"七娃"变"九子"：万科、红星分获宝坻宅地，自持商业6万㎡

今天下午，宝坻城区迎来了最大体量的宅地出让。摘牌地块共有2宗，编号津宝（挂）2019-024号土地面积17万平方米，津宝（挂）2019-026号土地面积8.5万平方米，共计25.5万方的土地以17亿元的总价挂牌。

出让过程并未出现意外波折，双双以底价成交：

津宝（挂）2019-024号地块由万科摘得，成交价12.585亿元，综合楼面价4997元/㎡，自持商业建面30000㎡。

津宝（挂）2019-026号地块由红星摘得，成交价4.708亿元，综合楼面价3633元/㎡，自持商业建面30000㎡。

今日出让的两宗地块位于宝坻城区的东北部，距离宝坻一中不远。其中024号地块位于南城东路与通唐路交口，026号地块位于大吴路与东环路交口。

两宗地块的挂牌文件内容比较相似，除了土地体量存在区别，其他关于配建设施和自持情况的要求基本一样，两宗地块都须在规划商业用地中自持至少3万㎡的商业建筑面积。

024号地块最高限价15.195亿元，即最高楼面价6034元/㎡；026号地块最高限价6.176亿元，即最高楼面价4766元/㎡。另外，与同期出让的宝坻宅地一样，两宗地块的挂牌文件中都提到了“竞报教育资金”的加试环节。

今年上半年，宝坻城区西南部曾出现了大量的土地供应，总体量超过40万方，金辉、长信、融创等房企各有斩获。由于市场热度较高，这些地块都被拍到最高限价，进入“加赛”环节。并且这些地块楼面价十分接近，稳定在6100元/㎡左右。目前部分地块已经陆续亮相。

而目前宝坻城区东北部在售新房不多，只有阳光城剑桥郡、星河传奇、天宝福苑等，售价在11000-13500元/㎡之间。二手房源则相对集中，地块周边挂牌房源约500套，均价在11000元/㎡左右。

值得一提的是，今天万科、红星摘得具有商业自持部分的地块，大家倒是可以期待一下，宝坻区的首个万科商业广场和红星美凯龙在未来落地了。