全部竞自持│融信雄兵空降连中两元 禹洲蓄力北闸口再下一城
4月19日下午，天津土地市场接连出让3个地块，经历了4月6日团泊西区地块、首度启动了竞自持拍卖，今日同样采用竞自持的三块地早已让人浮想联翩。
首先，编号为津静（挂）2013-92号的团泊东区地块以10.4865亿元总价，合出让楼板价8241元/㎡、20000㎡竞自持面积、16%的自持面积比例被融信摘得。值得一提的是，这是融信首度进津。
随后津南（挂）2016-06号地块被融信以10.725亿元总价，合出让楼板价13907元/㎡、21万㎡竞自持面积、合算27%的自持面积比例摘得，梅开二度。
相邻地块津南（挂）2016-08号的由禹洲以13.25亿元总价，合出让楼板价13916元/㎡、2.3万㎡竞自持面积、竞自持面积比例24%收入囊中。
两点感想：融信雄兵空降、禹洲再下一城。
不得不说，回锅加价+竞自持规则，既保证了地块出让，又提高了卖地收益。嗯，双赢。
首先开拍的团泊东区的津静（挂）2013-92号地块。
参与房企有：住宅集团、鸿坤、中骏、融信、联发、中海、国兴南华。
一开场，中海、国兴、中骏、融信、鸿坤纷纷举牌，当价格拍至9亿时，稀客住宅集团出手9.1亿。总体来看，现场没有打酱油的房企，各家皆有若干次举牌。根据土地公告文件，本宗地块的上限价格为10.4865亿。最后，联发报出该上限价格，拍卖进入竞自持阶段。此时，拍卖师询问三遍各家房企是否认可竞自持，国兴南华、中海宣布退场。规则规定，竞自持起始面积为1000㎡，加价幅度为1000㎡或1000㎡的整数。
联发首先报出1000㎡。随后，融信、住宅集团、融信依次加码1000㎡。现场看来，融信和住宅集团更加明确，一路飙面积，两方从5000㎡一路飙到1.9万㎡。最终，融信以20000㎡竞自持面积，16%的自持面积比例拿下该地块，正式首次进入天津市场。
接下来登场的是
北闸口两兄弟：
北闸口06·08号两块地共吸引了金辉、华远、金科、融侨、禹洲、中南、融信、中交、中海等9家企业参与竞拍，先拍卖的是06号地块。
开场仅第二轮，拍卖师宣布竞拍报价1000万一跳
中交、中南、金辉三家率先出手，当价格喊至7.8亿时，津南（挂）2016-06号地块楼面均价已破万。经过了较为匀速报价后，最后金辉直接报价10.725亿上限价格，本宗地进入竞自持。
拍卖师按照惯例询问各家是否认可竞自持后，融侨、中海纷纷退场。06号地设置的竞拍面积上限为7.31万㎡。中南、金辉、中交以每跳500㎡依次出手，很快，中南和金辉将自持面积加码到了10000㎡。
没多久，半天没吱声的5号竞拍企业禹洲报出17000㎡。
当中南和禹洲过了几轮招后，刚拿完团泊地块的融信突然报出2.1万㎡！大家还没回过神的工夫，拍卖师成交。出招收招仅在一刹那，十分戏剧性。
值得注意的是，3月29日的北闸口07号地块由禹洲摘得，而融信又刚刚拿下06号宗地。本身06、07、08三块地就紧挨着，可见接下来的08号地块，这两家均有足够的理由据理力争。
经历了刚刚戏剧性的一幕，显然大家的耐心法不是那么足了，津南（挂）2016-08号很快就来到了竞自持阶段。
不跟你们费那劲，中海再度退场
竞自持速度极快，一不留神竞拍面积从500㎡很快到达2万㎡。最终，禹洲以2.3万㎡拿下08号地块。
东成西就 团泊二度竞自持
本月初团泊西区的地块拍到了最高限价，并且荣盛最终以竞自持的方式竞拍成功。由此可见，团泊湖地区越来越受到房企的关注——2016年，包括中骏、中昂、鸿坤先后在团泊新城夺得4宗土地。不少开发商更是看中了该区域生态水系、健康宜居的定位。据了解，位处西区即将开盘的中昂·安纳西小镇便是其中代表之一；而中骏于团泊即将落地的云景台项目地块，去年拿地时总价仅4.85亿元，合算楼面价2071元/㎡。
根据挂牌文件，团泊东区地块编号为津静（挂）2013-92号，其四至为：东至泽水南路，南至空地，西至空地，北至仁爱西道，现状场清地平。
该地块出让土地面积106043.8平方米，容积率为1.0-1.2，建筑密度不大于33%，绿地率不小于40%。该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年。起叫价为6.991亿元，折合楼面地价约5494元/平米。值得注意的是该地块第一次挂牌起始价为3.266亿元。折合楼面地价约2567元/平米。
