抄底抄到半山腰，捡漏捡在降价前
始于2012，坚持不收开发商广告费的独立第三方
内 参 沙 龙
主讲：黄参
门票：599元
时间：8月21日（本周六）14:00-17:00
地点：内参AFC咖啡厅（湖里区火炬新天地3号楼101A）
买房咨询，面对面交流，严控人数
非会员报名：点击文章左下角“阅读原文”购票
会员报名：内参AFC首页报名，享会员特定价
周末内参沙龙话题
1、为什么一定要参与岛内打新？
2、岛内打新的策略和建议
3、年底哪些新盘可能降价
4、学区房还能不能买？
5、熊市之下的买房技巧
楼市喊空声一片，进入农历七月，二手房市场已经开始冒出降价房源，于是，就有不负责任不严谨的网媒出来渲染——狂降、捡漏、笋盘……
真替这些媒体捏把汗，现在就把这些好词用光了，两三个月后真正的熊市来临时，还剩什么形容词？
从五月初开始，内参就已预警行情即将出现转变。其实，很多时候，我们应该更多关注市场基本面的变化，而不是具体房源的价格变化。
不关注基本面的买房行为，是最大的豪赌。
现在的基本面是什么？
当下楼市最大的基本面是——去年疫情触发了史上最大的货币宽松行为，资产价格被暴力拉升一大波后，货币政策和调控政策非常聚焦且针对性的对房地产进行“定向”收紧，所以必然引发房价高位向下震荡。
看清了基本面，当下你就不可能会去买房，你会把所有中介和售楼顾问的电话设置为免打扰，你会很精明地捂住钱袋子，等待宽松的信号。
当然，有些情况比较特殊，有些房子不得不买。毕竟，房子还具备其他属性和功能。比如，丈母娘催你买房，小孩明年要读书，喜欢很久的新盘快卖光了……
这些特殊情况，内参给个建议：
小孩明后年要读书，一定要买套学区房，当下买不买？
先不买！如果明年8月前必须落户，那就瞅准了年底的谷底进场。如果后年8月前必须落户，很可能明年下半年才是最好的进场时机。
一个新盘地段很好，预算也够，再不买怕卖光了，当下买不买？
先不买！扛到年底再看，第四季度大概率会有三个以上楼盘会有实质性降价举动，普遍加大折扣和优惠将会是较大范围的大概率事件。至于这个新盘会不会卖光了，按照未来几个月的行情来看，基本不太可能出现一个楼盘能卖光的。岛内除外。
盯着一个小区的某个户型好久了，终于出了一套房源，而且房东急卖，价格比去年和上半年降了不少，当下买不买？
先不买！看懂基本面的最大好处就是，不会被一时的价格迷惑。明知年底笋盘更多，降价幅度更大，为什么非要现在进场？但是执行这一建议的一个重要前提是，适当放宽自己选房的范围和目标，不能只盯着一个小区看，不能在一棵树上吊着。很多优质小区的优质户型，一年都出不了一套房源。
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超级浓缩版
直播主讲：黄参、郑参
04:23
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