广州这波涨幅，远未结束！

广州最近有点反常。

往年一到年底，不少二手房业主开始降价，正是淘笋的好时候。结果前几天跟几位二手大咖吃饭，他们纷纷吐槽：今年二手房全线飙高，热门板块笋壳都没有，自己想入一套都没货！

无独有偶，近段时间不少粉丝也问我们，最近想入手房子，但是业主心态企硬，正在纠结要不要“顶硬上”，还是要等到过完年之后再慢慢淘。

不少人纠结的“现在要不要买”问题，其实本质上都是在追问：

这一波广州行情走到头了吗？过完年后，广州楼市又会怎么走？

.01

这一波广州行情

走到头了吗？

答案先公布：还没有。

前段时间跟业内几位大咖吃饭时，席间也讨论了这个问题，大咖们观点很一致：

广州这波行情，起码会持续到明年5月。

从目前的市场情况来看，今年的市场热度，确实比往年都要高。往年这个时候，不少开发商已经开始推出折扣价，以价换量。

但是今年，12月已过半，预想中大规模的价格战并没有出现，热门区域的价格，反而节节攀升。

比如黄埔的鱼珠板块，富颐华庭9月份首次开盘时，均价不过4.5万/平，前两天二期开售，均价已涨到5万/平。天河的保利天汇更夸张，10月份时叫价还在5万/平左右，最新一期叫价已上6万/平。

虽然项目价格一路看涨，但是购房者买账啊！根据中指院数据，近期的几个热门楼盘如富颐华庭、保利天汇、万科城市之光等等，开盘销售率均在70%以上。

当下一手楼市的热度，肉眼可见。

虽说到了一月之后，由于开发商要重新制订销售战略，出货速度会变慢，从而影响市场热度。但是，此前积攒下来的热度会有长尾效应，从而推动整个市场继续上行。

另一方面，一手房的热度传导到二手房市场，也需要一定时间。等到元旦后，12月的这波热度基本完成一手市场到二手市场的转移，虽然年底二手房买卖热情会减淡，但一手房的热度会刺激卖家叫价心态。

加上这时候业主也不急卖了，不如挂个高价，又会反向推动整个二手房市场的热度。

一般来说，楼市最怕过年，失去了热度的支撑，容易往下掉，一夜回到解放前。但是今年由于前期积攒热度的惯性，加上一二手房市场之间你一拳我一掌地打太极，起码能够稳稳地托住楼市过完这个年，1-2月份的楼市，会以平稳为主。

所以，如果想精挑细选，淘性价比较高的房子，可以选择在1-2月份入手。不过，这段时间入手也有个BUG：货量不足，可选空间少。

一手新货未出，估计只能挑一些别人选剩下的尾货。二手由于临近年关，业主放卖意愿降低，如果不是特别急卖的，估计也不好砍价。

.02

是什么在支撑

广州楼市继续上行？

过完年之后，将会迎来广州楼市的第一个爆发点：小阳春。

2021年的小阳春，大概率还会有亮眼的表现。

原因是，广州的利好还在继续释放。

12月16日，广州发布了一个重磅政策，将7区的入户门槛史无前例地拉低到了大专。此举一出，广州将会成为四个一线城市之中落户门槛最低的崽，抢人的迫切需求就差写在脸上。

而在放松入户的区域中，不乏像白云、黄埔、番禺这样的热门区域。

一旦拥有广州户口，相当于拥有了广州房票，入户的口被撕开，大批的购房需求也随之而来。

我看了一下，这份《广州市差别化入户市外迁入管理办法》目前还处于意见公示阶段，12月25日结束公示，大概率会在年后正式出台政策。

另外，广州今年以来的政策走向其实是趋松的，颁布的多个政策都直接或间接地利好楼市，加上年末与年初本来就是新政高发期，我们怀疑，广州手里可能还憋着“大招”。

即便抛开政策，从经济学角度来讲，广州目前正在经历一个新的上行周期。今年以来，广州成交屡创新高，多个板块的价格天花板也被打破。

从近两年的广州新房供求情况及价格变动情况来看，排除今年2月份受疫情影响产生的波动，去年11月份左右，广州楼市已经到了波谷。

业内一般认为从波谷到波峰平均经历16个月左右，结合近期市场热度及市场轮动规律，明年小阳春期间迎来周期波峰的可能性比较高。

所以，如果打算在这一轮上涨周期内入手，留给购房者的窗口期确实不多。

朋友们，且买且珍惜！

免责声明:

本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。