房太子：注意，这样买房才不会吃大亏！

不管是刚需族还是投资客，我一直都建议：买房一定要看其价值！

毕竟买房从来不是一件容易的事情，购房者需要考虑的因素实在有太多了：地段、配套、户型，还有一个很重要的因素，那就是城市规划。

图来源于网络

它就相当于一张对未来如何发展的设计蓝图，城市根据它来进行发展建设，同时大家可以从这张设计蓝图上看到未来该区域的价值提升,从而可以享受城市发展带来的红利。

图来源于网络

一、为什么要了解城市规划？

简单来说，城市规划就是城市未来的发展方向，布局情况和资源配置的情况。

城市规划对购房者具有指导意义，因为城市的长远发展蓝图具有前瞻性和指导性。对于购房者来说，了解城市发展规划，就等于知道这个城市未来的发展走向，大型基础设施、基础资源投入、产业资源布局等信息。

图来源于网络

换一句话说，买一座城市的房子，就是买一个城市的股票。而这些因素则会影响到这只股票的升值与下跌。

图来源于网络

城市规划一旦规划确定，在未来的数十年内，城市的面貌将会发生重大变化，同时会带动着该区域的房价上涨，房价上涨了，房子价值自然也会跟着上升。最近最火的莫过于深圳前海世贸中心。

二、买房如何跟着城市规划走？

在通常情况下，政府每开发一片区域，都会相应地绘制一张“控规图”！

这张图清楚的表达了该地块的基础信息，例如用地性质，配套规划、建筑密度等等。它的出现，可以让我们从空间规划的角度，清晰了解到这座城市的发展情况，以及城市重点发展方向。

图来源于网络

而我们看控规图第一件事是看颜色的占比！

其中需要我们重点关注的是红色和黄色，这两种颜色分别代表着商办用地和居住用地。

这两种用地通常都是一个板块中占比最大，并且这两类用地的比例，往往决定了未来这个地块的发展。

以下面的这张图为例

图来源于网络

左边这个板块，以黄色居住土地为主，周围稀疏的分布着几个红色小块。这代表着这块地几乎都是住宅用地，既没有写字楼，也没有工业园区。

而右边这一块，满满的都是红色，表示这是一块商务、商业用地，住宅用地就只有一块，明显的商务中心定位！

如果问你，哪边的地块价值更高，更适合投资，你会选择哪个？

毫无疑问是右边！因为稀缺！

再以下面的这张图为例，珠江新城花城广场一线CBD控规图。

图来源于网络

我们可以发现，这张图的中间部分地块大部分都是标红，以及周围都是黄色的地块，这意味着这个地方基本是商业金融业、商业住宅综合用地为主，未来将有大量的金融机构、商业综合体入驻，旁边的黄色居住用地，价值上存在不可替代性。

图来源于网络

而事实也是如此，这个区域云集着广州一大半以上的五百强、金融、大国企总部，所以这个区块的住宅，也是最贵的。

3、买房要考虑哪些城建因素？

看控规图第二件事，是看配套规划。

例如：公园、学校、医院、交通、商圈等基础设施，这些配套规划控规图都能提供给我们，有些控规图图比较细致，还会把中小学的位置也标注清楚。关于地铁、轻轨、高铁的规划，也可以在图例找到，通常用虚线、白色实线来表示。

图来源于网络

以下是房太子为大家整理的买房投资过程中4个最主要的城建因素

1、看住宅周围是否有地铁、快速、主干道

在城市里面生活，交通是非常重要的，城市规划离不开交通规划，例如，地铁、快速、主干道的开工建设等消息，对于沿线楼盘来说可谓一大利好。这些交通配套的规划建成，不仅能方便人们的日常生活，同时在一定程度上会提高周围的房价。

图来源于网络

2、看住宅周围是否有名校

孩子的教育问题一直以来都是国人最为关注的一个点，我们不难发现，学校附近的住宅往往价格会高些，同时也最受人们欢迎。而新学校的设立，一方面能弥补楼盘的不足，另一方面也对房价有一定程度上的提升。

图来源于网络

3、看住宅周围是否有医疗配套

医疗类的配套对老人小孩还是十分有利的，尤其是对免疫力低下老人，所以在城市规划中，小区周边区域内有医院的话，会吸引到很多家中有老人或小孩的家庭。

图来源于网络

4、看住宅周围是否有大型商圈

商圈规划如果确定下来了的话，周边的房子也会跟着升值。繁华的商业中心随着人气的日益暴涨，资源会越来越紧张，包括住房的需求方面同时住房附近如果有商业圈，还能够满足住户的娱乐，购物需求。此类规划的楼盘比较适合改善型需求的购房者。

图来源于网络

房太子总结

买房之所以跟着城市规划走，就是因为买房除了要考虑能直观看到的房屋质量，交通，配套设施等，还要有前瞻性，看到未来这个房屋的价值。

未来是怎样，我们看不到，但城市规划却是有迹可循的，跟着城市规划买房，房屋价值在将来会得到大幅度提升，购房者学会抢占先机的话，就能优先以一个优惠的价格买到很好的房子。