重庆中央公园真正的核心区域在这里！
（图源网络）
毫无疑问，重庆中央公园已在无声无息中成长为“重庆新中心”。
根据重庆市渝北区的规划，未来中央公园两江国际商务中心的商业体量将在2022年由现规划的360万方增加至420万方；到2025年将达到600万方！
配套全面落地，中央公园迎来价值兑现“黄金时刻”。
无论从土拍市场上的地价，还是从目前在售项目的单价来看，重庆中央公园已经名副其实地配得上是重庆的中心。
但是中央公园也不小，究竟哪里才是中央公园最具价值的区域呢？
今天我们就来探讨一下。
01 中央公园内部板块分化
中央公园作为重庆的新中心，并没有一个绝对的价值认同高地，所以每个项目都标榜自己是中央公园的中心：
有的称自己是景观资源中心；
有的称自己是学区资源中心；
还有的称自己是商业极核中心……
甚至网上出现了“大神”给重庆的中央公园安上了“环”，根据项目在几环的分布来判定价值。
（图源网络）
但是，中央公园的价值真的是按照环来划分的吗？
非也。
且不说重庆这样的原生“多组团、多中心”模式的城市，没有环状价值概念，哪怕就是在平原城市，楼市的价值也并非完全按照环状道路来划分。
北京南三环和北三环价格几乎相差一倍；
成都南三环和北三环根本就是两个世界。
所以重庆中央公园的楼市价值，也绝不能按照看似完美的“环”来划分，不同区域的配套成熟度、环境的宜居性，都是决定房产价值和未来增值潜力的因素。
重庆中央公园作为新的核心，内部板块出现了分化，按照开发顺序和功能划分大致可以分为东、西、南、北四个分区。
（自制）
这四个区域，究竟哪里才是最适合当下购买的呢？
02 中央公园核心区域浮出水面
了解重庆中央公园发展历史的人，一定知道在中央公园浩浩荡荡开发之前，2007年3月经重庆市人民政府批准设立的临空经济新区，是新一轮重庆主城战略规划确定的城市空间发展战略新中心。
临空经济新区也就是我们现在所俗称的“空港新城”。
空港新城位于现在的中央公园东区，目前已经开发了10年有余，各项配套均已成熟，所以在我看来，中央公园东区才是当下重庆中央公园的真核心！
当然，这个核心区域不是吹出来的，我们用数据说话：
1）中央公园发展的原点
一个地方要想称得上是核心，就必须拥有各项完善的配套。
而完善的配套绝不是一朝一夕就能够建设好的，毕竟俗话说“罗马不是一天建成的”，所以开发越早的地方必然就拥有更完善的配套。
前面我们已经提到：中央公园的发展原点实际上就是东区的空港新城，这里依托曾经的渝北回兴老城发展起来，所以承接了大量渝北区的政治、商业、教育等配套的外溢，轨道交通建设也领先整个区域：
3号线（已通车）、10号线（已通车）、9号线（在建，预计明年底通车）。
由于是新规划的区域，所以中央公园东区也拥有重庆为数不多的“横平竖直”道路网，这在山城重庆绝对称得上稀缺。
2）热力图上的中央公园核心
判断一个地方是否核心，还有一个数据可以体现：百度热力图。
我们来看一下中央公园区域的热力图：
（图源百度地图）
可以看得出来，中央公园东区的热度明显大于其他几个区域，尤其是轨道周边的热度已经完全可以和重庆老城相媲美。
所以说中央公园东区才是中央公园率先成熟起来的地方，是真正的核心区域！
3）生活配套完善
生活配套的成熟度并不是单纯地看看周边规划了几个商场、几个超市，这些纸上谈兵的东西听听就可以了，我们还是需要一个可以量化生活配套的标准。
我们当代年轻人上班族用到最多的生活类APP就是美团外卖，我们只需要打开手机点一份外卖，看一下收货时间和可选择的商家就能很直观地看出哪里有成熟的生活配套。
中央公园东区：
以兰馨大道上的在售某项目为例，打开美团外卖后周边1公里范围内乡村基、肯德基、黄焖鸡米饭、火锅冒菜等应有尽有，配送时间也基本在30分钟以内。
（图源网络）
中央公园西区：
以已建成的兰桂大道上的某知名项目为例，打开美团外卖发现，仅有为数不多的商家提供配送服务，并且基本距离在2.5公里以上，配送时间平均在45分钟以上。
