改造梦碎?31条村,番禺这些地方不会拆了 2024-08-02 10:12:39 有人说,拆迁也是一座围城,城里的人想出去,城外的人想进来。作为一个“城外人”之一,我的梦想是,一觉醒来,家里的外墙被写上一个大大的“拆”字,带圈圈的那种,关掉上班的闹钟,钻进温暖柔软的被窝……| 拆字写在圈中间,从此快乐每一天醒醒!不要做梦了!这些地方不会拆的!前段时间,番禺通过了《番禺区城市更新专项规划大纲》,未来10年内,整整有56个旧村将进行全面改造,改造面积约4113万平。| 番禺56个旧村改造项目分布图近期,番禺2021工作报告发布,提出要强力推进“三旧”改造。围绕实现产城融合、职住平衡、文化传承、生态宜居、交通便捷、生活便利,以更大力度系统推进城市更新工作,力争全年“三旧”改造投资超200亿元。不在56条村范围内的其他旧村,还有没有改造的可能性,再一次成为热门咨询话题:“阿拆,XX村会改造吗?”“阿拆,我们离XX村很近的,会不会也一起改造了?”……这些问题,先放一放。近日,一份番禺旧村全面改造项目储备库管理工作指引(试行)的审议稿,列出了番禺城市更新改造的负面清单。属于下列情况之一的旧村,原则上不会进行全面改造。(已纳入区城市更新项目底数的旧村除外)。(1)根据上层次国土空间规划,旧村标图建库主要位于城镇开发边界以外、属于生态和农业空间范围,且周围无置换空间,基本不具备全面改造条件的旧村;|国土空间规划示意图其中包括石楼镇沙北村、海心村、清流村、沙南村、江鸥村;石碁镇大刀沙村、雁洲村、低涌村、长坦村、海傍村;化龙镇眉山村;沙头街南双玉村;这些地区,更多是以复垦复绿、微改造为主。(2)涉及历史文化街区、历史文化名镇、历史文化名村、历史风貌区、传统村落保护范围,且保护规划未经批准或保护规划虽已获批准,但因保护范围限制无法实现平衡的旧村;|历史文化保护范围及控制线示意图比如,石楼镇大岭村、赤岗村;沙湾街沙湾南村、沙湾北村、沙湾东村、沙湾西村、紫坭村、三善村;南村镇坑头村;小谷围街北亭村、贝岗村、钟村街诜敦村。这些地方,严禁破坏或采取大拆大建方式对各级历史文化遗产及相关保护范围进行更新改造,以微改造为主,实行分区保护、分类利用。(3)旧村标图建库涉及生态廊道面积占比已达到或超过50%,基本不具备全面改造条件的旧村。|生态廊道示意图主要分布番禺中部、西南角和西北角。具体包括,石碁镇雁洲村、大刀沙村;南村镇梅山村、樟边村、板桥村、陈边村、坑头村;小谷围街北亭村;化龙镇草堂村、眉山村;大龙街傍江东村、新水坑村;沙头街南双玉村。是不是有点“三道红线”的意思?每道“红线”所影响到的旧村,数量分布也比较平均。而大刀沙村、雁洲村、眉山村、南双玉村、坑头村和北亭村,踩中了两条“红线”。而从分布情况来看,无论番禺主城区(广明高速以北),还是意料之中的外围城区,都有旧村“上榜”,这些旧村,将不予纳入项目储备库,不能组织进行旧村改造意愿表决。榜上有名的,大家就不用再问了,伤害嘛,受一次就够了。其实,城市更新负面清单,并不是番禺独有。像黄埔、白云、增城,都发布了城市更新负面清单管控原则。其中除了考虑国土空间总体规划“三区三线”管控要求,或是历史文化、传统村落保护因素,也结合了各自的城市特性。比如,工业大区黄埔,不符合危险化学品企“两重点一重大”企业安全防护范围、重大污染源企业环境影响范围管控要求的,将被列入负面清单管理。|黄埔城市更新负面清单管理原则拥有诸多旅游景点的白云区,则明确:涉及帽峰山、流溪湾、巴江河“三大魅力乡村群”的旧村,原则上不纳入城市更新改造范围。|白云城市更新负面清单管理原则位于广州城市边缘的“小弟”增城,那些远离交通主干道、道路管网等市政配套设施不完善的旧村,妥妥的不被纳入项目库。|增城城市更新负面清单管理原则其他地区,以南沙为例,虽然没有直接标注负面清单,但也做了相关的要求和限制。在《南沙区加快旧村更新改造推进高质量发展的工作方案的通知》中,要求协同推进保护和更新,强调保护优先,保护发展规划未经批准的,不得审批城市更新片区策划方案、项目实施方案。不过,具体涉及哪些村庄,就没有直接列出了,大家可以尝试对号入座。————旧改秘密,偷偷说给你听———— 赞 (0) 相关推荐 【独家】番禺莘汀村旧改 或引入星河湾(碧桂园也“进村”了) 广州旧改,或迎来新面孔星河湾.今日,房产君获取到一张来自番禺区莘汀村民委员会的公告,文件显示,莘汀村民委员会于2018年6月2日与星河湾集团,建立旧村改造意向合作关系.同时邀请各户代表到星河湾半岛实地 ... 同意率99%,荔湾龙溪旧改通过表决!星河一口气吞下广州5条旧村 房产君今日独家了解到,龙溪联社城中村改造项目投票结果已经出炉. 该村14个经济社.3920人参与了投票,其中同意票数达3889票,同意率高达99%,一举超过广州旧村城市更新政策所规定的80%的表决率, ... 