在重庆，如何评判一家房企的投资眼光
重庆这座城市很大，如何在一座大城市做好房地产，这是我一直以来都有在思考的问题。在我的观念中，如果理解到房企的一些投资逻辑，就能够对我们自己的投资决策产生帮助。
因为房企的投资眼光相比个人必然是更加严谨的。个人买错一套房尚且悔不当初；而如果房企的投资眼光出现了偏差，影响可能直接就是企业的经营恶化。
有的房企，总是能不断创造出人居经典，几十年如一日；而有的房企，却在烂尾中逐渐消失于人们的视野。房企的投资眼光有高有低，学会借助房企的投资眼光来帮助我们做决策，用更宏大的视角去看世界，这就是高屋建瓴。
01 房企投资决策最重要的考量因素
那么站在房企的角度，究竟什么是拿地、开发决策中最重要的考量因素呢？
我认为是资源禀赋和发展大势！
资源禀赋就是要占据一个好的地段，享有优质全面的配套。这既能满足自住的舒适性，又能保证投资的效率性和潜力度。
发展大势则是要评估出一个城市的主要发展方向和发展历史机遇，把握住时代的风口，才能在同样的时间里获益更大。
而同时将这两个方面都拿捏妥当的房企，其投资眼光必然是不差的。而如果一家房企还有不断创新进取的追求和信念，那么其造出的房子就基本上能确定是住宅精品了。
再往深一步讲，进取之心和卓越眼光，房企往往有其一必有其二，无其一则无其二。
想来也是，正是因为有进取心和对自己作品的追求，才能够洗礼出最敏锐最卓越的投资眼光，这本就应是和谐统一的。
02 道理谁都懂，践行更重要
但道理归道理，能不能践行完全就是另一码事了。我们总是能看到一些房企的侥幸心理，在某些时候试图投机取巧。
最典型的情形莫过于，在资源禀赋特别不好的地方低价拿地，然后寄希望于借助牛市行情大赚一笔。结果牛市褪去，房子没卖完，后期不好卖。缺乏利润从而给前期业主的承诺又落实不了。入住率低，区域发展不起来，二手房又不受认同。最终进入恶性循环。
所以投资决策的道理说出来大家都懂，但是真正去践行的房企和项目还需要我们去鉴别。不然哪还会有那么多资金链断裂的房企呢？哪还会有那么多接房时投诉抗议的业主呢？
所以我的建议是：在选房时尽量选择那些历来名声较好的大开发商，在优质地段重点打造的项目。这样的投资失误率相对是最低的。
比如龙湖、中海、奥园等。但是今天，我特别想拿万科作为例子来分析一下优质房企的投资眼光。
就在前天，位于照母山的一个全新项目——万科星光森林召开发布会。我也受邀参加，通过了解，又让我对房企的投资眼光有了一些新的认识。
03 入渝十一载，万科的成功就靠这个
我们先看看万科星光森林，是一个怎样的项目。
a、通达全城的核心区位条件
位于星光大道和金州大道交汇处，藏于照母山森林公园中，距离光电园、财富中心、观音桥、北站均只有几公里。哪怕是到解放碑与江北机场也不超过16公里。
b、重庆高端就业岗位最为集中的区域
毗邻财富中心、光电园和两江数字经济产业园三大高新产业园区。央企、国企、双创、金融、地产汇聚于此。还有重庆正全力打造的智能产业，龙头如阿里巴巴、腾讯、爱奇艺、海云数据、猪八戒网、华龙网、大渝网等等。
这里是重庆最高端领域、产业、企业汇聚的地方，是重庆面向世界发展前沿的窗口。要论产业规模，哪怕是江北嘴也要逊色半分。
c、生活配套极尽丰富
教育资源：星湖小学、星辰中学、人民小学、人和实验小学、巴蜀小学、耀中国际、一中国际部等；
医疗资源：重庆市人民医院、重医附属金山医院、礼嘉儿童医院；
商业配套：金州商圈、项目旁20万方的商业用地。
我看好万科星光森林，它完美地契合了我本文的中心思想。
首先，选址在环境优越的城市中心氧吧——照母山森林公园，地段、配置都不可挑剔，这是占据了重庆最为优质的资源禀赋的位置。
其次，也是顺应了重庆城市的大发展方向，照母山板块是过去三四年重庆当之无愧的最引人瞩目的新区板块，而如今正迎来各项利好全面成熟的价值爆发时期。两江新区中，照母山麓的两江数字经济产业园又是重中之重。
