揭秘: 深圳的房子到底什么人买走了?

前言

2015年是深圳楼市的一个爆发点，2020年也是。经历过两次的迅速拉长后，现在再去看深圳的房价，连我自己都觉得可怕。去年的房价跟今年的房价对比，仿佛是两个世界。

很多人会好奇，今年到底是谁买走了深圳的房子？换句话来说，是哪些人刚好抓住了这波财富的机会呢？

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周期天王周金涛曾说：人生发财靠康波，意指很多人的财富积累与升级不是你多有本事，而是因为来源于经济周期运动的时间给你的机会。

站在风口上，猪都可以飞起来。

比如过去的十年，很多人因为买了深圳的房子开始发了财。发财不是因为他有多聪明，而是因为正好赶上深圳楼市3~5年的周期，天时给的机会，使财富发生了巨大的跃升。

2015年是深圳楼市的一个爆发点，2020年也是。经历过两次的迅速拉长后，现在再去看深圳的房价，连我自己都觉得可怕。去年的房价跟今年的房价对比，仿佛是两个世界。

很多人会好奇，今年到底是谁买走了深圳的房子？换句话来说，是哪些人刚好抓住了这波财富的机会呢？

据贝壳研究院统计（统计范围为2020年1-9月份），在二手房置业方面，广东户籍在深圳的置业占比最高，达到了24.3%。

两湖的占比排名第二、第三，分别是12.9%和12.8%，其次是江西、河南，占比分别是10.4%和5.8%。

与广东置业者下降的趋势不同，这三个省份的趋势是上升的。江西人的增幅最大，为3.2%。

也就是说，相较于2019年，越来越多的江西人开始购入深圳的房子了。

俗话说：天上九头鸟，地下湖北佬。而九个湖北佬，也抵不过一个江西佬。看来在买房方面，今年的江西人确实比较“凶猛”。

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不同户籍有不同的购买力，哪个省的购买力最强呢？

据贝壳的数据显示：陕西、吉林、江苏三省的购买力最强，分别是601万/套、552万/套、550万/套。

TOP15中，排名末三位的分别是广西、黑龙江、江西，分别是449万/套、457万/套和473万/套。

有意思的是，里面还有一条议价率的曲线，意指买房过程中砍价的能力。

从图中来看，辽宁省购房者的议价能力最强，达到了2.12%，相当于每买一套房，都能砍下10万元。福建人最豪气，不怎么砍价，议价率仅为1.43%。

而如果以千万豪宅计，大于1000万的豪宅占比中，陕西、吉林、四川购买力最强，占比超过了10%。陕西人、吉林人、四川人最爱买豪宅。

而总价300万以下的房子，大部分被黑龙江、辽宁、广西人买走了。

均价方面，贝壳数据显示，TOP15户籍置业均价为66570元/平方米，其中江苏、山东、吉林、陕西四省均价突破7万元大关；江西、广西、湖南、广东成交均价较低。

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在区域选择方面，龙岗一直是刚需的天堂。但是在第二梯队的选择上，南北方人的选择差异比较大。

什么人在买宝安的房子？分别是湖南、湖北、江西、四川、广西等南方省份，这几个省的最爱买宝安的房子；

而河南、黑龙江、吉林、陕西、辽宁、江苏等北方省份，往往更青睐福田、南山、罗湖等原关内区域。

在成交面积方面，60平方米内小户型平均占比为31%，其中辽宁、黑龙江、吉林东北三省购买小户型比例居前三名。

而60-90平的主流成交户型，平均占比为47%，其中江西、广西、山东三个省占比超过50%。

90平以上中大户型平均占比为22%，其中陕西、广东、吉林三个省占比超过25%。

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除去以上这些数据，其实还有一个数据值得大家重点关注，那就是深圳购房者的平均年龄。

2019年一季度的贝壳数据显示，深圳女性平均购房年龄32.2岁，深圳男性平均购房年龄32.4岁，而女性购房者数量超过男性购房者。

这个数据，很早之前就得到佐证，而现在也一直如此。

但是，里面并没有分析出哪个省份的姑娘最爱买房子。而贝壳的这份2020年1-9月份的报告，很好的指出了这个点——

是的，相比于男性，湖南、四川的辣妹子更爱买房，超过6成；而山东、福建、安徽的男性，比女性更爱买房。

而以年龄来看，陕西、辽宁、吉林北方三省的置业年龄最大，分别是35.09岁、34.85岁及34.55岁。其中，福建置业者年龄最小，仅为32.73岁。

链家的这份数据报告，挺有意思的，相当于深圳楼市的“清明上河图”，可以窥见深圳楼市百态。安静老是讲硬的数据，偶尔也来点八卦。

作为一座典型的移民候鸟型城市，深圳拥有超2100万人口，80%以上的人口都是由外来人口构成，这是深圳区别于其他一线城市或者全国其他城市最典型的特征。

而这，也正是深圳的魅力所在。