上周，重庆价格调降的二手房，比例又变高了。
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根据贝壳重庆研究院的数据，上周重庆二手房市场里，调涨房源的比例再降低0.6%。而最近12周，重庆调涨二手房的比例在不断降低。同步地，调降二手房的比例在不断上升。重庆每周有100套二手房调整价格，选择涨价或者降价。之前是100套二手房里50套涨价、50套降价。现在是100套二手房里20套涨价、80套降价。调涨二手房的比例一直降低——也就是说，从目前的趋势看，降价二手房的比例会继续提高。第一，卖家对市场的预期和信心在减弱，否则不会选择把价格调低。
第二，这种时候对买家而言，可以用比之前的价格买到房子。以及，在和卖家谈价格时，砍价的空间更大。
市场越不好，越适合看房。
下面这张表格，是我们整理的环境好、位置和配套都不错的二手房小区。名字标红的小区，是我们去看过并且写过看房笔记的。
感兴趣的朋友可以进入公众号，输入小区名字，去搜索历史文章。比较全能：交通方便、中庭大、绿化好、品质不错，既有适合刚需的，也有适合改善换房的。有些小区的价格才一万出头。
融科金湖湾
融科金湖湾的中庭非常、非常、非常大，不夸张地说，比2个足球场加起来还大。而且设计是比较人性化的。既有小朋友玩耍的区域，也有大人运动的篮球场、羽毛球场，还有大小朋友皆可使用的散步小道、健身器材。融科金湖湾的楼栋呈圆形分布，围合起来的地方就是小区的大中庭。加上融科金湖湾维护得很好。草坪整齐，矮一点的植物会进行形状修剪、高一点的树木会进行树枝修剪。地面干净整洁，没有车辆乱停乱放，也设置了摩托车停放点。融科金湖湾步行约10分钟到轨道3号线鸳鸯站，800米内有青山溪语公园和雅苑公园，1公里内有重庆市消防救援总队医院、重庆医科大学附属第一医院金山医院，小区最新挂牌均价约17872元/m²，二手房主力成交总价在137-162万，以高层为主。这个价位就比较适合刚需和刚改。
招商江湾城
在江北区北滨路，是一个热门小区，首期建成于2009年。位置挺好的，部分楼栋可以观江。招商江湾城的整体维护也做得不错，草坪定期修建、小区干净整洁。小区中庭很大，有人工湖，搭配了丰富的园林景观。湖旁边修建了散步小道，唯一不足是湖水的清澈度优待提高。招商江湾城的社区底商很丰富，健身、餐饮等日常需求都可以被满足。从小区东门步行到轨道3号线嘉州路站大约6分钟，东门门口是公交车站。沿北滨路开车4分钟到金源时代购物中心。招商江湾城最新挂牌均价约20771元/㎡，二手房主力成交总价在100-230万。历史成交总量在北滨路排名第3。
山顶道国宾城
山顶道国宾城是我今年看过的小区里疫情防护做得最严密的。进出小区必须登记身份证、查看健康码，必须全程佩戴口罩。从北门进入就能看见中庭的全景。超大中庭搭配景观园林，以棕榈树为主，草坪里没有落叶，水景正常运行并没有沦为沉满污垢的摆设。中庭里休息区的设施器械也是干净的。我们看一个小区的物业好到什么程度，除了是否干净整洁，水景的维护也是一面“照妖镜”。山顶道国宾城附近有两个轻轨站，从大门步行5分钟左右到轨道3号线嘉州路站和郑家院子路站，1公里内有中渝购物广场、新光天地。小区最新挂牌均价约20413元/m²，二手房主力成交总价在242-277万，以小高层和高层为主。历史成交量渝北区嘉州排名第2。山顶道国宾城虽然配套、品质和环境都不错，但总价偏高。更适合预算比较充足的朋友，不太适合刚需。
溯源居
在南岸四公里，是很多网友极力推荐的全能型小区，首期建成于2004年。整个小区内部很干净，没有垃圾、园林也维护得很好。虽然是洋房小区，部分楼栋的一层被用作车库，但是没有乱停乱放的现象。小区中庭很大，植物丰富，搭配了水景和休闲设施。加上许多业主将家里的盆栽放在屋前，让整个小区看起来像一个静谧的“后花园”。从溯源居的北门步行到轨道3号线四公里站1号口约600米，北门旁是海峡路口公交车站。1公里内有2家医院，1.5公里内有南坪星光时代广场、万达广场、CITY城市广场。溯源居最新挂牌均价约14032元/m²，今年二手房的成交总价中位数是180万左右。历史成交量在南岸区四公里排名15。小区是纯洋房，配套全、环境好、居住舒适度高，整体性价比不错，适合看重环境和配套但对房龄要求不高的改善型购房者。
旭日凤凰城
在渝北新牌坊，首期建成于2002年，近20年房龄。因为房龄比较老，旭日凤凰城的外观看上去比较老旧。物业管理上的一些细节也比较松散。比如，外来人员进入小区不需要进行身份登记和体温检测。园林虽然丰富但长势比较杂乱。水景也没有很好的打理，能闻到异味。旭日凤凰城的中庭是阶梯形式的，最下边是泳池，往上走是园林和凉亭。整洁度一般。但小区周边的配套是不错的。走出大门后一路之隔的位置是辰心公园，和轨道3号线嘉州路站、郑家院子站，中渝购物广场、新世纪百货、新光天地的距离都在1公里内。小区9月建面均价约11569元/m²，以大户型洋房为主，历史成交量渝北区新牌坊排名27。旭日凤凰城的房龄比较大但胜在价格一万出头，位置和配套都不错。比较适合家庭人口多，需要房子比较大但预算有限的朋友。
