开发商已经把防水做了，装修的时候防水还需要做吗？
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开发商在新房交付的时候，一些简单的基础施工都已经做完了。在这其中最容易出现问题的就是防水。
先说答案——必须要铲掉重新做。
往往开发商为了节约成本，采用的都是沥青防水，这是一种油脂性防水，一般用于室外和房屋顶面防水。材料到是不算太差，但是材料本身是有局限性的。
下面就听云苏详细分析一下。
沥青防水的优点
1、防水性能好，效率高，施工方便
2、对基层要求低，各种混凝土、钢板、塑料、红砖、加气块等基层材料都可以施工
3、可以喷涂、也可以刷涂，无特殊要求可以不做找平层，湿度80%以下可以直接施工
4、抗穿刺性强，里面含有橡胶，有很好的延展性，耐破坏
5、防霉抗菌，能有效抑制水藻及各种菌类生长
沥青防水的缺点
1、不具备对基层材料的渗透性，只是依靠粘性附着在表面，容易产生空鼓起泡 ，防水层下容易传水
2、刺激性气味较大，各种有害物质挥发较多，不适宜用在室内等密闭空间
所以看到这里，各位朋友就应该心中有数了。但是别急，还有。
原始防水的缺点
在装修施工中很容易对上一道防水造成不可逆转的伤害。
比如水电开槽布管，排水、马桶移位、卫生间门口要做止水坎等等工序。对地面和墙面的原始防水破坏严重。
以上这些都是开发商的防水不能保留的重要原因。
那在铲除原始防水以后，我们新的防水应该怎么做呢？
一、在水电施工结束以后，要对地面进行找平，预留坡度
很多装修公司会要求在阴角的位置进行圆弧处理，
其实无所谓，现在通行使用的柔性防水涂料是一种渗透型防水，可以渗透基层，
所以有没有圆弧角都一样，心理感觉好一点而已。
但是找平地面的坡度一定要有，方便水顺着坡度流入排水口。
二、止水坎
一定要做止水坎。
现在的卫生间地砖大多都是干铺工艺，就是1:3的水泥黄沙搅拌以后均匀的铺在地面，然后使用素水泥进行铺贴。
这导致瓷砖下的水泥黄沙是可以大量吸水的。水会顺着地面从卫生间门口流到外面，这就是很多卫生间外墙起皮受潮的根本原因。
有条件的可以多做几道止水坎，把浴缸区和淋浴区单独圈出来，防水效果更好
三、防水砂浆涂抹管道边缘
对PVC管道和混凝土的连接处进行二次紧密加固处理。这一点是必须的，因为柔性防水必须要渗透才能起效，但是PVC管道是无法渗透的。
四、涂刷防水
涂刷防水至少需要两遍，每一遍都必须始终按照一个方向涂刷，不可以乱涂乱画。，两遍涂刷的方向要互相垂直。
在涂刷地面防水的时候，一定要把门框的位置一同涂刷，防止水汽损坏房门，把房门外50公分宽30公分高的墙面一同涂刷，可以防止墙面起皮霉变。
5、玻纤布阴角加固
在阴角的位置使用玻纤网格布进行覆盖，用挂板压平，然后涂料完全覆盖
这一点要看具体情况，如果是承重墙或者18公分以上的红砖墙那就不需要，但是如果是加气块墙或者12公分厚的红砖墙，那就需要有。因为厚度太薄或者重量太轻的墙体很容易发生轻微的开裂位移，墙角的防水用玻纤网格布进行加固可以抗裂。
六、丙纶布地面保护性加固
这一条是云苏在自己的施工方案中特意加上去的。常规的柔性防水方案其实已经很成熟了，但是这种防水有一个很大的局限性，防水层需要紧密地依赖地面的完整度。
假如防水已经做好，楼下因为要吊顶，使用冲击钻打眼过深，楼板断裂倒不至于，但是把找平层震出一条裂缝是完全有可能的。找平层的水泥砂浆标号不高，完全不能跟楼板使用的混凝土的硬度相比。
这时候就需要一种完全不依赖找平层的防水了，那就是——丙纶布防水
不需要做墙面，只需要把地面做一层就好。
如果你没有在角落的位置用玻纤布加固，那么用丙纶布加固也是不错的选择
丙纶布使用的是建筑结构胶粉加水泥拌成浆液态，涂抹黏贴上去的。对层高完全没有影响。
强烈建议沉箱式卫生间要做这一步。沉箱卫生间的排水都是做在防水层之上的，等于防水层做好以后才施工。有了丙纶布层，可以避免在后期施工中对柔性防水层的二次破坏。
七、墙面防水拉毛
这一点是为了防止掉砖，尤其是选择地砖上墙就一定要做，如果是常规的瓷片，重量轻，那就可做可不做了。
至此，防水施工全部结束。
总结：防水是一件最让人头疼的事情，因为贴了瓷砖，后期漏水很难修理。水管漏了起码可以用仪器定位。防水破了，定位都没有用，必须全部重做。所以为了防止后期二次返工，前期一定要一次性做到位才好。
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