德国高收入人群同样买不起花园洋房，德国独立房房价最贵的60个城市和地区

德国的房价越来越贵，高收入人群也不一定买得起花园洋房了。

德国私房业联合会（BFW）的主席最近向媒体表示，德国很多城市和地区的独立住宅，光地皮价格就已经飙升到了30万。据BFW的统计，德国房产平均造价是每平1547 Euro，对于一个147平居住面积的普通住宅来说，造价至少22万5900欧，再加上各种税和建房附加费，即使是年收入6万3千欧的高收入人群，买房也不容易。

德国高收入人群，按所得税税率来划分，纳税收入超过53.666 Euro的人群，就要按照Spitzensteuersatz纳税，如果算上各种免税额度，那么年收入6万3千欧就是高收入人群了。拿到手的净收入一年是42.152,65 Euro。假设买房的首付是房价的20%，然后把收入的三分之一用于还贷，但是在德国61个城市和地区，已经买不起房子了。具体如下：

最贵的是慕尼黑，一个350平地皮的独立房，目前均价97万，慕尼黑周边，施塔恩贝格，埃伯斯贝格等郊县城市也同样买不起。斯图加特，汉堡，杜塞尔多夫，法兰克福 ，甚至奥芬巴赫，即使是高收入者，按照现在的房价，买得起花园洋房也是梦想。

但是，如果是Elbe-Elster-Kreis地区，Prignitz地区，  Spree-Neiße 地区以及Uckermark等地区，花园洋房的价格还能承受，都在30万以下。

以慕尼黑为例：

收入方面如下：

毛收入：63.000 Euro

纯收入：42.152,65 Euro

每月还贷（纯收入的三分之一）：1171 Euro

如果按照2%的利息，20%的首付计算，能负担得起的房子最多351.272 Euro。

但是事实上，慕尼黑目前的房市行情：

地皮：350 qm

地皮价格：687.183 Euro

地产交易税：24.051 Euro

建房成本：225.862 Euro

建房附加费用（14,5%）：32.750 Euro

房子总价：969.846 Euro

也就是说，慕尼黑高收入人士，要购买一套花园洋房的缺口高达618.574 Euro。即使是家里有房子可以继承，也要征收高额的遗产税。

下面的德国独立房房价最贵的城市和地区前20强：

下面的德国最贵的城市和地区，20到40名：

下面的德国最贵的城市和地区，40到60名：

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