可以说，万科星光森林的推出是天时地利人和，这样的盘就是资源禀赋和发展大势双优的优质盘。
04 进取无止境，新的突破
万科星光森林是以怎样的一种心态去打造的呢？以我对万科的观察，我认为就是处于一种“整装再突破”的心态吧。
毕竟万科还有另外两个项目珠玉在前：
万科的翡翠都会和翡翠公园，前者占据了重庆两滨一嘴的城市封面，后者与亚洲第一的城市中央公园融为一体。都是占据了城市的核心资源、并把握住了城市的发展大势，因此也都获得了巨大的成功。
而万科星光森林在这样的成功经验之上更进一步，将前两者的生活方式完美地结合到了一起。
位于照母山生态新城，这里拥有着财富中心、光电园、两江数字经济产业园三大高新产业园。是重庆最大的科技中心和科技园区，也是能创造最高科技产值的高端产业集群区域。又位于照母山森林公园和九曲河湿地公园南北之间，藏于森林之中，让人居回归自热。
如果说万科翡翠都会是向人们展现了国际都市摩登生活，万科翡翠公园是圆满了人们的生态居家梦想。
那么万科星光森林，就是将极致的都市摩登范儿和极致的生态宜居范儿这两种居家类型结合在了一起。
05 星光森林如何藏于森林、亲近世界
真正的森林，在城市的钢铁森林里面是可遇不可求的存在，是真正不可复制的稀缺资源。而能将城市的繁华与森林的自然结合在一起打造住宅更是难能可贵。
万科星光森林就做到了。位于星光大道和金州大道的交汇处，这决定其交通的便利性，四通八达。
在此基础之上，尽情地引入了照母山森林公园的丰富植物，并运用了母山森林公园的原生态风格，萃取照母山38重景观亮点为设计摹本，在项目中庭、街景等公共空间打造森林臻境，将照母山搬进社区。
1.5的低密容积率、40米的限高以及62%的绿化率，都保障了其房子融于森林之中。
最令我印象深刻的是万科对于这个项目“森林”的打造近乎偏执，从全国各地全冠移植了1000株树径超过25cm的乔木，精挑细选了成熟香樟、枫树、乌桕、白桦、榉树、朴树等名贵树种。
特别值得一提的是一颗红枫，为了找到与景观最为协调的枫树，在100多颗里面选出最美的一颗，树冠约七米，树龄达百年。
这一切，被万科称为“野奢园林风格”。
06 照母山最后一块核心住宅用地，至臻至稀。
曾经新盘新房多到爆，引起全民热议的照母山，如今也已经慢慢走到了新城开发的尽头。
今年2—4月，重庆新房供应总量约为467万方，几个热点新区板块如礼嘉15万方，蔡家48万方，悦来20万方，中央公园26万方。而照母山仅有7.6万方的供应量。
仅是用新房供应量这样的指标，都能看出照母山已经告别大规模开发时代，而进入板块成熟的新阶段。
那么的照母山板块最后一块核心住宅用地，当何其珍贵！
07 结语
万科三十余年，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。2016年，首次跻身“世界500强”，位列第356位。此后又多次入围，这是一家有眼光有信念的地产企业。
入渝十一载，在重庆打造了众多的住宅项目标杆，都是对投资眼光的印证。
刚来重庆不久就进入照母山板块，打造了万科悦府、万科悦峰和万科城三个经典项目，当之无愧是照母山板块的引领者。
而如今，万科又以万科星光森林为照母山收官，有始有终的板块藏品级作品。我看到一座世界森林都会即将崛起。在项目发布会上，气氛异常热烈，发布会围绕“城市自然生活”和“园林景观亮点”做了绘声绘色的介绍，令人期待。
该项目的示范区预计本月下旬开放，我希望大家都可以抽空去看看。
去看看万科是如何打造项目的，去探究一下万科为何如此成功。这之后，我相信很多人的投资选择也就了然于胸了。
占据城市核心资源、引领城市发展方向。
在我看来，这是一种大道至简的投资境界。
本文为商业评论
原创：浮云
图片：网络
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