笋怎么逃损也说过这个笋盘不过意，如果说是超过十天都没有卖掉的笋盘，那绝对就不是笋盘了，明白了吧？而是百分之百是一个坑，因为真正笋盘是很快被市场消化掉的。当中介告诉你，有一套户型好、楼层好、装修好、小区好、学区好的房子，价格呢还极为便宜的房子的时候呢，那比如说这个小区的六折年轻，通常呢你会通过这个贝壳查看这个小区的均价，一看呢确实是六折损。那如果这套房子已经超过十天还没卖掉的话，那这个房子呢一定存在着不为人知的内幕，因为在二手房的圈子里面有很多高手，那这些人呢可能几个电话随随便便调动数千万的资金，那真正笋盘呢根本就轮不到你来捡。明白了吧？除非呢你是这个圈子里面的人，或者说呢你就是炒房客，直接买家、防震投资人，或者呢你有幸在第一时间知道这套房子，否则呢？基本上是没有什么漏网之鱼的，那这个时候才是考验你是否能够精准识别和把握机会的时刻。那当一套房子性价比非常高，已经超过十天没有卖掉的时候，你要做的是千万不要被眼前这个中介忽悠了，千万不能只听他一面之词，因为他唯一的目的就是避重就轻，掩盖房子的缺陷和内幕，促成交易。所以记住中介的目的不是让你赚钱，他的目的是促成交易，拿到提成。房子好不好，有没有问题跟中介没有关系，房子有没价值跟中介也没任何关系，这都不属于中介的职业范畴。那可能有些朋友会说了，那如果说我真的遇到这样的房子，我该怎么办呢？其实这个时候呢很简单，应该至少从另外两个中间的里侧面打听这套房子的内幕，你多问几个中介就可以了，因为中介之间呢都有竞争的关系，他们呢也非常乐意告诉你这套房。那全部真相，那最后呢你汇总一下三家中介的全部信息，这个时候呢你基本上就可以还原这套房子本来的面目了。那关于如何避开二手房的各种坑，今天呢先暂时跟大家分享这么多，那后面呢大概还总结了有十多条这个避开二手房这个坑，各种坑，在后面呢我们会持续的给大家分享。