（图源网络）
中央公园北区：
以悦港北路某项目为例，美团上4公里内几乎没有商家，提供外卖服务的商家也都变成了不知名的小商家，配送时间也平均达到了50分钟以上。
（图源网络）
中央公园南区：
目前这里还是一大片工地，暂时可以不做比较。
所以通过简单的一个外卖配送对比，就可以很直白地看出中央公园东区的外卖品牌商家明显更多，配送时间更短，所以中央公园东区才是当下重庆中央公园生活配套更完善更成熟的地区。
03 价值高地，价格洼地
综合前面提到的多方面来看，重庆中央公园的核心区域实际上就是在中央公园东区：
人口聚集度更高；
商业生活配套更成熟；
路网横平竖直，交通四通八达！
所以无论从投资价值还是自住上来说，中央公园东区是当下更具价值的板块。
当然除了区域配套完善以外，中央公园东区的房子还拥有超高的性价比。
看一下目前中央公园周边在售项目的价格：
（图片来源于“铭腾机构”）
虽然中央公园东区的价格是最低的，但它却是更具增值潜力的。
上个月中央公园东区成交了两块土地：
一块成交楼面价为10433元/㎡；另一块成交楼面价为11162元/㎡。
我们可以看到中央公园东区的数个地块楼面价是破万的，并没有低于中央公园周边其他几个区域。
(图片截取自“铭腾机构”）
更完善的配套、热度很高的土拍市场、价格还不是很高。
这样的中央公园东区怎能没有增值潜力！？
04 中央公园东区的网红爆款
中央公园东区有一个网红盘一直很神秘，它占据了中央公园东区超级核心的位置，但是价格却出乎意料地低：
建面单价仅6500元/㎡起！
（效果图）
这简直就是重庆10年前的房价，拥有绝对超值的性价比。
不过，6500元/㎡的价格你就觉得捡到大便宜了？
错！
它还“买一送一”，实得单价才仅仅3000+元/㎡！！！
3000+元/㎡的单价，在整个大重庆可能找不到合适的房子了，更不要说在重庆当下发展大热的北区核心中央公园东区置业。
超低的单价就注定它超高的投资回报比：
举个例子，把重庆最新的租金价格当作基准（28.05元/月/㎡）（数据来源于诸葛找房数据研究中心），以100㎡来折算：
（28.05*100*12）/3000*100*100%=11.22%
租金综合年回报率达到了11.22%！
要知道11.22%还仅仅只是租金回报的部分，重庆作为中国为数不多的超大城市，本身房产还有不错的增值潜力，如果以保守的增值速度5%来计算，综合回报率甚至能达到16.22%！
如果顺利，7年内就可以回本。
试问市面上还有什么理财产品能够超过这样的回报率！？
中央公园核心区域的这个超高性价比的网红楼盘就是恒大城市之光。
（效果图）
恒大城市之光这个项目位于中央公园核心区域的正中心，周边生活配套早已成熟：
距离轨道3号线步行约10分钟的距离；
距离轨道9号线步行约5分钟的距离；
距离江北机场车程在10分钟左右；
30万方的商业配套，享尽城市繁华！
（区位图）
项目周边目前人气也很高，所以楼盘销售也是火爆。
我在工作日一个下着雨的早上到项目上去，竟然发现销售中心人满为患，沙盘前到处都是有意向的购房者在咨询。
（实拍）
结语：
中央公园东区的恒大城市之光占据了中央公园核心中的核心，最关键的是超低的价格直接将我们带回了10年前，这种机会失去了就真的再也没有了！
这个周末重庆连绵的阴雨天即将结束，太阳即将出来。
大家赶紧趁着周末闲暇时光的好天气去中央公园晒晒太阳，然后看一下这个性价比超高的恒大城市之光项目吧！
E·N·D
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原创：南城旧事
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
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