4种方法，买到低于市场价的房！

大家好，我是小司。

很多朋友问我：小司，现在能抄底买房吗？怎么才能买到低于市场价的房呢？

人人都想低价买房，但一般来讲风险与机遇并存。

俗话说，天上不会掉馅饼，世上没有无缘无故的低价房，所有买低价房的机遇背后都要有一定的风险。

今天我就来跟大家盘盘有几种方式能买到低于市场价的房？

其中都有什么风险？我们怎样相对安全的避坑？

01

高风险的法拍房

法拍房的风险之前说过很多次，简单再给大家说一下：

1.保证金门槛高；想参与就要在指定时间内把规定的保证金存入指定账户。保证金有的几万，有的几十万，竞拍失败可以退回保证金，但如果竞拍成功了却不买，那保证金是不退的。

2.房子有可能是公司持有的；房是低于市场价买了，但是还要交高额的税。里外里没便宜不说，还贵了很多。

一套房369万，税费高达242万，也不知道是买便宜了还是贵了？

3.法院只管卖，买定离手，其他一概不管；有的时候你买了房，前屋主还住在里面，遇到比较无赖的，可能需要扯皮很久。

所以买法拍房的话，一定要做好充分的前期调查，比如查封机构、土地性质、有没有隐藏税费，前屋主有没有拖欠费用，屋内的情况到底如何、房子能否过户等。

当然现在市面上有一些一些房产投资公司，专门处理法拍房。把大额的不良资产打包买下来，处理一下，再出手卖。或者房源还没到法拍的环节，就提前跟业主签下房源。

这些房子，一般都比市场价便宜。但一般情况这种房都是要求全款购买，或者走一些“特殊”操作，普通老百姓能接触到的比较少。

02

开发商预留房源

开发商在新盘销售时，会留一批在手里。这批房有的会比市场价便宜很多。

一般情况这种预留房源分为几种情况：

1.“捂盘惜售”的房源；

开发商往往有时候开盘的时候会预留一部分比较好卖的优质房源，等以后涨价后，慢慢释放出来。

这部分房源即使低于市场行情价同样是赚钱的，而且比开盘时赚的还多。但是基本上都是被内部员工预定或者被机构直接批量锁死了。

2.抵账房；

顾名思义就是开发商为了抵债押出去的房子，房子归债主，但是不网签、不交定金和首付，不办贷款。这部分房源债主大多着急出手变现，所以也很有可能低于市场价。

但是这两种房子对资金要求很高，一般会要求一次性付“选房费”，也就是咱们常说的“茶水费”。

而且这类房子一般都不会公开售卖，而是在小众渠道传播。并且，很快就会被投资客消化掉，很难到一般购房者手中。

03

老百姓能买的低价房

1.限价新房；

现在很多城市对新房都限价，导致新房的房价对周边二手房成交价低。但这类新房，往往需要摇号。比如杭州之前的万人摇号抢房就是这类房源。

能不能买到，全靠运气，没啥技巧可言，就不多说了。

2.低价二手房；

很多人好奇怎么才能买到低价二手房呢？有几点很重要：

1.选择装修比较差的房子； 

一般情况下，第一视觉装修差的房子大部分人都是不喜欢的，这样的房子竞争者也会成倍减少，这样就有了和业主谈价的空间，大概率是能拿到一个比较低的价格的。

很多人都喜欢装修好一点的房，觉得观感、价值更好，但是大家想一想，买了之后就算装修再好，你还是要翻新的，莫不如买一个装修差一点，但是整体房价低的房子。

2.尽量买投资客的房子；

投资客出手房源的原因无非两种：有更好的投资机会或者是资金需要周转；

无论是哪一个，他都希望能尽早成交，拿到钱。

只要我们资质够，甚至能付更高比例的首付或者全款购买的话，那就有相当大的谈价空间了。

而相比之下，一般自住的业主是很难谈价的。

因为他们手里往往就一套房，卖房大部分是为了换房，都想卖到最高价，能谈价的空间也微乎其微。

而且一般来讲投资客的房子都不是自住的，也没什么感情，一般租客也会提前清场，最后交房都会比较顺利，往往还可以提前交房。

而业主自住的房子，交房就容易出幺蛾子。

业主住久了，容易产生感情，总觉得房子还是自己的。没法按期交房就很麻烦，毕竟一寸光阴一寸金，房子一天不在手里就相当于亏一天的钱。

最后，多说一句，买房是大事儿。

尤其对我们老百姓来说，大几十万上百万就那么砸出去了，还是要谨慎小心一些。

买房要顺势而为，能买到低价房固然好，但是如果只关注价格不关注其他风险，后续也是麻烦事儿，千万别为了眼前利益，进了无底深渊。毕竟天上掉陷阱的几率比天上掉馅饼的几率大的多！

我是小司，如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！感谢大家的支持！

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