龙湖入局!全国TOP10房企全部到齐,抢食广州旧改 一个全新的风口. 随着龙湖的入局,至此包括碧桂园.恒大.万科.融创中国.保利.华润.中海.绿地.新城控股在内的TOP10企业,悉数在广州布局旧改.它们有的已经获取项目,有的已经搭建好团队,纷纷进村,摩 ... 29亿,牵手番禺万博新基村,地产航母合生首次公开摘牌广州旧改 自1992年成立,暌违27年,"华南五虎"之一,合生创展,第一次在大本营广州,公开摘牌旧改项目.刚刚,经过村民公开程序的投票,合生创展集团有限公司正式成为番禺新基村城市更新项目合作 ... 533万平!番禺联围巨无霸旧改启动,星河湾参与,周边楼价3万 城市更新蝶变,为生活带来全新可能. 前几天,房产君整理了一份番禺区旧村改造<37条村,番禺旧改太猛!碧桂园.升龙.佳兆业.时代抢滩>的稿子. 最近,番禺又有一条旧村,有新的动作. 据房产君 ... 番禺城乡更新规划 番禺城乡更新规划出炉,这些区域潜力巨大! 网易房产广州站 2018-09-28 18:11 来源:网易房产综合整理 广州番禺区城乡更新总体规划公布,城乡更新用地89平方公里,规划期限为2015-202 ... 华润来了!卓越来了!南沙芦湾村旧改,引20多家房企抢食,又是千万土豪村? "前两天刚刚投票了,现在有二十多家房企在谈."芦湾村委相关负责人说道. 据房产君收到的独家重磅消息,8月8日,南沙芦湾公布了<旧村改造意愿调查情况统计>,文件显示,本次 ... 50亿,47万平,增城本土企业丰乐集团牵手石滩塘口旧改 恭喜丰乐集团,牵手增城石滩塘口村! 今日(9月8日),经过村民代表公开表决投票,丰乐集团正式成为增城石滩塘口村改造项目合作企业. 丰乐集团,是一家业务涵盖能源.新能源.节能环保.实业投资控股.供应链金 ... 下一个江景豪宅区?这四条村将要改造(番禺最贵板块 房价达9.5万) 洛溪岛,又要诞生一批土豪村? 近日,广州洛溪岛旧村改造专项规划开始招标,规划范围主要包括洛溪村.沙溪村.上漖村.厦滘村四村,研究范围约1212.8公顷. 为何要改造?据悉,四条村现状大部分为低效用地, ... 番禺太猛:整整4113万平!56条村全面改造,规划14条地铁 今天我们要聊的是番禺. 如果说,黄埔是全市的"旧改之王",那么番禺则是可与之比肩的"旧改大户". 2020年,番禺通过了<番禺区城市更新专项规划大纲> ... 土豪梦碎?2020年5月前,增城这33条村再不选择合作企业,旧改暂停 城市更新,往往意味着产业的升级,公共配套的增加以及收入的增长. 回顾广州猎德.杨箕.琶洲.林和.潭村等,这样的例子实在太多太多. 所以,在广州,很多人都在等待城市更新的东风,等待更好的居住环境,等待更 ... 突然宣布分手!31岁人气女星含泪承认结婚梦碎:与男友三年情已断 本文由 TVB资讯君 作者 JacksonTsang 原创 转载请注明:严厉打击任何抄袭行为,势必全网投诉到底! 现年31岁香港人气女歌手连诗雅(Shiga),向来以拥有42吋美白长腿见称,获封性感 ... 甩出6条村,瑶台片区96%同意改造,越秀老城旧改爆发 越秀老城,城市更新提速. 不仅是旧城改造,今年老城越秀旧村改造也在发力. 2月3日,在瑶台片区社员代表投票中,瑶台片同意改造通过率为96.55%. 苦等多年,瑶台旧改,终于迈出最为重要的一步. |瑶台 ... 横扫29条村:白云江夏98%同意改造,五龙岗、石马、罗岗要抢跑 白云新城,江夏村,城市更新表决通过,即将启动全面改造,合作改造.这个不是简单的微改造,环境微调,而是一次彻底的重生与规划. | 江夏表决结果图看到白云江夏的表决结果出炉,白云的网友是这么说的:* 江夏 ... 网球|德约科维奇18冠+4冠梦碎!2大95后对轰,小兹维列夫3-1逆转进4强 德约科维奇18冠+4冠梦碎!2大95后对轰,小兹维列夫3-1进4强 北京时间9月9日消息,美国网球公开赛继续进行,在男单1号种子德约科维奇击球打中底线女线被取消比赛资格之后,90后球员们终于迎来了获得 ... 37条村,番禺旧改太猛!碧桂园、升龙、佳兆业、时代抢滩 番禺旧改好猛,37条村有全面改造计划,数量为广州各个区域之最.番禺蝶变,蓄势待发!目前已进入或意向番禺旧村改造的企业包括碧桂园.万科.星河湾.佳兆业.时代.合生.升龙和星河等房产巨头.旧改项目主要集中 ... 番禺罗边村旧改招标!赤沙村、南湾村、东莞村等18条村也有新消息! 旧村改造,动作频频! 9月3日,广州公共资源交易中心受广州市番禺区南村镇罗边村股份合作经济社的委托,就广州市番禺区南村镇罗边村旧村改造项目进行公开邀请合格的申请企业参加竞选. 这也是继南沙金洲.冲尾村 ...