该地块同样采取最高限价加竞自持的出让方式，竞买报价设置最高限价为10.4865亿元，楼面价约为8241元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。
团泊的地块向来都不缺买家，加之这两年市区土地相对稀少，团泊新区作为承接城区外溢的区域价值得到了提升。
团泊板块发展较早，凭借自然资源和地理优势，吸引了众多房企。近几年，配套设施不断完善，居住环境低密自然，居住氛围惬意。一系列的原因导致板块内的土地市场很活跃，区域热度不断提升。
团泊新城主要东西区为主要部分，总体发展框架已经基本形成。新城东区集中发展温泉度假、文化休闲、旅游观光、设施农业以及高档住宅等产业，形成了以休闲旅游为核心的价值区域。西区确定为天津市健康产业园区、体育功能区和生态居住社区。也是天津全运会的比赛场地，曾经举办过东亚运动会。从地理位置来看，团泊新城距离市区约20公里，距滨海新区约15公里，坐拥51平方公里的浩大水面和丰富的地热资源等得天独厚的地理优势，吸引了众多房企相继进驻。
北闸口两兄弟竞自持双飞
再来看津南北闸口这两块回锅地，之前它们一块惨遭熔断，另一块生生的被“下了架”而停牌——津南（挂）2016-06号地块起拍总价为7.15亿元，折合楼面价9271元/平（此前挂牌起始价4.75亿元，折合楼面价5805元/平）；津南（挂）2016-08号地块起始总价8.835亿元，折合楼面价9279元/平（此前起始总价5.89亿元，起始楼面价约合6186元/平），单价均上涨了三千多元。
这年头，不光房价疯涨，地价也不含糊，可谓举案齐眉，谁也不让谁。
你以为你能甩得掉我嘛？
津南（挂）2016-06号地，出让土地总面积68970.9㎡，其中城镇住宅出让土地面积64266.3㎡，容积率1.0-1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥40%；科教（12班幼儿园）出让土地面积4704.6㎡，容积率≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。
津南（挂）2016-08号地，出让土地面积79346.2㎡，容积率为1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。
而此前3月29日，毗邻今日两宗地块的编号为津南（挂）2016-07号北闸口地块被禹洲以最高限价总价7.58亿元收入囊中，楼面价为13902元/㎡，未触发竞自持规则。
去年以来，津南出地十分密集。2016年3月鲁能、仁恒、龙湖、旭辉分拿海教园6宗地，楼面价最低4447元/㎡，最高8085元/㎡；接下来咸水沽的3宗，新城控股地块商业比例较大，纯算住宅楼面价4283元/㎡，而下半年成交的恒大地块和龙湖地块楼面价已分别达1.4万和1.1万。
近几年，随着城市的外扩，津南区地块出让呈现外移的规律，从辛庄、咸水沽再至北闸口，可以看出天津城市的发展在逐渐外扩，地价、房价也是不断攀升。
新规则而非新“套路”
虽然说竞自持的规则解救了不少“老大难”地块，然而就在上周，北京市住建委和规土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》（以下简称“通知”），明确企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。同时明确，企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。同时通知强调：对企业违反本通知规定，将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为，一旦认定将被纳入“黑名单”，规划国土部门据此将取消相关企业后续参与北京土地招拍挂资格，住房城乡建设部门也对其开发资质予以降级或者注销。
如果由于竞自持规则而导致开发商进一步从中获利，肯定是违背了政府制定各类拿地限制、控制土地成本的初衷。虽然该类似北京的规定在天津尚未有官方的规定，但不得不说这种趋势多少会让在天津拿地的企业三思而后行。尽管天津本月已经出现了如荣盛、XXX等竞自持拿地的开发商，但无论对已经已该种方式拿到地的企业或是准备拿地的其他开发商，竞自持的后续布局都将是一个值得长远思虑的课题。
容朕再想想