签订二手房购房合同不可忽视这5件“小事”，否则还是别签了！

与新房相比，买二手房可是存在更多更大的风险，尤其是在签订购房合同的时候，稍不注意，购房者就可能掉坑里！在签订二手房购房合同时，稍有经验的购房者都会发现一些显而易见的问题，但隐藏其中的小问题却难以发现。在此，小编要说的是，签订二手房购房合同不可忽视以下这5件“小事”，否则还是别签了！

补充协议

第一、细看补充协议

由于购房合同多为范本，难以满足购房者的实际需求，因此，开发商还会提供一份补充协议。但是，在补充协议中，开发商都会把自己置于有利的地位，就比如因为不可抗力因素延期交房时，开发商不承担责任。这个“不可抗力”因素太模糊了，一旦出现延期交房，很难让购房者维权。

第二、共有人都到场

在签订二手房购房合同时，所有房屋共有人都必须到场签字。但凡缺一位共有人，只要他以后向法院提出自己不同意卖房子，那么即便签了购房合同，那也是无效的。因此，大家一定要确认房屋共有人到底有几位，并要求所有共有人都到场签字。

假房主

第三、注意卖家身份

当卖家为房主时，购房者需要核实卖家是否已年满18周岁，以及卖家是否存在经济纠纷问题；当卖家非房主时，购房者就需要核实卖家与房主的身份了。即便卖家提供了授权书，购房者也不可全信，需要核实授权书的真伪。

第四、核实房屋现状

当房屋有租客时，只要租赁合同没到期，即便你完成了过户手续，那也会无权赶走租客的，除非你愿意给予租客一定的补偿。所以，大家在签订二手房购房合同时，一定要注意核实房屋现状，就比如是否有租赁合同，房屋是否处于抵押状态。

房产证

第五、要房产证原件

现在，造假证的实在太多了，想要伪造房产证，那就是分分钟的事情。大家在看房产证时，一定要看房产证原件，要知道复印件可是很容易造假的！在看房产证原件时，大家要注意核对卖家的信息、房屋产权、房龄等。

签订二手房购房合同可是需要专业的知识，否则即便合同中存在猫腻，购房者也无法发现，等到日后真的出现了问题，想要维权可是很困难的！所以，小编提醒大家，签订二手房购房合同不可忽视以上这5件“小事”，否则还是别签了！