这家房企的高发展速度

昨日金科股份向外界发布去年的年报：实现签约销售金额过千亿，同比增长81%；同时销售面积也过千万平方米，同比增长59%！

01 金科去年完成“双千”销售额目标:

3月25日，金科股份发布2018年年报：

2018年，金科股份实现签约销售金额1188亿元，同比增长81%；

销售面积1342万平方米，同比增长59%。

1188亿是个美妙的数字，它寓意着金科股份将继续“18”到底。

我们看到金科在销售金额破千亿元大关，销售面积破千万平方米大关。总量惊人的背后是超神的增速！我们可以将它的数据与同行业做个对比。

a 全国范围比较：

上周3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，发布《2019中国房地产百强企业研究报告》。

根据报告，2018年，百强企业销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%。

而金科的销售总额增长81%，销售面积增长了59%。身为百强房企中的一员，金科的增长率较高！

这，就是金科速度！

b 重庆市内比较：

我们将视野看回重庆市内，重庆2018年商品房销售面积6536.25万平方米，下降2.6%；商品房销售额5272.70亿元，增长15.7%。金科的发展速度在重庆市房地产业内就是兔子般的速度。

2018年，仍然将总部坚守在巴渝大地上的房企杀入全国百强名单的有5家，金科位列第17位，东原位列第45位，华宇位列第49位，财信国兴地产位列第98位，融汇位列第100位。

02 金科储地充足，看好一二线市场

数据显示，金科股份在销售规模增长的同时，各项核心财务指标明显优化：公司实现营业收入412.34亿元，同比增长19%；

扣除非经常性损益的净利润40.19亿元，同比增长137%；

公司盈利能力进一步提升，其中：毛利率较上年同期提升8个百分点，净利率较上年同期提升3个百分点。

报告期末，金科股份资产总额同比增长47%至2307亿元，扣除预收账款后的资产负债率为50.57%，同比下降近8个百分点；

全年实现销售资金回笼1051亿元，回款率88%；货币资金充裕，余额近300亿元，能有效覆盖短期债务；

公司主体长期信用评级上调为AAA，评级展望维持稳定。

与此同时，2018年金科股份区域深耕战略成效显著，重点城市市场占有率显著提升：其中，重庆市场占有率达8.79%，同比增长31%；合肥、郑州、南宁、无锡等重点城市的市场占有率同比增长超100%。

2018年全年，金科进一步加大土地储备力度，项目布局更加均衡，共完成土地投资700亿元，新增计容建筑面积2054万平方米，新增土储中一二线城市项目新增货值占比超过75%。

为何金科重仓一二线城市？因为一二线城市的房子才具有真正的价值！曾经在业界广为流传一句话：一二线的房子才是房产，三四线以下城市的房子仅仅只是房子。

上面那句话听起来有些刺耳，但是这是目前城市发展的趋势。一二线城市目前是中国人口流入最集聚的地方。

有人口流入的城市才有未来。这里举一个例子，内蒙古的鄂尔多斯市十年前曾是中国的明星城市。因为矿产资源丰富让这座城市“暴富”，从而这座城市的房价也是水涨船高。

但是在遭遇资源枯竭和资源出口贸易受阻后，这座城市的地位也一落千丈。房价下跌数千元还不是最夸张的，最夸张的是当时能够花90元住上四星级的高档酒店！我想鄂尔多斯只是三四线及以下小城市未来发展的一个缩影，我们此刻买房真的要更多地关注到一二线发达城市上来。

一二线城市未来拥有更密集的高铁网；

一二线城市未来拥有更好的教育资源和人才储备；

一二线城市未来能够吸引更多的人前来定居发展！

优秀的资源吸引更多的人口，更多的人口需要更多的住房，这是我们持续看好一二线大城市未来楼市发展的底层逻辑。

03 优秀的地产商应该是致力成为“美好生活服务商”

金科的口号就是“美好生活服务商”，它的物业现在也叫作“金科服务”。它物业的业主满度连续多年超过90%，累计进驻149座城市，合同管理着2.43亿平方米。

截至报告期末，金科股份累计可售面积超4100万平方米，保证未来持续发展；预收账款763亿元，业绩增长有保障。

2019年，金科持续看好房地产市场，计划冲击销售规模1500亿元。

结语：

金科的发展值得我们期待。同时我们也能从金科未来的战略中看得出来中国未来楼市前景还是在一二线城市。

希望金科持续向好的发展，并向消费者提供更好的居住产品。

金科未来可期，重庆楼市未来可期！

本文为商业评论

E.N.D

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文：浮云

图：网络

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