那些死气沉沉、没人气没产业没冲劲的城市，千万不要去碰了。考察一个城市时，一定要冷静的分析——是适合投资，还是你自己单纯的喜欢。这完全是两个概念。比如很多人可能很喜欢海边的公寓、安闲舒适的养老小城。但在这样的城市买房，转手和升值空间，都会是很大的问题。2）城市之后，重点选板块。一个城市这么大，哪个区域更适合投资房产呢？关于这个，曾经有朋友给过一些建议，我觉得有道理，不妨供参考下——跟着政策走，选已经发展起来的新兴区域。年轻人还是更喜欢有新兴产业，在蓬勃发展的区位。有新的活力和未来潜力。但注意，要选有起来迹象的区域，而不是那种纯概念区位。这样确定性更高一些。3）买房前多考虑考虑，未来潜在买家是谁。 很多买房，最后还是为了卖出、升值。选房原则上，可以尽量迎合刚需的口味。在买的时候，脑海里就应该浮现出一个印象，未来可能是谁谁谁买我的房。比如说，学区房。家长就是学区房的刚需。中国人很重视教育，优质的教育资源就那么多，一群家长为此挤破头。这么多年的事实也告诉我们——学区房能走出独立行情。房价涨的时候，学区房涨的更好；房价跌的地方，比如北京，学区房也能逆势上涨，或者保值性更强。关注我公众号的家长不少，对此感受应该比我深。另外还需重视的还有——价格合适否、交通方不方便、商业配置齐不齐全、离核心就业区近不近、房子新旧、上车成本高低... 等等。 ps. 其实我个人觉得。房住不炒的大背景下，房价本身越来越分化了；再加上买房一次，动的钱太庞大了。对于普通人而言，如果已经有了一套合适的自住房的话——选好的基金、白马股，倒是更有吸引力的理财方式了。
