身家是不是不能用房产、股票说事？

记得曾经的首富老王，被迫一还债，排名就不知道到第几了？我在三线的小城，房产号称200W，挂网上无人问津。号称1500W的房子不知道能变成多少现金？多少亿股票，变现多数也要打折。十年前看到一篇文章，能拍出100W现金的是牛人，不知现在是什么行情了？反正总理说有六亿人月收入不到1000，该信谁呢？

小竹

房产确实是不变现不知道值多少钱，最近卖了一套房，周日下午挂的420万放卖，周一就来了四五个人谈价，晚上就有人出430万抢走了，搞得我总觉得卖便宜了。

二十K金

可以的，像马云马化腾王健林李彦宏等等等等，他们的财富很大比例是股票，娃哈哈上市之前，他们老板不是首富，上市了就能当首富了，这都是算的股票。区别是，那些人不像咱们散户一样二级市场买。多数是原始股，可能干一辈子，都没公司上市赚的多。。。要不好些个公司的老板，常见的说法是：我们的梦想是上市！

奇迹02

有的人算身家的时候也就是在意淫。比如可能他和他老婆都是上海土著 算上自己小家 父母家 老婆家以后 总共5套房 然后总共加起来以房产高点市值算出好像过5000万（还忽略了贷款）了。

但实际上除了各个家自住房产 他自己说了算数的金融资产还不到100万 还背着一个月一万的房贷 这种人吹出去自以为身价5000万 但他真叫有半个亿身家吗？这种人实际上过的挺苦逼的。

假设另一个人在二线城市 一套自住房一套投资房共计300万 另外还有4800万金融资产 这种人才叫真的有5000万净身价 和第一个人过的完全不是一个层次的生活。

所以谈身价，第一要排除自住房排除贷款。第二只能算自己小家的。第三自住房以后的小家的财产说话算数的资产。

符合这三点 才叫可支配财富。所以统计整个中国才150多万过千万人群 统计标准是符合此三点的人。

奥马哈先知

能快速变现的净资产。

abcgzwing

小城市的房子变现确实很不容易。不过北上广深不一样，卖家还可能随时反价，爱买不买。至于股票，等你真有多少亿的时候再来担忧这个问题吧。

凉拌土豆

说房子不算资产的人违背金融常识逻辑够奇葩！你赚钱的目的还不是为了交换所需品，你用现金买了房产，房产就不是资产了？现金才是资产？你用现金交换了好的房子享受了好的住宿才是赚钱的目的。你觉得房子不算资产，你怎么不送出你的房子呢？欠你钱的人把你借给他的钱变成了房产然后告诉你他没有资产了也还不起你的钱。

定投指数增强

我三线城市，旁边340万的别墅，紧靠万达什么的，因放贷亏损，最后变现房产的时候也就100多万，越是大的资产越难以变现，你还觉得房子多多就富吗？（可以出租哦!?）

我来组成胸部

最不喜欢看见把房子算做资产的。大多数人的房子和自身器官性质一样了。动不动谈自己肾心脏值多少钱多少身价有啥用。

再说了，你房子几千万，你看父母病了，你敢说另一半让你卖吗？只能意淫。

宁不烦

首先要明确一个概念，首套房是消费品不是资产是消费品不是资产，只要你不离开当前城市首套房就只能算一个生活必须的消费品而不能算资产，所以一线城市的很多所谓“千万富翁”其实是“负翁”，把首套房从资产里面扣掉的话他还欠银行钱呢。

从这个角度说，选择在一线安家的人，一开始就会成为负一千万的负翁，要先慢慢把这个坑填上（买房）然后赚的钱才是自己的资产，如果不是年入两百万以上，不知道为啥要选这条路。

月光林地

能带来正现金流的才是资产。或者减去负债的净资产。or完全自有的金融资产。

渡鸦

房子（自住房、养老房）、车子、包括日常购置的各种财物（除投资品外）应当算作沉没成本而非资产。如果一个人或是家庭，把自住房都变现了，估计也碰上大事了，基本面已经出现翻天覆地的变化，无法准确衡量，客观反映。

大家都懂，投资要选具有可持续性的，而不是三更穷五更富，又或者一锤子买卖，那与赌博、买彩票无异。

考量是不是富人，应当有前提：不易灭失、可持续、非偶然性，显然可持续性的收入更稳妥。

我个人认为，收入越多，选择空间就越大，也就越与“富人”的标准接近。

来源：集思录